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국세 수입 증가에도 양도소득세 수입이 감소한 이유2025.04.291. 국세 수입 증가 지난해 국세 수입이 1년 전보다 52조원 증가한 396조원으로 집계되었다. 이는 정부의 최종 예상치를 소폭 밑돈 수준으로, 추가경정예산(추경) 기준 세수 추계 오차율은 21년 만의 최저치를 기록했다. 2. 양도소득세 수입 감소 반면 양도소득세는 부동산 거래 감소에 따라 1년 전보다 4조5000억원 감소했다. 이는 세계적인 경제 불확실성과 높은 인플레이션 등의 영향으로 부동산 거래가 감소했기 때문인 것으로 분석된다. 3. 경기 회복과 소득세 증가 고용 증가와 경기 회복이 이어지며 소득세(128조7000억원)도 1...2025.04.29
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[부동산 시장과 정책] 임대료 규제 정책, 헤도닉 가격 함수, 부동산 내재가치2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 임대료 규제 정책은 주거 안정성을 증대시키고 사회적 불평등을 줄이는 데 효과적일 수 있지만, 주택 공급 감소와 시장 왜곡 등의 부작용도 초래할 수 있다. 따라서 임대료 규제 정책을 지속적으로 시행하기 위해서는 주택 공급 확충과 시장 유연성 확보 등의 보완책이 필요하다. 2. 헤도닉 가격 함수 헤도닉 가격 함수는 주택 시장에서 특정 속성이 가격에 미치는 영향을 분석하는 데 사용되는 경제학적 개념이다. 이는 주택의 다양한 속성들이 가격에 어떻게 반영되는지를 수리적으로 표현하는 함수이며, 정책 결정과 시장 ...2025.01.26
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미국 서브프라임 금융위기 사례분석2025.01.031. 서브프라임 금융위기의 발생 원인 서브프라임 금융위기의 주요 원인은 저금리 정책, CDO 시장의 팽창, 파생상품의 증가 등으로 요약할 수 있다. 저금리 정책으로 인해 투자자들이 새로운 투자처를 찾게 되었고, CDO 시장이 팽창하면서 신용평가사의 객관적인 평가가 이루어지지 않았다. 또한 자산 유동화 과정에서 리스크 관리가 소홀해지고 위험성 평가가 제대로 이루어지지 않아 파생상품이 증가하면서 위험이 전가되어 금융위기가 발생하게 되었다. 2. 금융위기의 전개 과정 부동산 가격 버블이 붕괴되면서 서브프라임 채무자들의 채무 불이행이 시작...2025.01.03
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중국 부동산 시장의 성장과 몰락2025.11.151. 중국의 경제 개방과 부동산 시장 성장 1992년 덩샤오핑의 사회주의 시장 경제 체제 채택 이후 중국은 개혁개방 정책을 추진했다. 농민공들의 도시 유입으로 주택 수요가 급증하면서 부동산 가격이 2022년까지 지속적으로 상승했다. 2008년 글로벌 금융위기 시에도 중국 부동산 가격은 하락하지 않아 중국인들 사이에 부동산 불패 신화가 형성되었다. 이러한 신화는 추가 주택 구매를 위한 대출 수요를 폭발적으로 증가시켰다. 2. 부동산 기업의 부채 기반 성장 구조 중국 부동산 기업들은 은행으로부터 막대한 자금을 차입하여 토지 구입과 대규...2025.11.15
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화폐의 시간가치의 의미와 중요성 및 실제 예시2025.01.191. 화폐의 시간가치 화폐의 시간가치는 현재 가치와 미래 가치의 차이를 의미하며, 이는 투자 의사결정에 중요한 요소이다. 예금 금리, 부동산 수익률 등 다양한 사례를 통해 화폐의 시간가치를 계산하고 그 중요성을 설명하고 있다. 2. 할인율 적용 할인율 5%를 적용하여 현금 투자와 부동산 투자의 미래 가치를 계산하고 비교하고 있다. 이를 통해 화폐의 시간가치를 고려한 투자 의사결정의 중요성을 보여주고 있다. 3. 투자 의사결정 화폐의 시간가치를 고려한 투자 의사결정 방법을 제시하고 있다. 기업의 순현가법, 할인율 적용법 등을 활용하여...2025.01.19
