강남구 빌딩 고점매각 전략서 (소유주 전용 고가매도 제안자료)

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1. 강남 핵심입지 – 지속 가능한 상권 흐름
○○역 도보 ○분 거리, 대로변과 골목 상권을 동시에 품고 있는 구조. 인근 대기업 사옥·브랜드 프랜차이즈·오피스 밀집 지역으로서 상권 회전율과 유입력이 높습니다. 주중 상근 인구와 주말 소비 인구가 분리되지 않고 유지된다는 점에서 투자 안정성이 뛰어난 입지로 평가됩니다.

2. 수익성과 공실관리 – 검증된 안정자산
연 임대수익 ○억 원, 공실률 0%, 3 년 이상 장기계약 비율 ○% 이상.
다변화된 업종 구성으로 경기 변동에도 민감하지 않으며, 최근 임차인 전환 수요까지 있어 리스크 없는 안정수익 모델로 구성돼 있습니다.

3. 개발 잠재력 – '단순 보유'가 아쉬운 구조
현재 용도지역은 ○○으로, 추후 ‘준주거’ 전환 또는 복합개발이 가능하며, 용적률 잔여분과 수직 증축 가능성 또한 존재합니다. 리모델링 및 부분 증개축으로 추가 임대 수익을 기대할 수 있고, 대형 건축사무소 컨설팅 결과 리뉴얼 수익률 12% 이상 추정 사례도 다수 확인됐습니다

참고자료

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