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"임료결정요인" 검색결과 161-180 / 187건

  • [부동산]부동산과 부동산시장 특성에 따른 부동산 가격평가원리
    부동산과 부동산시장 특성에 따른 부동산 가격평가원리1.서론일반적으로 시장이라 함은 재화와 용역을 교환하기 위해 수요, 공급자의 가격조정 및 그 결정공간으로 부동산 시장 역시 경쟁 ... 적 이용에 의한 공간배분, 부동산 이용패턴 결정, 부동산 권리의 가격조정 및 그 결정을 행하는 범위라 할 수 있다. 부동산 시장은 부동산이 갖는 고정성의 특성으로 일반재화와는 달리 ... 를 가지고 있는 투자자는 시장을 패배 시킬 수가 있으므로 부동산에 대한 각종정보를 감정평가에 의해 어느 정도 공개하고, 비정상적인 가격요인에 의한 가격을 배제시켜 감정평가
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.04.13
  • [해운] 해운 조선 산업 분석
    산업의 수급현황 및 운임료등락에 대해 고찰해보았다. 그러나 아시아-북미 및 아시아-유럽항로 컨테이너선 운항선사들의 수익성을 결정하는 또 다른 요인은 컨테이너 물동량 불균형을 들 수 ... 있다.운임료와 선적률에 따라 주가 결정과거 주가 움직임을 살펴보는 것은 향후 주가가 얼마나 상승할 것인가 예측하는데 큰 도움이 된다. 앞에서 이미 컨테이너 선적률과 운임료가 해운 ... 이나 기타의 운송거래 조건이 결정된다.해운시장의 특징으로는 수송대상인 해상 물동량은 증감하는데 반해 선박의 수송력에는 탄력성이 없다는 점이다.해상운임정기선 운임은 tariff에 의해
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 13페이지 | 2,000원 | 등록일 2003.11.03
  • 한국 성매매 실태와 미래의 정책방향
    가 시작되었다는 정도의 역사적 추론밖에는 할 수 없었다. 우리나라의 매춘을 오늘날과 같이 구조화시킨 결정적 단서는 바로 일본 제국주의의 침투와 해방 후 미국 군정의 영향에서 발견 ... 된다. 그러니까 한국의 매춘현상을 역사적으로 생성, 변화, 유지시킬 수 있었던 직접적 요인은 전쟁과 외국군대의 주둔이라는 변수들 속에 있다. 물론 조선조 이전에 매춘행위가 전혀 없 ... ’에서 ‘국가묵인상태’로 변화한다. 대일무역의 역조현상과 외채상환 압박은 매년 무역수지 적자폭을 늘리는 직접, 간접적인 요인이 되었다. 이에 정부는 외채의 압박을 줄이고 무역적자폭
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 21페이지 | 2,500원 | 등록일 2009.01.28 | 수정일 2017.08.21
  • [도시계획]부동산 투기와 투자의 개념
    하는 요인을 불러 일으키게 된다.(3)투자의 안전성투자의 안전성이란 투자를 통하여 획득한 자산을 장래에 처분하여 원금을 합리적으로 회수할 수 있는 것을 말한다.(4)투자 소득의 발생부동산 ... 다.5.부동산 투자의 결정(1)투자시기의 결정①경기순환 : 회복기에 접어들기 전의 지점하에서 하는 것이 유리하다.②인근지역 사이클 패턴 : 성장기에 하는 것이 유리하다.(2)투자 ... 결정시 고려사항①투자의 안정성(원리금의 위험부담)②투자의 환금성(환금의 위험부담)③산출의 확실성④세제먄에서의 이익⑤자본가치의 증대(경제가치의 위험부담)⑥경영관리의 부담⑦순이익의 재
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 11페이지 | 1,500원 | 등록일 2006.07.03
  • [경제]국민소득의 기초개념과 결정에 대하여
    .국민소득 개념의 한계제 2절 국민소득의 결정!1.국민소득의 결정○ 결론참고자료 및 자료출처서론거시경제학을 정의하자면 국민소득 이론에 입각한 소비·투자·저축 등의 집계량(集計量 ... )을 가지고 국민소득의 결정을 논하는 경제학이라 할 수 있다. 즉 국가 전체적 시각에서 경제의 전체모습을 분석하는 방법에 바탕을 둔 경제학이다 GNP(국민총생산-일정기간동안에 우리나라 ... 의 문제에 관심을 가지게 되었다. 그는 화폐를 수동적으로 보지 않고 능동적으로 보았다. 이자율에 의하여 화폐수량이 결정되고 투자액이 결정된다고 보았다. 1936년 [고용과 이자 및 화폐
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 7페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.06.03
