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전세사기피해자 특별보호 대책 방법과 범위2025.01.211. 전세제도의 특징과 문제점 전세(傳貰)는 다른 선진국에서는 찾아볼 수 없는 우리나라의 독특한 임대차 제도이다. 전세는 '보증금으로 주택가격의 일부를 맡기고 타인의 주택을 빌려 거주한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형이다. 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 다르다' 전세가 크게 확산된 것은 한국전쟁 이후로 알려져 있다. 한국전쟁 이후 도시 이주자들이 점차 늘어나게 되면서 주택 부족 문제가 심각해졌다. 특히 1960년대부터 1970년대에 이르는 고도성장기에 도시화가 빠르게 진행되고 인구가 크게 증가하면서 주...2025.01.21
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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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전세 사기 급증에 따른 전세보증금 반환보증보험제도 개선방안2025.04.251. 전세보증금 반환보증보험 전세보증금 반환보증보험이란 임차인이 임대차계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. 최근 전세 사기가 급증하면서 이 제도의 구조적인 문제점이 부각되고 있다. 2. 깡통전세 깡통전세란 주택담보대출과 전세보증금 총액 등으로 시장 침체기에 집값이 하락하면서 세입자들이 전세보증금을 떼일 우려가 있는 집을 말한다. 일반적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 주택가격의 70~80%를 넘으면 깡통전세로 본다. ...2025.04.25
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정부의 전세사기 피해 주택 공공매입 방안에 대한 입장2025.05.081. 전세사기 문제 전세사기가 심각한 상황에서 발생한 비극적인 사례들을 설명하고, 정부의 대책 마련 노력에도 불구하고 현실과 동떨어진 대책으로 인해 피해자들이 스스로 목숨을 끊는 등 심각한 상황이 지속되고 있다. 정부는 전세사기 예방을 위한 추가 대책을 마련하고, 명백한 사기 행위에 대해 강력한 수사와 처벌이 필요하다. 2. 정부의 전세사기 피해 주택 공공매입 방안 정부가 전세사기 피해 주택을 대상으로 공공매입 방안을 해결책으로 내놓았지만, 이에 대해서는 다양한 의견이 있다. 공공구매를 위해서는 어떤 기관, 어떤 돈으로 할 것인지에...2025.05.08
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전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치2025.05.071. 전세사기 예방 제도 전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치에는 다음과 같은 것들이 있다. 첫째, 전세금 비율 상한선 도입으로 보증금 한도를 제한하여 전세사기를 막을 수 있다. 둘째, 전세보증금 비율 상한선 도입에 따른 부작용을 최소화하기 위해 일정 금액 이상의 전세에만 적용하는 등의 방안이 필요하다. 셋째, 취약계층을 위한 전세보증금 기준을 마련하고 신속한 제도 도입이 중요하다. 넷째, 계약자유 원칙 위배 문제, 집주인의 보증금 일괄상한제 등 현실적 문제에 대한 대책이 필요하다. 다섯째, 전세 거래 과정에서 발생할 수 있는 갈등...2025.05.07
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지역사회복지론 - 주거권 문제와 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 지역사회2025.01.261. 주거권 문제 지역사회에서 주거권이 제대로 보장받지 못하고 있는 문제가 있다. 반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 이슈는 주거권 침해와 관련이 있다. 이를 해결하기 위해 주거복지 정책을 통해 주거 취약계층의 주거 안정을 보장하고, 실질적인 수혜 요건을 갖추고 있지만 공적 주거지원 혜택 사각지대에 놓인 가구를 발굴하는 등의 노력이 필요하다. 2. 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 지역사회 아무도 부끄럽지 않은 나눔이 이루어지는 지역사회의 특징은 나눔의 문화가 확산되어 있고, 나눔이 일상적으로 이루어지며, 나눔을 통...2025.01.26
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국민들이 가장 시급하다고 생각하는 부동산 과제2025.05.081. 부동산 거래 활성화와 부동산 가격 안정 이미 주택을 구입한 국민은 현재 정체되어 있는 부동산 시장의 활성화를 가장 시급하다고 생각하는 것으로 드러났다. 그러나 무주택자들은 50% 이상이 부동산 가격 안정을 가장 시급한 부동산 정책으로 선택해 주택 구입의 여부에 따라 부동산 정책을 보는 시각이 차이가 있음을 알 수 있다. 2. 전세 사기 근절 및 피해자 지원 이미 시행되고 있는 정부의 부동산 정책 중에서는 지난해 급등한 집값 및 전세값에 대한 폐해로 발생한 전세사기에 대한 예방 정책과 피해자 지원 정책이 국민들의 가장 기대하고 ...2025.05.08
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부동산 사법 레포트_전세사기2025.04.261. 전세 사기 급증하는 전세 사기로 인해 임차인들이 큰 피해를 입고 있다. 전세 사기의 주요 유형으로는 '무자본 갭투자', 임대인의 세금 체납, '깡통 전세', 임대인의 소유권 변경 및 대출 등이 있다. 전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전 주택 상태 확인, 전세가율 확인, 등기부등본 및 세금 체납 여부 확인 등이 필요하다. 계약 체결 시에는 임대인의 신분 확인, 중개업소의 정상영업 여부 확인, 표준계약서 활용 등이 중요하다. 계약 체결 후에는 임대차 신고, 권리 관계 재확인, 전입신고, 전세 보증금 보험 가입 등의 조치가 필요...2025.04.26
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공인중개사와 감정평가사 처벌 강화로 인한 전세사기 조직 연결고리 사전 차단2025.04.301. 중개사의 불법 계약 연결 청년·신혼부부 등은 거래 경험이 적어 통상 중개사를 믿고 계약을 진행하는데, 중개사가 오히려 불법 계약을 연결하는 경우가 많았다. 2. 중개사 자격 취소 강화 현재 중개사는 직무 위반으로 징역형을 선고받은 경우만 자격이 취소되지만, 앞으로 집행유예만 받아도 상실된다. 1. 중개사의 불법 계약 연결 부동산 중개사의 불법 계약 연결은 매우 심각한 문제입니다. 이는 소비자의 권리를 침해하고 공정한 거래 질서를 해칠 수 있습니다. 중개사들이 자신의 이익만을 앞세워 불법적인 행위를 하는 것은 용납될 수 없습니다...2025.04.30
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머신러닝, 딥러닝을 활용한 부동산 거래 지원 서비스 제안2025.01.041. 머신러닝과 딥러닝의 개념 머신러닝은 기계가 데이터와 알고리즘을 사용해 스스로 학습하고 지능을 높여가는 인공지능 기술이다. 딥러닝은 기계학습의 고차원적 수준으로, 연속된 층을 점진적으로 심도 있게 학습할 수 있다. 이를 통해 기계가 사람처럼 자연스럽게 사고하고 행동하는 것이 가능해진다. 2. 머신러닝과 딥러닝의 활용 사례 머신러닝과 딥러닝은 다양한 분야에서 활용되고 있다. 챗봇, 음성인식, 이미지 인식, 기계 번역 등이 대표적인 사례이다. 부동산 분야에서도 머신러닝을 활용해 부동산 가격 예측, 투자 의사결정 지원 등에 활용되고 ...2025.01.04
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