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부동산 사법 레포트_전세사기2025.04.261. 전세 사기 급증하는 전세 사기로 인해 임차인들이 큰 피해를 입고 있다. 전세 사기의 주요 유형으로는 '무자본 갭투자', 임대인의 세금 체납, '깡통 전세', 임대인의 소유권 변경 및 대출 등이 있다. 전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전 주택 상태 확인, 전세가율 확인, 등기부등본 및 세금 체납 여부 확인 등이 필요하다. 계약 체결 시에는 임대인의 신분 확인, 중개업소의 정상영업 여부 확인, 표준계약서 활용 등이 중요하다. 계약 체결 후에는 임대차 신고, 권리 관계 재확인, 전입신고, 전세 보증금 보험 가입 등의 조치가 필요...2025.04.26
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전세사기에 대한 이슈 정의 및 의견2025.01.051. 전세사기에 관한 사회적 이슈 최근 전세사기에 대한 문제가 심각한 사회적 이슈로 떠오르고 있다. 전세사기 사건이란 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 집을 빼앗기는 등의 피해를 입는 사건을 말하는데, 우리나라의 경우 주택임대차보호법을 통해 임차인을 보호하고 있으나 법과 제도의 허점을 노려 이러한 전세사기가 발생하고 있다. 특히 최근에는 조직적이고 계획적으로 전세사기 사건이 발생하는 등 문제가 심화되고 있다는 문제가 있다. 2. 범정부차원의 지원방안 이슈 2023년 2월 1일 국토교통부에서는 범정부차원의 「전세사기 예방 및 ...2025.01.05
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공인중개사와 감정평가사 처벌 강화로 인한 전세사기 조직 연결고리 사전 차단2025.04.301. 중개사의 불법 계약 연결 청년·신혼부부 등은 거래 경험이 적어 통상 중개사를 믿고 계약을 진행하는데, 중개사가 오히려 불법 계약을 연결하는 경우가 많았다. 2. 중개사 자격 취소 강화 현재 중개사는 직무 위반으로 징역형을 선고받은 경우만 자격이 취소되지만, 앞으로 집행유예만 받아도 상실된다. 1. 중개사의 불법 계약 연결 부동산 중개사의 불법 계약 연결은 매우 심각한 문제입니다. 이는 소비자의 권리를 침해하고 공정한 거래 질서를 해칠 수 있습니다. 중개사들이 자신의 이익만을 앞세워 불법적인 행위를 하는 것은 용납될 수 없습니다...2025.04.30
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머신러닝, 딥러닝을 활용한 부동산 거래 지원 서비스 제안2025.01.041. 머신러닝과 딥러닝의 개념 머신러닝은 기계가 데이터와 알고리즘을 사용해 스스로 학습하고 지능을 높여가는 인공지능 기술이다. 딥러닝은 기계학습의 고차원적 수준으로, 연속된 층을 점진적으로 심도 있게 학습할 수 있다. 이를 통해 기계가 사람처럼 자연스럽게 사고하고 행동하는 것이 가능해진다. 2. 머신러닝과 딥러닝의 활용 사례 머신러닝과 딥러닝은 다양한 분야에서 활용되고 있다. 챗봇, 음성인식, 이미지 인식, 기계 번역 등이 대표적인 사례이다. 부동산 분야에서도 머신러닝을 활용해 부동산 가격 예측, 투자 의사결정 지원 등에 활용되고 ...2025.01.04
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전세사기를 예방할 수 있는 방법2025.05.091. 전세사기 예방 방법 전세사기를 예방하기 위해서는 다가구주택과 다세대주택의 구분, 등기부 확인, 전세가와 매매가 비교, 법률 전문가 상담 등의 방법이 있다. 다가구주택의 경우 개별 등기부 확인이 중요하고, 다세대주택은 건물 전체 등기부 확인이 필요하다. 또한 전세가와 매매가의 비율을 확인하여 깡통전세를 피하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 전세사기를 예방할 수 있는 방법이다. 1. 전세사기 예방 방법 전세사기는 임차인들에게 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 이를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법들이 필요합니다. 첫...2025.05.09