  • 부동산권리분석과 입지선정에 관한 보고서
    , 임료불합리②순이익, 관리비용이 비표준적인 경우③ 수익성부동산의 수익오판④ 개발사업에서 입지선정실패⑤ 최유효이용의 오판⑥ 유통이 원활하지 않은 경우①내용연수에 대한 오판②설계 ... , 설비상태 불량③ 기술적요인으로 인한 이용의 곤란④ 물리적,기능적인 흠존재제2절 권리분석활동의 특별원칙)능률성의 원칙하자전제의 원칙완전심증의 원칙특별원칙안전성의 원칙범위확대의 원칙차단 ... 적ㆍ, 또 특정한 지역에 대한 지대는 어떻게 결정되는가 등의 농업적 토지이용패턴에 대해 연구하여 ?고립국(The Isolate State)?을 1826년 출판하였다. 튀넨의 농업입지
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 65페이지 | 4,000원 | 등록일 2009.07.02
  • 외식산업에서의 입지의 중요성
    분석법, 수학적 분석법 등이 있다.4. 입지선정의 중요성입지는 장사의 성패를 결정하는 절대적인 요인이다. 성공의 60-70%를 좌우한다고 해도 과언이 아니다.그렇다면 좋은 점포 ... 적 개념을 입지선정이라고 하며 주어진 부동산에 관한 적정한 용도를 결정하는것도 입지선정이라 한다.2. 입지의 조건어느 장소에 입지하는 어떠한 주체에 대하여 다른 장소에 입지할 때 ... 입구는 그렇지 않다.- 셋째, 번영의 정도이다. 당해 지역의 번영은 어느단계에 와 있는가에 대한 판단은 지역의 연령성, 지가. 임료수준, 고객의 통행량, 중심지의 차원, 입지경쟁등
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 3페이지 | 1,000원 | 등록일 2007.08.28
  • 부동산 중개업자가 시장가격에 미치는 영향
    및 주택정책, 부동산에 관한 세제, 부동산가격 및 임료 등에 대한 통제 등 ‘행정적 요인’ 등으로 나누어 볼 수 있으며, 이러한 제요인은 해당 지역의 자연적 자질과 자연자원에 광역 ... 물건의 ‘구체적인 가격’으로 결정되는 것이다.따라서 의사결정의 대상이 되는 부동산이 소재하는 지역의 표준적 이용은 무엇인가? 그리고 여기에 영향을 미치는 가격형성요인의 변동가능성 및 ... 그에 의한 가격수준은 얼마인가를 따져보고 대상물건의 구체적인 개별요인의 시장적합성 여하를 판정하고 구체적인 가격의 적정성을 일정 범주로 판단하여 의사결정의 기본자료로 삼을 수 있
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 5페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.10.22
  • [감정평가론]감정평가의 의의
    + 지역요인 + 개별요인⑥ 평가방식의 선정 및 적용 : 원가방식 + 수익방식 + 비교방식⑦ 평가가격의 결정 및 표시 : 시산가치의 조정 및 평가보고서의 작성부동산업의 전환과 감정평가최근 ... : 임료3. 가액으로 표시 : 화폐액으로 표시감정평가의 필요성부동산의 자연적 특성 및 인문적 특성으로 인하여 부동산시장은 불완전경쟁시장을 형성하므로 완전경쟁시장의 균형가격성립 ... ① 부동산 자원의 효율적 배분② 거래질서 확립 및 유지③ 투자의사결정의 판단기준감정평가의 절차① 기본적사항의 확정 : 대상물건 + 가격시점 + 가격종류② 처리계획의 수립③ 대상물건
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 4페이지 | 1,000원 | 등록일 2005.10.11
  • [부동산] 감정평가시 필요한자료
    하여 그 결과를 화폐액으로 표시하는 것 입니다.이는 궁극적으로 경제적 가치와 관련된 의사결정에 유용한 정보를 제공하는 것으로 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지의 조사 ... 7) 토지이용계획확인원광업원부등록 시설목록 광구도 등(2) 요인자료(가격형성요인 자료)1) 일반적 요인일반자료에는 무역수지, 국민총생산, 생산수준, 임금수준, 거래사례의 수, 우대 ... 과 관련된 경제조건을 반영한다.일반자료의 원천은 경 제정책관련부서의 각종 자료 및 보고서,연구기관,학회,시민단체로부터 입수할 수 있다.2) 지역적요인당해지역의 가로조건, 교통접근
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 4페이지 | 1,500원 | 등록일 2004.05.21 | 수정일 2015.12.20
