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청년 빈곤이 결혼과 가족 구성에 미치는 영향2025.05.151. 결혼 기피 현상 현대사회에서 젊은 남녀의 결혼이 급격하게 감소하고 있다. 이는 결혼에 대한 인식 변화와 여성의 인권 신장으로 인한 것이지만, 경제적 어려움이 가장 큰 요인으로 작용하고 있다. 2. 비정상적인 부동산 가격 청년들이 자신의 집을 마련하는 것이 사실상 불가능해지면서 결혼을 포기하게 되는 상황이다. 서울과 수도권 인근의 부동산 가격이 너무 높아 청년들이 감당할 수 없는 수준이다. 3. 심각한 청년 취업난 안정적인 직장을 갖는 것이 어려워지면서 청년들은 결혼은 물론 자신의 삶을 영위하는 것조차 힘들어지고 있다. 청년 실...2025.05.15
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부동산정책과 시장: 현 시점에서 필요하다고 생각하는 부동산 정책2025.01.171. 부동산 정책 현 시점에서 가장 큰 부동산 관련 문제는 부동산의 가격이 너무 높아 실제 수요자들이 해당 부동산을 구매하지 못한다는 것이다. 이는 부동산이 단순 주거 수단이 아닌 투자 및 투기의 수단으로 바라보게 되면서 발생한 문제이다. 이에 필자는 실수요자 대상 주거지원 확대 정책과 부동산 투자규제 정책을 제안하였다. 실수요자 지원 정책으로는 생애 최초 주거 마련 시 최소 주거요건 이상의 조건을 충족한 주택 제공, 부정 수급자 방지를 위한 규제 및 처벌 강화 등을 제안하였다. 투자규제 정책으로는 부동산 투자 관련 사업자 등록 강...2025.01.17
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임대차 3법에 대한 견해2025.01.171. 임대차 3법 임대차 3법은 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있으며, 전세 품귀 현상과 전세 가격 인상 등의 부작용이 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로는 월세 문화가 정착되는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대차 3법은 아직 시행된 지 4년이 채 되지 않은 신생 제도이므로 섣불리 평가하기는 어려운 상황입니다. 따라서 현행 임대차 3법을 유지하되, 임대인에게 세제 혜택을 부여하는 인센티브 방식을 활용하여 부작용을 일부 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 계약갱신청구권 인정 기한을 2년으로 조정하는 등 일부 제도 수정이 ...2025.01.17
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국세청의 기업에 대한 세무조사가 증가한 이유2025.05.031. 정권교체기 국세청과 검찰의 사정 정국 정권교체기마다 국세청과 검찰이 사정 정국에 총력을 기울였던 것이 국세청의 기업 세무조사 증가의 한 요인으로 분석됨. 또한 최근 부동산 가격 폭등으로 인한 금융기업의 리스크 증가도 영향을 미친 것으로 보임. 2. 야당 관련 기업에 대한 세무조사 정부가 야당 관련 기업에 대한 세무조사에 착수하면서 사정 정국을 시행하려는 움직임이 있는 것으로 보임. 이로 인해 국세청의 기업 세무조사가 증가한 것으로 분석됨. 1. 정권교체기 국세청과 검찰의 사정 정국 정권교체기에는 국세청과 검찰의 사정 활동이 정...2025.05.03
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우리나라의 공시가격제도2025.01.041. 공시지가제도 공시지가는 토지와 관련된 국세와 지방세의 부과 기준이 되고, 개발부담금을 비롯한 각종 부담금의 부과 기준이 된다. 표준지 공시지가는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제3조에 의해 국토교통부 장관이 결정 공시하는 표준지 단위면적당 적정 가격이다. 표준지라는 것은 주변 지역 또는 유사한 환경의 토지를 대표할 만한 것을 선정해서 그것에 대한 적정 가격을 산정해 표준으로 활용한다는 의미이다. 2. 주택가격공시제도 현행 부동산 가격공시에 관한 법률에서는 토지에 대해서는 공시지가 제도를, 주택에 대해서는 주택가격 공...2025.01.04
