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부동산의 경기변동과 부동산시장의 특성 및 기능2025.05.121. 부동산의 경기변동 부동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있어 단순히 수요와 공급의 영향만으로 경기변동을 이해할 수 없다. 부동산 경기변동은 순환적 변동, 추세변동, 계절적 변동, 무작위 변동 등 다양한 유형으로 나타나며, 건축량, 거래량, 가격변동 등의 지표로 측정할 수 있다. 부동산 경기변동은 순환 주기가 길고 불확실성이 높으며, 부동산의 특성에 따라 다르게 나타날 수 있다. 2. 부동산시장의 특성과 기능 부동산시장은 추상적 개념과 실체적 개념을 함께 가지고 있으며, 불완전경쟁시장의 성격을 가진다...2025.05.12
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부동산시장의 개념,유형,특성2025.05.031. 부동산 시장의 개념 부동산 시장은 매수인과 매도인에 의해 부동산의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳으로, 부동산권리의 교환, 가액결정, 공간배분, 공간이용패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업활동을 하는 곳을 말합니다. 2. 부동산 시장의 유형 부동산 시장은 개별시장, 부분시장, 전체시장으로 구분되며, 용도에 따라 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수용 시장으로 나뉩니다. 또한 지역별, 주택형태별, 점유형태별, 건축시기별, 인종별 하위시장으로 구분될 수 있습니다. 3. 부동산 시장의 특성 부동산 시장은 일반...2025.05.03
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정부의 1,3 대책 이후 부동산시장이 고사 위기에 내몰린 이유2025.04.301. 1·3 대책이 지방 부동산시장을 악화시킨 이유 수도권 규제를 대거 푼 정부의 '1·3 대책'이 지방 부동산시장을 악화시키는 '구축효과'가 나타나고 있다는 분석이 나왔다. 수도권 규제에 따른 '풍선효과'가 사라지면서 청약률과 계약률 모두 곤두박질치고 있다. 2. 지방 부동산시장의 위기 새해 들어 지방 부동산시장에 충격적인 청약 성적표가 줄을 이었다. 대전(0.1 대 1), 충북(0.2 대 1) 등 소수점에 그친 청약경쟁률이 무더기로 나왔다. 지방 중견·중소 건설사의 폐업도 급증하고 있다. 3. 바이오 산업의 어려움 2022년은 ...2025.04.30
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부동산 조세를 부동산 투기 억제를 위한 수단으로 사용하는 것의 정당성 여부와 그 한계2025.05.011. 부동산 조세를 통한 투기 억제 부동산 조세를 부동산 투기 억제를 위한 수단으로 사용하는 것은 정부 지출에 필요한 재원 마련, 자원 배분, 소득 재분배, 경제 안정 등의 효과가 있다는 점에서 정당성을 찾을 수 있습니다. 그러나 시장 원리를 훼손할 수 있다는 점에서 한계가 지적됩니다. 세금 효과로 인한 가격 왜곡, 수요 위축, 부동산 경기 둔화 등의 부작용이 발생할 수 있습니다. 2. 부동산 투기 억제를 위한 대안 방안 세금 정책 외에도 정부 규제와 구역제법, 토지 이용 제한, 임대료 통제, 부동산 시장 투명성 제고, 대중 교육,...2025.05.01
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자신이 생각하고 있는 사업 아이디어를 구상하고 준비하여 [사업계획서]를 제출하시기 바랍니다2025.04.271. 부동산 창업 아이디어 구상 및 사업계획서 작성 이 자료는 부동산 중개업 창업을 위한 사업계획서 작성을 다루고 있습니다. 주요 내용으로는 월간 추정 비용 및 목표매출 산출, 부동산 시장 특성 및 경기변동 분석, 마케팅 전략 수립 등이 포함되어 있습니다. 부동산 창업을 준비하는 이들에게 유용한 정보와 지침을 제공하고 있습니다. 1. 부동산 창업 아이디어 구상 및 사업계획서 작성 부동산 창업은 많은 기회와 도전이 있는 분야입니다. 성공적인 창업을 위해서는 시장 분석, 차별화된 서비스 개발, 재무 계획 수립 등 체계적인 사업계획서 작...2025.04.27