  • [부동산학]지목구분의 종류와 개선방안의 비교연구
    토지로서 국토의계획및이용에관한법률에 의하여 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지는 "공원"으로 한다. [[시행일 2003.01.01.]]23. 체육용지국민의 건강증진 등을 위한 ... , 은 토지가격을 일정한 단계로 설정하고 필지별로 결정된 과제시가표준액에 해당하는 토지등급을 부여하여 이를 토지과표로 사용하는 제도로서 토지과세업무의 편의와 공익을 기여하는데 목적 ... 이 있다. 우리나라 토지등급의 구조는 1974년부터 1984년까지는 96급으로 나누었고, 1985년부터 현재까지는 1등급에서 365등급으로 구분하였다. 토지등급의 결정은 토지대장
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 14페이지 | 2,000원 | 등록일 2006.12.31
  • [부동산학개론]부동산특성과 본질적 가치
    의 특성① 비영속성(내구성) ② 생산가능성 ③ 동질성 ④ 이동가능성 ⑤ 토지의 개별적 요인의 지배성(종속성)2. 토지의 특성(1) 토지의 자연적 특성토지의 자연적 특성은 토지 자체 ... ④ 기술수준 및 산업구조 형태의 변화⑤ 세부담 상태행정적 위치 가변성① 각종 토지제도의 규제 및 완화② 부동산의 가격과 임료에 대한 규제③ 부동산세제의 변화4) 토지의 국토 ... 성을 결정하는 기준은 다음과 같다.주거용 부동산주거의 쾌적성, 생활의 편리성 등상업용 부동산수익성 등공업용 부동산생산성 및 생산비용 등(4) 위치의 평가① 부동산의 위치가치는 부동산
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 16페이지 | 1,500원 | 등록일 2006.08.14
  • 부동산 가격이론
    목 차Ⅰ. 부동산가격 발생요인1. 의의2. 부동산의 효용(유용성)3. 상대적 희소성4. 유효수요Ⅱ. 부동산가격의 형성요인1. 부동산가격의 형성요인2. 부동산가격 형성요인분석 ... 의 필요성3. 일반적 요인Ⅲ. 부동산가격의 본질1. 가치와 가격측면에서 본 부동산가격의 본질Ⅳ. 부동산가격의 특징Ⅴ. 부동산가격의 기능1. Parameter적 기능2. 자원분배기능3 ... 적 시장의 의미3. 합리적 시장이 통상적인 시장과 같다는 입장참고문헌Ⅰ. 부동산가격발생요인1. 의의부동산 가격이란 부동산이 물리적, 기능적, 경제적으로 소멸할때까지 전기간에 걸쳐
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 11페이지 | 3,500원 | 등록일 2003.06.10 | 수정일 2018.05.17
  • [경제] 노동소득분배
    변화)□기술발전 등에 따른 산업구조의 변화는 산업별 노동소득분배비중을 변동시킬 뿐만 아니라 전체 노동소득분배율의 크기를 결정하는 요인으로 작용o한국과 대만의 경우 1990년 이후 ... 은 임금상승률이 노동생산성 증가율을 크게 상회한 데 주로 기인한 것으로총취업자중 임금소득 피용자의 비율이 높아진 것도 요인으로 작용노동소득분배율의 변동요인 관련지표 추이(%)1987 ... 성 급여 등이 포함2) 자본소득에는 이윤, 이자, 배당, 임료 등이 포함□한편 우리나라의 노동소득분배율은 경제성장률과 높은 정(positive)의 상관관계를 가지고 있으며 경기국면
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 8페이지 | 1,000원 | 등록일 2005.07.14
  • 공시지가
    - 목 차 -서론 - 공시지가의 개요본론1.공시지가(1)의의(2)목적2.표준지공시지가(1)의의(2)조사근거(3)효력(4)표준지공시지가의 결정절차(5)표준지공시지가의 활용3.개별 ... 되는 가격은 배제된다.-조사·평가의 기준(법 제5조) : 건설교통부장관으로부터 의뢰받은 둘 이상의 감정평가업자는 인근유사토지의 거래가격·임료 및 당해토지와 유사한 이용가치를 지닌다고 ... 를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 군.구 토지평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장.군수.구청장이 결정.공시하는 개별토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 16페이지 | 1,000원 | 등록일 2006.10.25
