물류부동산 거래가격에 영향을 미치는 요인에 대한 연구

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문서 내 토픽

• 1. 물류부동산 거래가격 영향요인

  본 연구는 2010년 이후 수도권에 위치한 임대용 물류부동산 거래사례를 중심으로 그 지역적 분포와 거래가격 분포를 파악하고, 해당 물류부동산의 거래가격에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 연구 결과, 소비지까지의 거리가 짧을수록, 냉장/냉동설비를 보유할수록, 산업단지 내 위치할수록, 간접투자기구가 매수할수록 물류부동산 거래가격이 높아지는 것으로 나타났다. 이를 통해 물류부동산 투자 시 고려해야 할 주요 요인들을 제시하였다.

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• 1. 물류부동산 거래가격 영향요인

  물류부동산 거래가격에 영향을 미치는 요인은 다양합니다. 첫째, 입지 요인이 중요합니다. 물류센터의 입지가 교통 접근성이 좋고 주요 고객사와의 거리가 가까울수록 거래가격이 높아집니다. 둘째, 물류센터의 규모와 시설 수준도 중요한 요인입니다. 대규모 물류센터이거나 첨단 시설을 갖추고 있다면 거래가격이 높아질 수 있습니다. 셋째, 임차인의 신용도와 계약 조건도 거래가격에 영향을 미칩니다. 신용도가 높은 우량 임차인이 장기 계약을 체결한다면 거래가격이 높아질 수 있습니다. 넷째, 시장 상황도 중요한 요인입니다. 물류 수요가 높은 시기에는 거래가격이 상승하고, 공급이 부족한 경우에도 거래가격이 높아질 수 있습니다. 이처럼 물류부동산 거래가격은 다양한 요인들의 복합적인 작용에 의해 결정되며, 이를 종합적으로 고려하여 분석할 필요가 있습니다.