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금융당국, 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방안 제시2025.04.281. 주택 매매시장 활성화 금융당국은 주택자에 대한 규제 완화로 거래절벽 수준인 주택 매매시장의 숨통을 틔우는 한편 부실 우려가 큰 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 정상화를 위한 지원 조치를 내놓았다. 2. 기존 대출 시점의 DSR 적용 금리 상승기에 주택담보대출 이자 상환 부담이 커진 차주들을 위해 대환 대출을 쉽게 할 수 있도록 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안을 포함했다. 3. 세계화 시대의 경쟁력 강화 세계화 시대에는 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다...2025.04.28
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물가 변동의 긍정적 및 부정적 효과2025.01.061. 물가 상승 물가 상승의 주요 원인으로는 원자재 가격, 에너지 가격, 식료품 가격, 수요자의 물가 상승 압력, 임금 상승 압력, 주거비 인상, 과다한 유동성, 공급 병목현상 등이 있다. 물가 상승은 수요견인 인플레이션과 비용인상 인플레이션으로 구분할 수 있다. 수요견인 인플레이션은 경기 호황 시 수요 증가로 발생하며, 중앙은행의 금리 인상으로 대응할 수 있다. 비용인상 인플레이션은 원자재 가격 및 임금 상승으로 발생하며, 중앙은행의 긴축정책만으로는 해결하기 어렵다. 극단적인 수요견인 인플레이션은 초인플레이션으로 이어질 수 있다....2025.01.06
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우리나라 조세제도의 종류와 특징 및 문제점과 해결방안2025.01.151. 디지털 서비스세 도입 디지털 경제의 성장으로 글로벌 IT 대기업들이 물리적 존재 없이도 수익을 창출하고 있어, 인터넷 광고, 온라인 마켓플레이스, 데이터 전송 서비스 등 디지털 서비스에 대한 새로운 과세 기준이 필요해졌습니다. 디지털 서비스세 도입은 글로벌 IT 기업들의 공정한 세금 납부를 통해 국가 간 조세 형평성을 높이고, 각국의 세수를 안정적으로 확보하며 소규모 디지털 사업자들에게 공정한 경쟁 환경을 제공할 수 있습니다. 2. 탄소세 도입 및 확대 기후 변화에 대응하기 위해 화석 연료 사용으로 인한 탄소 배출에 대해 과세...2025.01.15
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청년 빈곤이 결혼과 가족 구성에 미치는 영향2025.05.151. 결혼 기피 현상 현대사회에서 젊은 남녀의 결혼이 급격하게 감소하고 있다. 이는 결혼에 대한 인식 변화와 여성의 인권 신장으로 인한 것이지만, 경제적 어려움이 가장 큰 요인으로 작용하고 있다. 2. 비정상적인 부동산 가격 청년들이 자신의 집을 마련하는 것이 사실상 불가능해지면서 결혼을 포기하게 되는 상황이다. 서울과 수도권 인근의 부동산 가격이 너무 높아 청년들이 감당할 수 없는 수준이다. 3. 심각한 청년 취업난 안정적인 직장을 갖는 것이 어려워지면서 청년들은 결혼은 물론 자신의 삶을 영위하는 것조차 힘들어지고 있다. 청년 실...2025.05.15
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전세나 대출을 낀 주택을 자녀에게 물려주는 부담부증여시 양도소득세 증가2025.04.271. 소득세법 시행령 개정 정부는 주택 부담부 증여 시 취득가액을 현행 실거래가에서 이보다 낮은 기준시가로 하는 내용의 소득세법 시행령 개정을 추진하기로 했다. 이에 따라 취득가액이 낮아져 양도차익과 양도세가 늘어나게 될 것으로 예상된다. 2. 양도차익과 양도세 증가 취득가액이 낮아짐에 따라 양도차익과 양도세가 늘어나게 된다. 특히 오피스텔 등 최근 몇 년간 매매가 이뤄지지 않아 시가를 알 수 없는 주택을 대상으로 한다. 3. 세계 경제 침체 전망 올해 세계 경제가 작년보다 더 나빠져 본격적 '침체'에 빠질 가능성이 높다는 암울한 ...2025.04.27