  • [부동산학 개론] 부동산학개론 용어정리
    의 환매요구에 언제든지 응하는 형태이다.13 개별분석 대상부동사느이 개별적 요인을 분석하고 그 최유효이용을 판정하는 것이다.14 개별환원이율 주지와 건물의 환원이율이 서로 상이 ... 과 체증상환의 두 가지 방식을 절충한 상품이다.29 계속임료 이는 어떤 부동산의 임대차에 있어 최초의 임대계약기간이 만료된 후에 임대차 당사자가 재임대계약을 체결하는 경우에 성립할 수 ... 있는 임료를 말한다.30 계약형 투자신탁 하나의 전문회사가 여러 개의 펀드를 설정하여 펀드재산을 스스로 운용할 때를 말한다.31 계절적 변동 1년을 단위로 적어도 1년에 한 번
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 18페이지 | 1,500원 | 등록일 2003.05.26
  • 감정평가의 3방식6방법
    를 가액으로 표시하는 것을 말한다 라고 정의하고 있다.이때 가액이라 함은 가격과 임료를 말한다.부동산 감정평가의 방법은 가격과 임료로 구분하고 있다. 가격을 구하는 방법에는 1거래사례 ... 비교법 2복성식평가법 3수익환원법 이 있고 임료를 구하는 방법에는 1임대사례비교법 2적산법 3수익분석법이 있다.이들 평가방법의 내용을 살펴보면 「거래사례비교법」과 임대사례비교법 ... 은 감정평가 대상물건의 시장성을 기준으로 하여 가격과 임료를 구하는 방법이고(이하 비교방식), 복성식평가법과 적산법은 감정평가 대상물건의 비용성을 기준으로 경제가치를 판정하여 가격
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 17페이지 | 1,500원 | 등록일 2001.02.03
  • 지대이론
    입지에 관하여 관심을 보이면서 지가와 가족단위의 위치?활동 중심지의 소요시간과 교통비 등의 3요인을 중시하고 이를 주거지의 임료문제와 결부시키려는 A.H. Hawley 교수의 주거지 ... 이론’에는 특기할 정도의 가치가 없다고 하였다. 즉 가격과 자원이용의 균형상황을 결정하는 요인에 변화가 거의 없거나 완만한 경우, 또는 변화에 대한 조정이 마찰이 없이 비교적 급속히 . ... 결정된다.③ 지대가 발생할 수 있는 조건- ⅰ토지의 크기는 제한되어 있다는 것(비옥한 토지의 희소성)ⅱ토지의 위치가 서로 다르다는 것(위치의 개별성)ⅲ토지의 품질이 균일하지 않
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 8페이지 | 1,000원 | 등록일 2004.05.26
  • [경제]개성공단에 대해
    인프라 확충과 기술 습득, 관광 수입 등을 통해 북한경제 회복에 도움을 받을 것으로 예상되며 인건비, 철도 운임료, 용수비 등 상당한 규모의 경제적 수익이 발생할 것이다.(3) 북한 ... 의무를 36시간 이전으로 줄였음), 아직도 DMZ를 통과할 때 시간이 지체되고 제약이 따르는 형편이다.- 남북교류협력 촉진을 위한‘특례안’이 곧 결정되면, ‘방문증명서’ 발급 ... 국면의 점진적 해소조문파동과 대규모 탈북자 서울 이송 이후 남북관계는 경색 국면을 보이고 있다. 미국의 북한인권법 통과와 경제개선 조치 이후 사회 불안정 요인의 증가로 북한
    Non-Ai HUMAN
    | 리포트 | 9페이지 | 4,000원 | 등록일 2006.05.28
  • [부동산학개론] 부동산학 개론
    ┘→ 수요량이 감소13. 수요결정요인 ⇒ 수요의 변화?수요량의 변화그 재화가격의 변화 / 타 재화가격, 소득수준, 기호, 소비자의 예상 등↓ ↓수요량의 변화 수요의 변화(수요곡선 ... 가격의 상승과 보완재 가격의 하락은 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다.14. 수요의 가격탄력성(1) 가격(임대료)의 변화에 대한 수요량의 변화(2) 탄력성 결정요인대체재기간재화성격부동산 ... 교수)① 결정분야:투자, 금융, 개발 ? 부동산정책②결정지원분야:마케팅, 관리, 상담, 평가 ? 중개, 권리분석, 입지선정 등③기초분야:부동산특성, 부동산법, 부동산시장, 부동산세금
    Non-Ai HUMAN
    | 시험자료 | 24페이지 | 2,000원 | 등록일 2004.12.27
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2025년 10월 21일 화요일
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