강남 주택은 경유지인가, 종착지인가?:중고령 자가가구의 주거입지 결정을 중심으로 (Is the Gangnam Housing Market a Stopover or the Final Destination?: A Decision on Residential Mobility Among Elderly Homeowners)

서지정보

· 발행기관 : 한국주택학회
· 수록지 정보 : 주택연구 / 31권 / 1호 / 51 ~ 78페이지
· 저자명 : 김희정, 김준형

초록

국내 주택정책에 있어 서울 강남의 주택가격 상승은 주된 관심사였다. 강남의 주택가격 상승에 대한 원인으로는 수요 대비 공급이 크게 부족함이 지적되고, 이 수요의 원인으로는 주로 양질의 교육환경과 직장 접근성이 제시된다. 만약 이 두 가지가 수요를 구성하는 주요 원인이라면 자녀가 분가하거나 은퇴를 하게 되면, 즉 가구가 중고령기에 접어들게 되면 강남을 떠나는 선택을 할 것이다. 만약 이 두 가지 이외 다른 요인들이 강하게 작용하고 있다면 중고령기에 접어들더라도 가구는 강남에 계속 머무를 것이다. 가구의 입장에서 강남 주택이 일정 기간에 한해 머무르는 ‘경유지’인지, 아니면 유입된 이후에도 계속 머무를 수밖에 없는 ‘종착지’인지 여부는 강남 주택시장을 이해함에 있어 매우 중요한 논의이다.
서울 강남 아파트에 자가로 거주하고 있으면서 자녀가 모두 장성한 가구를 대상으로 심층인터뷰를 진행한 결과, 강남 주택은 이들에게 있어 경유지라기보다 종착지로 여겨지고 있다. 이는 강남에 대한 높은 주거만족도에 기인하는데, 일견 강남의 양호한 편의시설 때문으로 보여지지만 실질적으로는 고소득, 고학력 주민의 집중에 따른 것임을 확인할 수 있다. 고소득, 고학력 주민들이 생활하기에 편리한 이 지역은 국내에서 쉽게 형성되기 어렵다는 점이 향후 공급 부족에 기초한 가격 상승에 대한 전망을 강화한다. 나아가 이와 같은 대체불가능한 주거환경, 사회적 지위, 그리고 자산가치의 상승 가능성을 자녀에게 전달하려는 것이 강남에 계속 거주하려는 강한 동기로 작동하고 있다.

영어초록

The rising cost of housing in Gangnam has been the main focus of housing policy in Korea. The concentration of local housing demand is attributed to this increase, which is believed to be driven by better educational infrastructure and job accessibility. This suggests that elderly households, who do not require quality education for their grown-up children or accessible jobs due to their retirement, can provide crucial insights into the market—whether Gangnam is a ‘stopover’ during the growing period or the ‘final destination’ for the entire housing career.
The in-depth interviews with middle-aged or elderly households who own apartments in Gangnam and have grown-up children reveal that Gangnam housing is the final destination, not a stopover. The primary reason is their high level of residential satisfaction, which is largely attributed to the quality infrastructure. The satisfaction stems from the presence of high-income and highly educated residents in Gangnam. The fact that it is difficult to build affluent neighborhoods in Korea has strengthened their belief in future price appreciation. Additionally, their strong desire to transfer their convenient lifestyle, the perception of higher social standing, and the potential for capital gain to their children is also a significant factor.

참고자료

· 없음