부동산 ) NPV 및 IRR에 대해여 각각의 개념을 정리하시고, 계산방법 및 NPV와 IRR의 관계에 대해서 간단히 약술하시오.

목차

1. NPV 및 IRR의 개념
1) 할인현금수지분석법의 개념과 특징

2. NPV와 IRR 방법의 관계

3. 출처 및 참고문헌

본문내용

1. NPV 및 IRR의 개념
부동산 투자안에 대한 가치를 분석하고 평가해 이에 대한 경제적 타당성을 검토하는 방법을 부동산 투자 분석기법이라 한다. 부동산 투자에 현금 흐름을 할인하는 방법과 전통적 방법으로 구분된다. 부동산을 투자할 때 투자자의 자산가치를 증대시켜 줄 수 있는 경우 즉 투자안에 대해 예상된 기대치의 현재가치가 지출액의 현재가치보다 클 때를 말한다. 통상적으로 부동산 투자분석 기법은 크게 3가지 방법이 있다. 첫째 할인현금수지분석법으로 DCF 분석법(Discounted Cash Flow Analysis)이다. 투자에 대한 기대수익을 현재가치를 기준으로 비교 분석하는 것으로 투자안의 수락 여부를 결정하는 방법이며 순현재가치법(NPV)과 내부수익률법(IRR)으로 나누어진다. 둘째 전통적 방법은 복잡한 할인현금수지분석법 대신 단순히 계산하는 방법을 사용하는 것으로 어림셈법과 비율분석법으로 나누어진다. 셋째 가치평가기법으로 이는 부동산 감정평가론 영역이다. 부동산 평가 방법에서 부동산 가치를 평가할 때 주로 사용하며 시장접근법과 비용접근법, 소득접근법으로 나눠진다. 이 가운데 할인현금수지분석법인 NPV와 IRR를 분석하겠다.

1) 할인현금수지분석법의 개념과 특징
할인현금수지분석법(DCF 분석법)은 투자안의 현금흐름(Cash Flow)을 근거해 화폐의 시간가치의 개념

참고자료

· 정종출(2007). “부동산 투자의 경제적 의사결정 방법에 관한 연구”, 인하대학교 행정대학원, 국내 석사 논문.
· 한자선(2018). “상업용 부동산 투자의향에 미치는 영향 분석”, 명지대학교 부동산대학원, 국내 석사 논문.