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중국인들이 일본으로 대거 이주하는 이유 분석2025.04.251. 중국인들의 일본 이주 이유 중국인들이 일본으로 대거 이주하는 이유는 낮은 범죄율, 맑은 대기, 엔화 가치 하락으로 인한 부동산 가격 하락 등 일본의 매력적인 환경 때문이다. 또한 중국에서는 부자라도 인권이 존중받지 못하는 문제가 있어 이민을 결행하기 쉬워졌다. 2. 중국의 인권 문제 중국에서는 부자라도 인권이 존중받지 않는 문제가 있다. 코로나 봉쇄 해제로 출국이 쉬워지면서 이민을 결행하기 쉬워졌다. 1. 중국인들의 일본 이주 이유 중국인들이 일본으로 이주하는 주요 이유는 다양합니다. 경제적 기회, 교육 기회, 정치적 안정성 ...2025.04.25
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최근 국내외, 또는 여러분 주변에서 일어난 사회 현상 또는 문제를 한 가지 생각해 보세요.2025.04.281. 양극화 현상 최근 우리 사회는 양극화 현상이 다양한 분야에서 발생되고 있으며, 이러한 양극화는 날이 갈수록 심화되고 있는 상황입니다. 이 같은 양극화 현상은 세계화, 고용 증대 부족, 정보화 등 경제 환경의 변화로 인해 발생하게 되었습니다. 또한 문화적 맥락에서의 인정-무시 질서와 부동산 가격 상승으로 인한 자산 양극화 현상도 양극화를 심화시키고 있습니다. 이러한 양극화 현상을 해결하기 위해서는 정부의 부의 재분배 정책, 취약계층 지원, 공공 임대주택 확대 등의 노력이 필요할 것으로 보입니다. 1. 양극화 현상 양극화 현상은 ...2025.04.28
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수요의 법칙과 위반 사례2025.01.181. 수요의 법칙 수요의 법칙은 재화나 용역의 가격이 증가함에 따라 수요량이 감소한다는 경제학의 기본 원리이다. 그러나 현실에서는 이 원칙이 지켜지지 않는 경우가 있는데, 대표적으로 사치품 및 서비스 시장과 위기 시 필수품 시장에서 수요의 법칙이 위반되는 사례를 살펴보았다. 사치품과 서비스의 경우 가격 상승에도 불구하고 수요가 줄지 않는데, 이는 소비자들이 지위, 질, 배타성 등의 요소에 영향을 받기 때문이다. 또한 위기 상황에서 필수품에 대한 수요는 가격 상승에도 불구하고 크게 증가하는데, 이는 소비자들이 이러한 필수품을 생존에 ...2025.01.18
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부동산감정평가론: 부동산가격의 발생요인과 형성요인2025.01.021. 부동산가격의 발생요인과 형성요인 부동산 가격은 유용성, 상대적 희소성, 유효구매력 등의 가격 발생 요인에 의해 형성되거나 파괴됩니다. 이러한 가격 발생 요인에 영향을 주는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등이 있으며, 이들 요인이 상호 관련성을 가지고 결합하여 부동산 가격을 형성합니다. 2. 부동산가격의 형성과정 부동산 가격은 수요와 공급의 상호작용에 기초하며, 효용, 상대적 희소성, 유효수요 등의 가치발생요인에 의해 형성됩니다. 이들 가치 발생요인이 상호 결합하여 부동산의 가치를 형성하고, 시장에서의 수요와 공급에 따라 가격이...2025.01.02
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[대학원]부동산학 연구과제 - 연구주제 '부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향'2025.04.271. 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향 본 연구에서는 현 윤석열 정부 이전 정권에 해당하는 노무현, 이명박, 박근혜, 문재인 정권에서 시행한 부동산 세제 정책을 살펴보고, 각 정책이 시행될 당시의 부동산 가격의 흐름을 살펴봄으로써 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는 영향을 확인하고자 한다. 또한 연구 결과를 토대로 윤석열 정부가 부동산 가격을 안정적으로 유지하기 위해 어떠한 노력을 해야 할지, 구체적으로 부동산 세제와 관련해서 어떠한 정책을 시행해야 할지에 대한 제언을 해보고자 한다. 1. 부동산 세제가 부동산 가격에 미치는...2025.04.27
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