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부동사개발 관련 실패사례 분석2025.01.191. 용산국제업무지구 개발사업 개요 용산국제업무지구 도시개발사업은 철도청 부지와 서부이촌동 지역을 통합개발함으로써 국제업무기능을 갖춘 지역을 조성하는 부동산 PF 사업이다. 해당 사업은 2006년 코레일의 부채 탕감을 목적으로 사업의 필요성이 제기되었는데, 2007년 사업자 공모를 시작하여 약 7년간 지연되는 등 문제를 겪고 결국 2013년 도시개발구역의 지정 해제가 이루어지며 무산되었다. 2. 용산국제업무지구 개발사업 구조 용산국제업무지구 개발사업은 공공기관 주도의 민간공모형 PF 사업이다. 코레일은 최대출자자로서 사업관리의 책임...2025.01.19
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채권 시장과 레고랜드 사태2025.05.041. 레고랜드 사태 강원도는 2018 평창 동계올림픽 개최를 기점 삼아 지역 관광을 활성화하기 위해 2012년에 강원중도개발공사(GJC)를 설립하여 춘천 지역에 레고랜드 코리아 건설 사업을 추진하였다. 그러나 공사가 진행되는 과정에서 선사시대를 비롯한 다양한 시대의 대규모 유적이 레고랜드 개발 예정지에서 발견되며 문화재 보존 문제를 둘러싼 갈등이 불거졌다. 그뿐만 아니라 GJC로부터 강원도 소속 공무원들이 뇌물을 받은 내부 비리 문제와 코로나19까지 확산하며 공사는 7차례나 난항을 겪게 되었다. 그럼에도 강원도는 GJC가 자금 조달...2025.05.04
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전세 사기로 인한 피해자들이 속출하고 있는데, 전세 세입자를 보호하기 위한 장치에는 무엇이 있으며 보완해야 할 점은 무엇인지 기술하시오2025.05.071. 전세 제도 전세제도는 집주인이 세입자에게 방이나 집 전체를 빌려주고 그 대가로 받는 돈의 개념이지만, 세입자는 집을 나설 때 이를 반납해야 한다. 전세는 주거 관습으로 만들어져 실권 형태로 발전한 것으로, 우리나라에만 존재하는 독특한 주택 임대차 거래 관습이다. 전세는 월세가 0인 주택 시스템이며, 임대를 통해 최대 4년까지 살 수 있다. 2. 전세 사기 문제 최근 전세 사기가 기승을 부리고 있어 문제다. 수도권을 돌며 수십억원대 전세금을 가로챈 일당의 행태가 공개되고 있다. 전세계약을 하고 바뀐 집주인이 사라지면 보증보험에 ...2025.05.07
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주식 및 금융 용어 대백과 (주식, 증권, 투자에 관한 종합 안내서)2025.01.241. 주식 주식은 회사의 소유권을 나타내는 증서로, 보통주와 우선주로 나뉩니다. 주식을 보유한 주주는 해당 회사의 일부분을 소유한 것으로 간주되며, 기업의 성장과 배당금 지급에 따른 이익을 받을 수 있습니다. 2. 채권 채권은 정부, 공공기관 또는 기업이 자금을 조달하기 위해 발행하는 부채 증서로, 투자자는 채권을 구매하면 원금과 이자를 상환받는 권리를 가집니다. 채권은 안정적인 수익을 제공하지만, 발행자의 신용 리스크가 존재합니다. 3. 포트폴리오 포트폴리오는 투자자가 보유한 다양한 금융 자산들의 집합으로, 주식, 채권, 현금 등...2025.01.24
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토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
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우리나라 조세 전반에 걸친 상속세율 문제 해결방안2025.01.171. 상속세 제도 개선 한국의 상속세 제도 개선을 위해서는 다음과 같은 방안이 필요하다. 첫째, 물가 상승과 경제 상황을 반영하여 최고세율 적용 과세표준 구간을 30억 원에서 50억 원으로 상향 조정하고, 과세표준 구간을 5단계에서 4단계로 축소해야 한다. 둘째, 상속인 관계에 따라 차등세율을 적용하여 세부담을 줄여야 한다. 셋째, 일괄공제 한도를 10억 원으로 증액해 상속인의 세부담을 완화해야 한다. 넷째, 인적공제 제도를 간소화하고 기초공제액을 물가 상승을 반영하여 3억 3,620만 원으로 인상해야 한다. 2. 미국의 상속세 제...2025.01.17
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외환의 개념과 종류2025.01.281. 외환의 개념 개방화와 국제화시대를 맞이하여 상품교역, 해외여행, 기업의 해외진출 및 외국기업의 국내투자, 내국인의 해외증권 및 부동산 취득, 해외로부터의 자본차입 등 여러 방면에서 국제거래가 점차 증대되고 있다. 국제거래 시 필연적으로 우리는 외환의 문제에 직면하게 된다. 이러한 외환의 문제는 재화와 용역은 국제적이지만, 통화는 국가마다 다른 형태로 통용되기 때문에 발생한다. 따라서 용도에 따른 적합한 형태의 통화로 교환이 필요하다. 이러한 문제를 해결하고 국가 간 거래를 원활히 수행하기 위해 사용되는 수단이 바로 외국환 또는...2025.01.28
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평생교육기관을 대상으로 SWOT 분석을 종합적으로 실시2025.05.161. SWOT 분석 SWOT 분석은 마케팅 전략을 수립하는 기법으로써 기업의 환경 분석을 통해 강점(strength)과 약점(weakness), 기회(opportunity)와 위협(threat) 요인을 찾아내고 이를 통해 강점과 기회는 살리고 약점과 위협은 보완하여 보다 전략적으로 기업을 운영해 나가는 분석 툴이다. 제품의 공급자는 제조나 판매에 앞서 제품에 대한 소비자의 관심, 인지도, 구매동기, 구매습관, 소득수준, 지역별 차이점 등 전체적인 시장상황(Market analyzing)을 분석하여야 한다. 마케팅 환경의 분석은 외부...2025.05.16
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무역 신용장 이외 사기사례2025.05.011. 사기의 정의 사기(fraud)란 일반적으로 고의로 사람을 기망하여 착오에 빠지게 하는 위법행위를 말한다. 영미법에 있어서 사기란 계약을 체결할 당시 혹은 그 이전에 계약에 관하여 어떤 사항, 사정, 사실 또는 사실의 상태에 대해서 계약 일방의 당사자가 상대방에게 진실하지 않게 사실을 표시하는 부실표시(misrepresentation) 중에서 사기적인 또는 악의적인 부실표시(fraudulent misrepresentation)를 의미한다. 2. 송금결제방식 송금결제방식은 신용장방식 또는 추심결제방식 이외의 대금결제방법으로서 물품...2025.05.01
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실리콘밸리은행 파산원인과 영향2025.05.041. 실리콘 밸리 은행(SVB)과 파산과정 실리콘밸리 은행'이라는 이름에서 알 수 있듯이, SVB는 말 그대로 실리콘밸리에 많이 있는 스타트업과 IT 기업을 주 고객으로 상대하는 은행이다. 지난 수년 동안 초저금리를 발판으로 신생 IT 업계가 호황이었고 돈이 넘쳐나면서 이 은행도 크게 성장했다. 특히 코로나 팬데믹 기간에 초저금리와 정부의 지원 등으로 시장에 돈이 대거 풀리자 SVB의 예금 계좌엔 현금이 대거 유입됩니다. 2020년 1분기 말 600억달러 정도였던 SVB의 예금 잔액은 2021년 말 2000억달러에 육박할 정도로 불...2025.05.04
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