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종합부동산세 납부와 분납제도2025.05.141. 종합부동산세 납부 종합부동산세 납부 시 고지세액이 크거나 경제적 여력이 충분하지 않은 경우 분납제도를 활용할 수 있다. 분납제도는 고지세액이 250만 원을 초과할 경우 신청할 수 있으며, 1차 납부액과 2차 납부액을 구간에 따라 다르게 적용한다. 분납 신청은 홈택스나 손택스 앱을 통해 할 수 있으며, 1차 납부는 12월 15일까지, 2차 납부는 6월 15일까지 이루어진다. 2. 종합부동산세 분납제도 활용도 종합부동산세 분납제도가 있음에도 불구하고 실제 활용도가 낮은 편이다. 2019년까지의 통계에 따르면 분납 신청 인원이 전체...2025.05.14
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금리인상 반대2025.05.081. 금리인상과 부동산 시장 한국금융연구회는 "50세 이상 연령대의 주택 수요가 증가했다"고 말합니다. 이는 일반적으로 주택이 고가 자산이고 대출을 받더라도 일정 규모의 자산을 보유해야 구매할 수 있다는 점에서 이미 자산을 쌓은 중년층을 중심으로 증가한 것임을 알 수 있습니다. 우리나라의 출산율은 OECD 국가 중 꼴등입니다. 이러한 지표는 추후 인구감소 현상이 필연적으로 나타날 것이 예상되며 주택 수요를 대체할 다음 세대의 수요가 충분하지 않다는 것을 의미합니다. 따라서 정부의 부동산 시장의 안정화를 도모한 정책이 오히려 역효과를...2025.05.08
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가격규제의 부작용 분석2025.11.161. 가격규제의 정의 및 필요성 가격규제는 시장 실패가 발생할 때 정부가 직접 시장에 개입하여 수요와 공급에 따른 가격 조정에 제한을 가하는 것입니다. 투기적 수요로 인한 과열된 시장을 억제하고, 소비자 부담을 완화하며, 기업의 부당 이익을 예방하는 목적으로 시행됩니다. 저소득층 보호를 위한 임대료나 최저임금제 등이 대표적입니다. 다만 단기적 효과에도 불구하고 생산 조절에 시간이 소요되어 장기적으로는 수요와 공급에 크게 영향을 미치지 못합니다. 2. 가격규제 정책의 종류 가격규제 정책은 가격 상한제와 가격 하한제로 구분됩니다. 가격...2025.11.16
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중장기(24~27년) 부동산 시장 전망(지표 중심으로)2025.01.201. 기준금리 인하 최근 다시 돌아온 블랙먼데이(24.8.5일)로 주식투자자에게 지옥 같은 시간이었습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커* 발동) 했고, 2,450포인트까지 하락했습니다. 이에 따라, 미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면 0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지 인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다. 그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를...2025.01.20
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전세사기와 전세대출의 관계2025.05.071. 전세사기 전세사기가 사회적 이슈로 대두되고 있으며, 이를 부추긴 것이 전세대출이라는 주장이 있다. 전세대출은 세입자를 보호하기보다는 전세사기에 악용되었다. 전세대출은 전세가격 상승을 유발하여 무주택자의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들었다. 정부는 전세대출 축소를 통해 주택자산 거품 발생을 방지해야 한다. 2. 전세대출 전세대출은 세입자의 주거안정에 기여했지만, 최근 5년간 비정상적으로 늘어났다. 전세대출은 전세사기단에 유동성을 공급하는 재료로 활용되었고, 거래시장에서 집값을 끌어올려 무주택자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들...2025.05.07
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