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아시아 태평양 지역의 아웃소싱 트렌드와 부동산에 미치는 영향2025.04.271. 아웃소싱 트렌드 COVID-19 팬데믹으로 인해 아시아 태평양 지역의 아웃소싱 시장이 성장하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 데이터 센터 투자가 크게 늘어났습니다. 부동산 투자자들은 2022년 팬데믹 이후 전략을 수립하고 있지만, 아시아 태평양 지역 투자 환경은 팬데믹으로 인한 변화로 인해 상당 부분 재편되었습니다. 2. 오피스 부동산 오피스 부동산은 그동안 선호되는 자산 유형이었지만, 재택근무 정책으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 그러나 아시아 지역에서는 여전히 오피스 부동산에 대한 관심이 높으며, 우수한 ...2025.04.27
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부동산 관리구성인 시설관리2025.04.251. 부동산관리 부동산 자산관리 비즈니스 프로세스는 매입, 보유, 매각 단계로 구분되며, 보유 단계에서는 빌딩관리, 회계관리, 소극적 자산관리로 세분화됩니다. 빌딩관리회사는 단순 시설관리를 넘어 적극적인 임대관리로 업무 범위를 확장하고 있으며, 이를 위해 리싱패키지 개발과 임차인 스케줄 관리가 필요합니다. 2. 리싱패키지와 리스크관리 리싱패키지는 외부 시장여건 변화에 대응하기 위해 내부 여건을 변화시키는 전략으로, 임대료, 임대기간, 계약조건 등 다양한 항목으로 구성됩니다. 이를 통해 빌딩 성과를 관리하고 리스크 노출을 최소화할 수...2025.04.25
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생활 속 부동산 관련 분야에 대한 관심사와 개선 방향2025.01.041. 부동산 조세제도 필자는 부동산 관련 조세제도에 대해 관심이 높다. 현재 한국에서는 부동산 투기 문제가 지속되면서 정부가 강력한 조세 규제를 시행하고 있다. 따라서 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금의 책정 방법과 납부 기한 등을 정확히 이해하고 이를 일상생활에 효과적으로 적용하고자 한다. 2. 부동산 가치 투자 한국이 초고령화 사회로 진입하면서 주거용 주택 수요가 감소할 것으로 예상된다. 이에 따라 변화하는 시대에 부동산의 가치 투자 방법에 대한 내용이 생활 속 부동산 강의에 포함되어야 한다. 또한...2025.01.04
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부동산 경기 하강의 원인, 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 및 대응방안 제시2025.05.011. 부동산 경기 하강의 원인 한국 정부의 부동산 대책, 경제적 요인, 인구 구조 변화, 법률 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있다. 2. 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 부동산 가격 하락으로 인해 가계 부채 증가, 소비 감소, 기업 신용위험 증가, 금융기관의 위험도 증가, 국가 경제 성장 둔화 등의 부정적인 영향이 나타날 수 있다. 3. 대응방안 규제 완화와 부동산 시장 안정화, 재건축과 개발 활성화, 대출 규제 강화, 세제 혜택 제공, 노후주택 리모델링 지원 등의 ...2025.05.01
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건설프로젝트금융 논문 요약2025.01.041. 뉴노멀 시대의 건설업 뉴노멀 시대에 건설업은 디지털화와 자동화, 지속 가능성과 친환경 건설, 원격 작업 및 협업, 혁신적인 건설 기술 도입, 공공 건설 및 인프라 투자 등의 변화에 직면하고 있다. 이러한 변화에 적응하고 새로운 기회를 창출하기 위해서는 포용성과 혁신이 필요하다. 2. 저축은행의 부동산 금융 리스크 관리 저축은행은 부실사례 식별, 포트폴리오 평가, 시나리오 테스트 등을 통해 부동산 금융 리스크를 점검하고 관리할 수 있다. 이를 통해 금융 시장의 불안정성과 변동성에 대비하고 부동산 금융 포트폴리오의 잠재적 위험을 ...2025.01.04
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