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시장포트폴리오의 3가지 특징과 대용치 설명2025.01.181. 시장포트폴리오의 정의와 특징 시장포트폴리오는 모든 위험자산을 포함하는 이상적인 포트폴리오로, 투자의 세계에서 균형과 다양성의 중요성을 상징합니다. 시장포트폴리오는 주식, 채권, 부동산, 해외투자 등 다양한 위험자산을 포함하여 시장 전체의 리스크와 수익률을 반영합니다. 이를 통해 투자자들은 시장의 변동성을 이해하고 대응하는 전략을 수립할 수 있습니다. 2. 시장포트폴리오의 구성비율 시장포트폴리오의 구성비율은 각 위험자산의 시장가치와 밀접한 연관성을 가집니다. 즉, 개별 자산의 시장가치가 전체 위험자산의 총시장가치에서 차지하는 비...2025.01.18
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부동산경영론: 부동산업 경영의 개념, 문제점 및 개선점2025.01.041. 부동산 개발 부동산 개발은 새로운 부동산 프로젝트를 기획하고 실현하는 과정을 의미합니다. 이는 토지 선택, 건물 설계, 건설, 마케팅, 판매 등 다양한 단계를 포함하고 있습니다. 2. 부동산 운영 부동산 운영은 소유한 부동산 자산을 효과적으로 운영하고 유지하는 것을 목표로 합니다. 이는 건물 유지보수, 임차인과의 관계 관리, 임대 계약의 체결 및 갱신, 시설 관리 등을 포함합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자는 부동산 시장에서 투자 기회를 찾아 투자하는 것을 의미합니다. 이는 주택, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 유형의 부...2025.01.04
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위험분산 효과를 극대화하기 위한 포트폴리오 구성 전략2025.05.051. 포트폴리오 구성 전략 하나의 상품에 투자하기보다는 여러 상품에 묶인 투자 포트폴리오를 구성하는 이유는 각 상품의 수익-위험 간의 트레이드오프 관계를 상쇄해 하나의 상품에 큰 손실이 발생하더라도 이에 대응할 수 있도록 하기 위해서다. 따라서 포트폴리오를 구성할 때 이러한 위험분산의 효과가 제대로 발생할 수 있는지 이해할 필요가 있다. 위험분산의 효과를 극대화하기 위해 포트폴리오를 효과적으로 개선할 수 있는 전략을 수립할 수 있을 것으로 생각된다. 2. 포트폴리오 구성 자산 포트폴리오를 구성하는 4대 핵심자산은 주식과 채권, 현금...2025.05.05
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부동산관련 투자, 개발, 세금 등2025.05.141. 부동산 경매 투자 부동산 경매 투자 시 고려해야 할 법적 문제점에 대해 설명하고 있습니다. 경매 절차, 권리분석, 명도, 집수리 및 매매/임대 등 경매 투자 과정에서 발생할 수 있는 법적 사항들을 자세히 다루고 있습니다. 또한 경매 물건 취득 시 발생하는 세금 문제, 즉 취득세, 보유세, 양도소득세 등에 대해서도 설명하고 있습니다. 2. 부동산 투자 전략 부동산 시장 침체기에 경매 시장이 활성화되고 있으며, 이러한 시기에 경매 투자를 통해 좋은 기회를 잡을 수 있다고 설명하고 있습니다. 다만 부동산 투자에는 일정 부분 공부가 ...2025.05.14
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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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구로디지털단지 내 수익성 있는 부동산 투자 분석2025.01.031. 수익성 부동산 선택 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역 근처에 있는 구로지식산업센터 내 지플러스타워의 상가를 투자 분석 대상으로 선정하였다. 구로디지털단지는 과거 구로공단이었던 곳으로, 현재는 IT 관련 회사들이 많이 입주해 있고 유동인구가 많아 상가 투자에 적합한 것으로 판단된다. 2. 대상 부동산의 물리적, 법적 사항 지플러스타워는 지하 4층~지상 18층 규모의 건물로, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등으로 구성되어 있다. 소유권은 2013년 김**에게 이전되었으며, 근저당권은 2019년에 말소되었다. 토지이...2025.01.03
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인도차이나로 진출하는 한국 기업들이 주의해야 할 중국 리스크2025.04.271. 인도차이나 국가로 눈을 돌리기 코로나19 사태 이후 가속화된 탈중국화와 '포스트 차이나' 베트남의 공장부지 부족 현상을 해결하기 위해 인접한 인도차이나 국가로 눈을 돌리는 것은 자연스러운 경영 판단이다. 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강대국들간의 패권 전쟁으로 인류 역사상 유래 없는 격동의 혼란기를 겪고 있다. 2. 중국 리스크 확인 인도차이나에 투자를 결정하기 전에 반드시 꼼꼼하게 현지 실사를 진행하고, 또한 대한무역투자진흥공사 등을 통해 해당 부지에 중국 리스크가 없는지 재차 확...2025.04.27
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초보 투자자를 위한 기본지식 1권2025.01.291. 투자의 정의와 중요성 투자는 현재의 자산을 사용하여 미래에 더 큰 수익을 얻기 위해 자본을 투입하는 행위를 의미합니다. 투자는 재산 증식, 재무 목표 달성, 인플레이션 대비 등 다양한 중요성을 가지고 있습니다. 2. 투자 유형 이해하기 주식, 채권, 부동산, 펀드, 암호화폐 등 다양한 투자 유형이 있으며, 각각의 장단점이 존재합니다. 초보 투자자는 이러한 투자 유형을 이해하고 자신의 투자 목적과 성향에 맞는 자산을 선택해야 합니다. 3. 투자 기본 원칙 분산 투자, 장기 투자, 리스크 관리, 목표 설정 등 성공적인 투자를 위한...2025.01.29
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중국정치경제 이슈 기사분석 보고서2025.05.031. 헝다 그룹 위기 2020년을 기준으로 중국의 건설 기업 가운데 자산 규모가 1위였던 헝다 그룹이 무리한 사업 확장 리스크로 같은 해 8월 중국 정부의 강력한 대출규제에 직면하자 자금난에 빠져 파산 위기에 처하게 됨. 헝다는 자금난으로 일부 해외 채권에 대한 이자를 지급하지 못하며 '디폴트(채무불이행)' 상태에 빠졌으며, 헝다와 중국 정부는 채무 조정 절차를 진행 중임. 2021년 12월에 헝다는 홍콩 항셍지수에서 퇴출되었고, 2021년 12월에 헝다의 쉬자인 회장은 본인의 지분을 매각하였으며, 2022년 1월에 본사를 기존의 ...2025.05.03
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나의 포트폴리오 전략2025.01.201. 개인 자본 축적 현대 사회에서 한 사람의 근로소득만으로는 부를 일구기 어려워졌다. 근로소득 축적만으로는 자본소득 축적 속도를 따라잡을 수 없다. 자본소득을 창출할 수 있는 금융시장에는 필연적으로 리스크가 따르게 된다. 개인마다 리스크를 감내할 수 있는 수준이 다르며, 리스크를 더 많이 감당하면 더 큰 수익을 창출할 수 있다. 2. 포트폴리오 전략 개인적으로 리스크를 선호하지 않는 저자는 현재 시드머니를 모으는 시기라고 생각하기 때문에 안정성에 더 신경을 쓰는 것이 중요하다고 판단하고 있다. 1. 개인 자본 축적 개인 자본 축적...2025.01.20
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