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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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금융의 의미와 금융시장의 구조2025.01.231. 금융의 의미와 목적 금융이란 '자금의 융통'을 의미하며, 자금을 필요로 하는 사람이나 기업에 자금을 제공하는 활동을 포함한다. 금융의 주요 목적은 자금을 효율적으로 배분하여 경제 성장을 촉진하고 자금의 흐름을 원활하게 하는 것이다. 구체적으로는 자금 융통, 위험 관리, 자본 축적 등의 역할을 한다. 2. 금융시장의 구조 금융시장은 주식시장, 채권시장, 단기금융시장, 외환시장, 파생상품시장 등으로 구성된다. 또한 은행과 보험회사, 연금기금, 투자신탁회사 등의 금융기관들이 다양한 금융 서비스를 제공한다. 이러한 금융시장과 금융기관...2025.01.23
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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무역금융제도2025.01.201. 무역금융의 의의 무역금융의 성격은 수출물품의 제조 또는 조달과 관련 금융지원을 원활히 하여 수출 증대에 기여함을 목적으로 취급되는 선적 전 금융이면서 무역금융을 융자 취급한 외국환은행은 융자금의 일정 비율을 중앙은행으로부터 총액한도 대출제도에 의하여 다시 융자받을 수 있는 정책금융이다. 2. 무역금융의 융자대상 무역금융의 융자대상으로는 수출신용장, 선수출계약서(D/P. D/A), 외화표시 물품공급계약서(산업설비 수출계약서 등), 내국신용장 등 융자대상증빙의 보유자와 단순송금방식수출(대금영수 후 30일 이내에 수출된 분), 대금...2025.01.20
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[제주대 대학생을 위한 실용금융] 토론2025.05.151. 실용금융을 선택하게 된 이유 실용금융 수업을 선택한 이유는 미래를 미리 준비하고, 돈의 가치를 배우며, 효율적인 금융 관리법을 배워 경제적으로 자립할 수 있는 능력을 기르기 위해서이다. 또한 수업 내용이 실생활에 어떻게 적용되는지 이해하고 성숙해질 수 있다는 점에서 선택하게 되었다. 2. 금리 변화에 대한 설명 금리가 상승하면 대출금리가 올라가 소비와 기업 투자가 줄어들어 경기가 둔화될 수 있다. 반면 금리가 하락하면 대출이 활성화되고 소비와 기업 투자가 증가하여 경기가 활성화될 것으로 예상된다. 3. 연금저축과 연금보험의 차...2025.05.15
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자금조달 방법의 유형2025.05.031. 자금조달 방법 기업의 자금조달 방법에는 크게 직접금융과 간접금융이 있습니다. 직접금융은 금융기관을 거치지 않고 기업이 직접 주식이나 회사채를 발행하여 자금을 조달하는 방식입니다. 이는 유연성과 중개수수료 절감의 장점이 있지만 투자자에게 원금 보장이 없다는 단점이 있습니다. 간접금융은 은행이나 증권사 등 중개기관을 통해 자금을 조달하는 방식으로, 위험부담 감소와 편리성의 장점이 있지만 중개수수료 부담이 단점입니다. 기업은 자신의 재무상황과 여건에 맞는 자금조달 방식을 신중히 선택해야 합니다. 1. 자금조달 방법 자금조달 방법은 ...2025.05.03
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전 세계 경기침체가 금융시장에 미치는 영향2025.01.231. 경기침체의 정의와 원인 경기침체는 경제 성장률이 둔화되거나 역성장을 경험하는 기간으로, 실업률 상승, 기업 이익 감소, 소비와 투자 감소가 특징이다. 경기침체의 주요 원인은 수요 충격, 공급 충격, 금융 불안정 등이다. 2. 금융시장의 구조와 역할 금융시장은 자본이 거래되는 장소로, 주식, 채권, 외환, 파생상품 시장 등이 포함된다. 금융시장은 기업의 자금 조달을 지원하고, 개인의 투자 기회를 제공하며, 경제 전반의 자원 배분 효율성을 높인다. 3. 경기침체가 금융시장에 미치는 직접적 영향 경기침체 시 주식시장은 주가 하락과 ...2025.01.23
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포스트 코로나 시대, 신용잔고의 급증과 각 경제 주체별 필요 자세2025.05.071. 신용잔고 위험 기준 코로나19 확진자 수 증가로 인한 주식시장의 급격한 하락과 반등은 거시경제학과 미시경제학 두 가지 측면에서 해석될 수 있다. 거시경제학적 측면에서는 금융상품의 불완전한 대체재 관계로 인한 전체 경기 축소 과정으로 설명할 수 있다. 미시경제학적 측면에서는 금융회사의 단기 수익 극대화 성향으로 인한 경기순응적 대출 정책으로 설명할 수 있다. 국내 상황을 보면 신용잔고가 증권사의 자본 적정성 기준을 초과하는 수준에 이르렀다. 2. 신용잔고 급증에 따른 문제점 신용잔고 급증에 따른 문제점은 개인, 기업, 국가 차원...2025.05.07
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레고랜드 사태와 채권 금리 인상이 한국경제에 미치는 영향2025.11.121. 레고랜드 사태와 채권 금리 인상 강원중도개발공사가 레고랜드 건설자금 2050억원을 상환하지 못하면서 발생한 사태로, 강원도의 채무보증 거부로 인해 자산유동화기업어음(ABCP)이 부도 처리됨. 이로 인해 여신전문금융채(여전채) 금리가 사상 처음 6%를 돌파하였으며, 2021년 1월 1.238%에서 약 5배 폭등. 기준금리 인상과 함께 여전채 3년물 금리는 지속적으로 상승하여 10월 21일 기준 6.082%에 도달함. 2. 금융시장 유동성 경색과 신용 위기 채권시장에서 지자체 보증의 신뢰도가 급락하면서 신용도 AAA 등급의 한국전...2025.11.12
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핀테크의 의미와 주요 금융사업분야 최신 정보2025.01.241. 핀테크의 의미 핀테크는 금융(finance)과 기술(technology)의 융합으로 정의되며, 4차 산업혁명의 핵심 주제로 떠오르게 되었다. 기존의 오프라인 중심으로 운영되었던 전통적인 금융 서비스와는 달리, 모바일과 인터넷의 보편화를 통해 다양한 플랫폼을 만들게 되었고, 송금, 지급 결제 및 클라우드 펀딩 등 소비자에게 편리한 서비스들은 내세우면서 선호도를 높이고 있다. 2. 핀테크와 테크핀의 차이 핀테크와 테크핀 모두 서로 다른 분야의 융합으로, 금융 서비스의 변화 및 산업의 변화로 보는 관점이 주류이다. 하지만, 이 둘은...2025.01.24
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