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일본의 부동산 문제와 한국 부동산 시장의 과제2025.05.071. 일본의 부동산 문제 일본에서는 인구 고령화와 버블 경제의 거품이 걷히면서 많은 빈집이 발생하고 있다. 지방 도시를 중심으로 빈집이 늘어나면서 도시가 빈민가가 되고 범죄 위험도 커지고 있다. 이에 일부 지자체에서는 빈집세를 부과하는 등의 대책을 마련하고 있다. 2. 도쿄와 교토 도심의 부동산 가격 급등 반면 도쿄와 교토 도심의 신규 집값은 급등하고 있다. 거품이 꺼진 뒤 집을 사려는 사람이 줄면서 새 집이 많이 생겼고, 외국인 투자자들의 관심이 높아지면서 가격이 크게 올랐다. 일본 수도권에서 분양된 신규 아파트의 8.4%가 가격...2025.05.07
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투자론_포트폴리오의 분산투자 효과에 대한 이론적 재용을 정리하여 제시하고, 예시를 들어 포트폴리오의 분산투자 효과에 대하여 자신의 견해를 담아 작성하시오2025.04.291. 포트폴리오 개념 투자라는 것은 투입 대비 산출에 대한 이상적인 결과를 얻기 위한 하나의 재화의 생산적인 관리를 의미한다. 이에 투자는 반드시 투입 대비해서 산출이 증가하는 결과를 기대하는 행위라고 정의할 수 있다. 이에 투자에 대한 안정적인 관리를 위해서 대부분 투자자산에 대해 배분을 하고 있다. 이에 개별 자산에 대한 독립적인 선택이 아닌 복수의 자산을 결합해서 위협을 최소화하는 것이라고 할 수 있다. 이에 포트폴리오에서 실제수익률 대비 기대수익률을 포함해서 위험 자산 투자를 예방하기 위한 포트폴리오의 구성이 매우 중요하다고...2025.04.29
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수탁자와 수익자(신탁 교육)2025.01.201. 수탁자의 권한 수탁자는 신탁재산의 관리, 처분 등 신탁목적 달성을 위해 필요한 모든 행위를 할 수 있는 권한을 가지며, 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체가 됩니다. 또한 수탁자는 수익자에게 신탁계약에 따라 급부할 계약상의 의무를 부담하지만, 신탁사무 처리 상 신탁채권을 취득한 제3자에 대한 채무에 대해서는 고유재산으로 무한책임을 집니다. 2. 수탁자의 책임 수탁자의 책임은 상대방에 따라 차별화되는데, 수익자에 대해서는 신탁재산만으로 책임을 지는 유한책임이 적용되지만, 제3자에 대해서는 고유재산으로도 책임을 지는 무한책임이...2025.01.20
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[재무관리] 화폐의 시간가치의 의미와 중요성을 설명하고 기업 혹은 일상생활에서 실제의 예를 제시하시오.2025.01.201. 화폐의 시간가치의 개념 화폐의 시간가치(Time Value of Money, TVM)는 동일한 금액의 돈이라도 현재와 미래의 가치는 다를 수 있다는 기본적인 경제 원리를 의미한다. 이 개념은 돈이 시간이 지남에 따라 그 가치가 변할 수 있다는 사실을 강조하며, 이는 주로 인플레이션, 이자율, 투자 기회, 위험 요소 등 다양한 요인에 의해 결정된다. 2. 화폐의 시간가치의 중요성 화폐의 시간가치는 다양한 금융 의사결정에서 매우 중요한 역할을 한다. 이는 개인이나 기업이 현재와 미래의 재정적 결정을 내릴 때 반드시 고려해야 할 요...2025.01.20
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한국경제 및 소비자 물가지수 등 앞으로 전망미래2025.05.111. 한국 경제 전망 수출 위축 속에 투자도 본격적으로 감소할 것으로 보이며, 건설투자와 설비투자 증가세가 둔화될 전망이다. 경기 둔화로 인해 치솟는 물가와 수출 부진이 지속되고 있으며, 대외여건도 악화되고 있다. 2. 소비자물가지수 동향 2017년부터 2020년 코로나 사태 이전까지는 거의 동일한 등락을 반복하며 총 지수가 유지되었으나, 2020년 하반기부터 현재까지 가파른 상승세를 보이고 있다. 예를 들어 돼지고기와 닭고기 가격이 크게 올랐으며, 2023년에는 2020년 기준 대비 약 1.4배 수준까지 물가지수가 상승했다. 3....2025.05.11
