주택 여과 현상의 개념과 종류 ,저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정 ,부동산정책의 개념과 분류 ,임대료 규제가 주택시장에 미치는 단기와 장기적 효과

목차

I. 서론

II. 본론
2-1. 주택 여과 현상의 개념과 종류
2-2. 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정
2-3. 부동산정책의 개념과 분류
2-4. 임대료 규제가 주택시장에 미치는 단기와 장기적 효과

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

1.서론

오늘날 한국처럼 토지가치가 국부의 절반을 넘어서고 부동산이 가계 자산의 큰 부분을 차지하는 선진국은 찾아보기 어려울 것이다. 이처럼 개도국을 벗어난 국가가 부동산을 신용창조의 주된 원천으로 삼는 것은 가장 큰 문제이다. 현재 한국의 화폐 금융은 부동산본위제가 돼가는 실정이다. 오늘날 서울의 평범한 아파트가 연봉의 10배가 넘는 신용을 창조하고 있다. 이는 무엇보다 초저금리와 유동성 확대가 부동산 중심 금융관행과 결합한 결과라고 할 수 있다. 그리고 쉬운 대출로 쉽게 높아진 전세가는 더욱 더 매매가를 높인다. 더군다나 느슨한 신용대출은 전세 끼고 집 사기 좋은 환경을 제공한다. 이는 부동산 보유비용도 낮다. 부동산의 금융화, 투자 자산화를 넘어 물가 상승기의 저축 수단화, 화폐화를 위한 탄탄대로가 닦여 있는 셈이다. 이처럼 주택이 만약 사과나 배처럼 공급될 수만 있다면 전세가와 매매가가 곧 안정되고 부동산의 금융화도 심해지지는 않겠지만 주택 공급에는 상당한 오류가 발생할 것이다. 이는 좋은 위치의 땅은 별로 없고 공급을 늦추는 이해관계는 너무 많기 때문이다. 따라서 초저금리를 유지하고 규제를 다 풀면 주택이 사과나 배처럼 생겨나 모든 문제가 해결될 것이라는 견해가 있지만 그것이 그렇게 쉬운 문제라면 애초에 부동산이 금융의 중심, 돈의 원천이 되는 나라가 되지도 않았을 것이다. 이처럼 시장의 기대를 안정화하기 위해서 주택 공급은 원만히 추진해야 하겠지만 그것만으로는 문제를 다 풀긴 어려울 전망이다. 이상 본론에서는 주택 여과 현상의 개념과 종류, 저가와 고가 주택시장의 하향 여과 과정, .부동산정책의 개념과 분류, 임대료 규제가 주택시장에 미치는 단기와 장기적 효과에 대해서 조사 분석하여 본 과제를 완성해보도록 하겠다.

2.본론

2-1.주택 여과 현상의 개념과 종류

주택 여과 현상이란?
주택 여과 현상은 주택의 질적 변화 및 가구의 이동과의 관계를 살피는 주택시장경제이론이다.

참고자료

· https://www.hankyung.com/economy/article/202008036837i
· 정부, 주관 시험엔 '임대료 규제하면 부작용 생긴다'고 해놓고..
· 대한민국정책 브리핑 부동산 정책
· https://www.korea.kr/special/policyCurationView.do?newsId=148865571