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전세사기와 전세대출의 관계2025.05.071. 전세사기 전세사기가 사회적 이슈로 대두되고 있으며, 이를 부추긴 것이 전세대출이라는 주장이 있다. 전세대출은 세입자를 보호하기보다는 전세사기에 악용되었다. 전세대출은 전세가격 상승을 유발하여 무주택자의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들었다. 정부는 전세대출 축소를 통해 주택자산 거품 발생을 방지해야 한다. 2. 전세대출 전세대출은 세입자의 주거안정에 기여했지만, 최근 5년간 비정상적으로 늘어났다. 전세대출은 전세사기단에 유동성을 공급하는 재료로 활용되었고, 거래시장에서 집값을 끌어올려 무주택자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들...2025.05.07
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피해자 70퍼센트가 2030인 전세사기의 해결 방안2025.04.261. 전세사기 피해자 현황 전세사기 피해자 중 30대가 50.9%, 20대가 17.9%를 차지하여 2030세대가 전체 피해자의 68.8%를 차지하고 있다. 40대는 11.3%, 50대는 6.6%에 그쳤다. 2. 전세자금대출 지원 정부는 전세사기 피해자들의 전세자금대출 만기 연장과 저리 대출을 지원하고 있다. 피해자들은 가구당 최대 1억6천만원을 연 1%대 이율로 대출받을 수 있다. 3. 전세사기 해결 방안 국토부는 임대인이 사망한 경우에는 임차권 등기 명령을 신청하는데 필요한 여러 절차를 개선하겠다고 밝혔다. 또한 피해자들의 자립을...2025.04.26
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전세사기 피해자 지원 확대 방안2025.05.041. 전세사기 피해자 지원 정부는 전세사기 피해자들을 지원하기 위해 다음과 같은 방안을 마련했다. 첫째, 전세사기 피해자들에게 생애 최초 주택 구매자와 같은 대출 혜택을 제공한다. 둘째, 전세사기 피해자들에게 긴급주거지원주택에 최대 2년 동안 거주할 자격을 부여한다. 이를 통해 피해자들이 새로운 집을 구하는 동안 거주할 수 있는 공간을 마련해 준다. 만약 2년 후에도 거주 문제가 해결되지 않으면 공공임대주택 입주도 지원된다. 1. 전세사기 피해자 지원 전세사기 피해자들은 심각한 경제적 어려움과 정신적 고통을 겪고 있습니다. 이들에 ...2025.05.04
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전세 사기로 인한 피해자들이 속출하고 있는데, 전세 세입자를 보호하기 위한 장치에는 무엇이 있으며 보완해야 할 점은 무엇인지 기술하시오2025.05.071. 전세 제도 전세제도는 집주인이 세입자에게 방이나 집 전체를 빌려주고 그 대가로 받는 돈의 개념이지만, 세입자는 집을 나설 때 이를 반납해야 한다. 전세는 주거 관습으로 만들어져 실권 형태로 발전한 것으로, 우리나라에만 존재하는 독특한 주택 임대차 거래 관습이다. 전세는 월세가 0인 주택 시스템이며, 임대를 통해 최대 4년까지 살 수 있다. 2. 전세 사기 문제 최근 전세 사기가 기승을 부리고 있어 문제다. 수도권을 돌며 수십억원대 전세금을 가로챈 일당의 행태가 공개되고 있다. 전세계약을 하고 바뀐 집주인이 사라지면 보증보험에 ...2025.05.07
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깡통주택 전세사기 해결 위한 공인중개소 불시 단속2025.04.261. 공인중개소 불시 단속 서울시가 깡통주택 전세사기 피해자가 집중된 신축빌라 지역을 중심으로 공인중개소에 대한 무작위 현장 점검을 실시할 예정이다. 불법행위가 적발되면 수사와 고발 등 엄중한 조치를 취할 방침이다. 2. 업계 관계자 연루 전세사기 범죄 조사 결과, 집주인 외에도 신축빌라 업자, 공인중개사, 감정평가사 등 업계 관계자들이 대거 연루된 것으로 드러났다. 이들이 공모하여 서민들을 피해자로 만들어내고 있는 것으로 보인다. 1. 공인중개소 불시 단속 공인중개소 불시 단속은 부동산 거래의 투명성과 공정성을 높이기 위한 중요한...2025.04.26
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