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양적완화와 환율전쟁이 초래하는 인플레이션시대 분석2025.11.171. 인플레이션의 정의와 원인 인플레이션은 물가가 지속적으로 상승하는 과정이다. 학계에서는 수요견인 인플레이션(총수요가 총공급을 초과)과 비용 상승 인플레이션(생산비용 증가)으로 분류한다. 오늘날의 인플레이션은 원자재 가격 상승으로 인한 초과수요가 주요 원인이며, 미국의 과소비와 중국의 성장이 1차적 이유다. 전체 물가는 총 통화량을 전체 재화로 나눈 값으로, 통화량 증가 시 물가가 상승한다. 공식물가와 체감물가의 차이는 정부의 물가지수 바스켓 임의 조정에서 비롯된다. 2. 양적완화와 환율전쟁의 메커니즘 양적완화는 중앙은행이 통화를...2025.11.17
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위험분산 효과를 극대화하기 위한 포트폴리오 구성 전략2025.05.051. 포트폴리오 구성 전략 하나의 상품에 투자하기보다는 여러 상품에 묶인 투자 포트폴리오를 구성하는 이유는 각 상품의 수익-위험 간의 트레이드오프 관계를 상쇄해 하나의 상품에 큰 손실이 발생하더라도 이에 대응할 수 있도록 하기 위해서다. 따라서 포트폴리오를 구성할 때 이러한 위험분산의 효과가 제대로 발생할 수 있는지 이해할 필요가 있다. 위험분산의 효과를 극대화하기 위해 포트폴리오를 효과적으로 개선할 수 있는 전략을 수립할 수 있을 것으로 생각된다. 2. 포트폴리오 구성 자산 포트폴리오를 구성하는 4대 핵심자산은 주식과 채권, 현금...2025.05.05
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만약 나에게 1억이 있다면 올 한해 투자 포트폴리오를 구성해 보세요2025.04.301. 투자 포트폴리오의 의미 포트폴리오를 구성하는 것은 고수익을 달성하기보다는 위험을 방어하기 위한 목적이 크다. 각 자산마다 변화하는 방향이 다르므로 어느 한 자산에서 손실이 난다 하더라도 다른 자산에서 경험한 이득으로 그를 상쇄할 수 있기 때문이다. 이처럼 포트폴리오를 구성할 경우에는 포트폴리오를 구성하지 않은 경우에 비해 안정적으로 수익을 거둘 수 있다. 2. 원자재 중점 투자 포트폴리오 구성 코로나19 경색이 어느 정도 완화된 이후 현재 전세계적으로 물가가 계속하여 상승하고 있으면서 원자재에 대한 투자 관심이 증가하고 있는데...2025.04.30
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노후를 대비한 자산배분 계획2025.05.121. 노후 계획 현재 30세 직장인 여성으로 가족관계로는 부모님이 있으나 같이 거주하고 있지는 않으며, 직장 인근에 월세방에서 혼자 거주하고 있다. 교제하는 남자친구가 있는데 현재는 서로 필요한 자금을 모으고 있는 시기여서 구체적인 결혼 시기는 아직 조율하는 상황이다. 우선 현재 내 모습을 바탕으로 스스로 강점을 생각해보고, 인생 비전과 단기목표, 장기목표로 나누어 구체적으로 생각해보려 한다. 현재 나의 모습과 강점으로는 맡은 일에 책임감 있게 임하는 자세, 직장에서 성실한 태도, 원활한 인간관계 등이 있다. 인생의 비전으로는 직장...2025.05.12
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자산배분투자(자산관) 간단 정리(현금자산, 안전자산, 배당자산, 투자자산, 연금자산)2025.01.031. 현금자산 관리 현금관리계좌(CMA)는 증권사에서 개설할 수 있는 수시입출금 통장으로, 은행보다 금리가 높지만 예금자 보호가 없어 안전성이 낮습니다. CMA 계좌 종류로는 RP형, 발행어음형, MMW형, MMF형 등이 있으며, 종금형은 예금자보호가 적용되는 고정금리 상품입니다. 2. 안전자산 관리 달러예금, 달러RP, 달러 발행어음 등의 달러자산과 금 투자(골드뱅킹, 금현물계좌, 금ETF) 등이 안전자산 관리 방법입니다. 채권은 정부, 공기업, 우량기업이 발행하는 것으로, 펀드나 ETF를 통한 간접 투자와 개별 채권 매수를 통한...2025.01.03
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