친환경 건축물의 가치 및 향후 과제 : 원가법을 중심으로 (Value and Future Tasks of Green Buildings : Focusing on Cost Method)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산연구원
· 수록지 정보 : 부동산연구 / 33권 / 3호 / 81 ~ 93페이지
· 저자명 : 권현진

초록

환경오염, 기후 변화 등의 문제가 심화되면서 건물 에너지 효율화에 영향을 주는 설비 및 자재를 채택하는 사례가 늘어나고 있다. 그러나 친환경 건축물의 가치를 측정하기 위한 도구, 지침 자료, 연구는 부족하다. 친환경 건축물의 가격과 친환경관련 인증제도를 검토할 때 중요한 사항은 인증제도를 규제의 관점에서 볼 것인가 아니면 인센티브 혜택의 관점에서 볼 것인가의 관점이다. 본 연구는 친환경 건축물의 감정평가를 위한 기초 연구로써 친환경관련 인증제도 중 건축물 에너지효율등급 인증을 중심으로 규제의 관점에서 원가법에 영향을 주는 공사비 요인을 중심으로 범위를 한정하여 검토하였다. 이에 국내‧외 친환경 건축 공사비와 관련한 연구 자료 및 감정평가관련 기준 및 지침을 중심으로 이론적으로 고찰하였다. 또한 원가법의 관점에서 친환경 건축물에 대한 가치 반영을 위해 건축공사비의 사례를 적용하여 비교하였다. 재조달원가 및 부대설비로 적용 시 고려사항으로 비용 그대로를 반영하는 것은 주의가 필요하며, 사용가치 및 자본적 프리미엄을 줄 수 있는 설비가 가격요인으로 고려할 수 있음을 제안하였다. 또한 민간-공공의 전문가 합의체를 통해서 개별 설비의 내용연수 적용 문제, 인증 유효기간이 지난 건물의 적용 문제에 관한 논의가 먼저 필요함을 제안하였다.

영어초록

As environmental pollution and climate change intensify, many buildings are increasingly adopting equipment and materials that affect their energy efficiency. However, there are insufficient tools, guidance materials, and studies for determining the value of green buildings. When comparing the cost of green buildings and eco-friendly certification systems, we must consider whether the certification system is viewed from a regulatory or a benefit perspective. This study is a foundational study for the appraisal of eco-friendly buildings. It focused on building energy efficiency certification among eco-friendly certification systems and the construction cost factors that affect the cost method from a regulatory standpoint. Accordingly, we conducted a theoretical review focusing on research data pertaining to the domestic and international construction costs of eco-friendly buildings, as well as appraisal standards and guidelines. Additionally, examples of construction costs were applied and compared to reflect the value of eco-friendly buildings from the perspective of cost method. It is necessary to differentiate between use value and capital premium when calculating reconstruction costs and facility prices. In addition, an expert council must discuss cases in which the certification validity period has expired.

참고자료

· 없음