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주식기초지식(분산투자 따라하기, 차트분석의 특징)2025.04.301. 분산투자 분산투자는 체계적 위험을 줄이고 비체계적 위험을 줄이는 방법이다. 체계적 위험은 투자시기를 분산하여 줄일 수 있고, 비체계적 위험은 상반되는 주식으로 분산 투자하여 줄일 수 있다. 또한 자금 규모에 따라 종목 수를 최대 5개까지만 투자하는 것이 좋다. 분산투자는 수량보다 금액 기준으로 해야 한다. 2. 분산포트폴리오 유형 분산포트폴리오 유형에는 안정적 수익추구형, 적극적 수익추구형, 절충형이 있다. 안정적 수익추구형은 KOSPI200 추종 ETF, 업종 대표 주도주 또는 저평가주, 고배당주로 구성된다. 적극적 수익추구...2025.04.30
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중국 경제의 위기2025.01.091. 중국 부동산의 몰락 1992년 이후 덩샤오핑이 사회주의 시장 경제 체제를 채택하면서 중국의 경제가 급속도로 발전했습니다. 이에 따라 농민공의 도시 유입이 증가하고 부동산 가격이 계속 상승했습니다. 미국의 서브프라임 모기지 사태 이후에도 중국의 부동산 가격은 하락하지 않았고, 중국인들의 계속된 부동산 구매로 인해 부동산 회사들의 대출이 늘어났습니다. 그러나 시진핑 정부의 부동산 규제와 여러 부동산 기업의 디폴트로 인해 중국 부동산 가격이 폭락하면서 부동산 시장이 위축되고 관련 종사자들의 일자리가 급감하여 중국 경제에 큰 타격을 ...2025.01.09
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대형보다 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 이유2025.05.041. 정비사업 최근 정비사업이 본격적으로 결실을 맺으면서 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 것으로 나타났다. 정비사업으로 인해 소형 주택의 공급이 늘어나면서 가격 하락이 가속화되었다. 2. 투자 성향 다주택자들이 중대형 아파트보다 소형 아파트에 투자하는 성향이 있어, 집값 하락 시 소형 주택의 물량이 더 많이 저가로 처분되었다. 이에 따라 소형 주택의 가격 하락폭이 더 크게 나타났다. 3. 금리 인상 미국 연방준비위원회의 금리 인상으로 인한 한국은행의 금리 인상으로 대출이 어려워지면서 그동안 소형 평수의 아파트가 인기가 많았던 것이...2025.05.04
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[투자론] 투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험이 있다.2025.01.161. 투자 결정 시 고려해야 할 요인 투자 결정 시 고려해야 할 가장 중요한 요인은 수익률과 위험이다. 수익률은 투자한 금액 대비 얻은 이익의 비율을 의미하며, 투자 결과로 발생하는 예상 또는 실현된 이익을 나타낸다. 위험은 미래에 기대하는 수익이 실제로 실현될지에 대한 불확실성을 의미하며, 손실의 가능성을 나타낸다. 일반적으로 위험이 높을수록 기대 수익도 높아지지만, 그만큼 손실의 가능성도 증가한다. 따라서 투자자는 수익률과 위험을 함께 고려하여 최적의 투자 결정을 내려야 한다. 2. 수익률 수익률은 투자한 금액 대비 얻은 이익의...2025.01.16
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현대사회와회계 유가증권의 종류와 포트폴리오의 필요성2025.05.071. 유가증권 유가증권은 재산적 권리를 나타내는 법적인 증서로서, 그 권리의 발생, 이전, 행사에는 이를 표상하는 증서가 필요합니다. 유가증권에는 채권형태와 주식형태가 있으며, 회계상으로는 단기매매증권, 만기보유증권, 매도가능증권, 지분법적용투자주식 등으로 분류됩니다. 2. 포트폴리오 포트폴리오는 여러 종류의 투자 자산을 분산 투자한 집합체를 의미합니다. 한 종목에 집중 투자하는 것보다 여러 종목에 분산 투자하면 위험을 현저히 감소시킬 수 있습니다. 포트폴리오는 주식, 채권, 금융자산, 부동산 등 다양한 자산으로 구성될 수 있습니다...2025.05.07
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