부동산감정평가론

소개

부동산 감정평가의 감정평가의 의의와 감정평가의 필요성과 기능, 평가의 분류등을 설명함

목차

부동산감정평가론
1.감정평가의 의의
2.감정평가의 필요성과 기능
3.감정평가의 분류
(1) 제도상의 분류
(2) 업무기술상의 분류
4.감정평가의 특별원칙과 특징

본문내용

1. 감정평가의 의의
(1) 감정평가의 정의
① 감정평가라 함은 토지 등에 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.
② 부동산평가란 부동산가격에 대한 전문가의 판단이자 의견이다.
③ 부동산감정평가란 부동산의 가격추산 ·평정 및 그에 대한 행동절차이자 적정한 자료의 분석이
뒷받침되는 가격시점에서 대상부동산의 감정가격에 대한 의견이다(미국 AIREA)
(2) 감정과 평가의 개념
① 감정 : 물건의 상태나 사실관계를 조사 · 확인하여 사실의 진위, 소유권의 진정성, 선악, 하자의
유무, 용도의 적합성 등을 판정 ·분석하는 것이다.
② 평가 : 감정결과의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 화페액으로 표시하는 것이다.
(3) 감정평가에 관한 학설
① 일원설 : 부동산에는 진위 ·선악 등의 개념이 해당되지 않으며 감정과 평가를 위해서는 감정이
선행되기 때문에 업무적 행위면에서는 감정과 평가를 동일시하는 사고방식이다.
② 이원설 : 부동산에도 진위 선악 등의 문제가 있으며, 평가는 가격의 평정이고 감정은 가격평정
에 영향을 미치는 사항의 결정으로서 감정과 평가를 각각 다른 개념으로 보는 사고방식이다.
③ 삼원설 : 삼원설이란 이원설에 경제성 분석기능을 추가하여 감정평가의 개념을 확장한 사고방식
이다. 즉, 감정이나 평가 이외에 장래 효용성 예측, 수요 예측, 개발타당성 검토, 최유효이용의
판정, 시장성의 분석 등을 포괄하는 넓은 의미의 감정평가를 말한다.
-. 감정기능
물건의 상태나 사실관계를 조사.확인하는 과정이며, 평가의선행과정이다.
-. 평가기능
감정결과의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 화폐액으로표시하는 것
-. 경제적 분석기능
장래효용성 예측, 수요예측, 개발타당성 검토, 최유효이용의 판정, 시장성의 분석 등을 포괄하는
감정평가활동의 고도화. 전문화

참고자료

· 없음