부동산 감정평가방식

소개

부동산 감정평가방식 이론에 대해서 쓴 리포트

목차

1. 원가방식
2. 비교방식
3. 수익방식

본문내용

부동산의 감정평가방식(valuation methods)에는 가격의 3면성에 근거를 둔 원가방식, 비교방식, 수익방식의 세가지 방식이 있다.

감정평가를 위해서는 일단 해당 부동산의 기본적인 사항과 평가 뒤 제시할 가격의 종류를 결정하게 된다. 가격의 종류에는 정상가, 특정가, 한정가 등 세 가지가 있다.
정상가는 이를 테면 정상적인 시장에서의 표준가격을 말하는 것이다. 특정가는 해당 부동산의 특정상 정상가로 감정하는 것이 적절치 않거나, 특수한 조건으로 감정하는 경우의 가격을 말한다.

한정가는 부동산의 병합 또는 해당 부동산의 일부분만을 취득하는 경우에 주로 매기게 되는데, 시장이 한정되어 있는 경우에 감정평가하는 가격이다.

이를 결정했다면 감정평가할 부동산을 찾아 눈으로 직접 확인하게 된다. 이 때는 공부상의 현황과 실제 현황이 일치하는 지 등을 주로 본다. 감정평가할 대상이 토지라면 지적도 상의 형상이나 경계가 실제로 맞는지 등을 보는 것이다.

해당 부동산이 공부상 일치한다면 이제 본격적으로 감정평가 작업이 시작된다. 작업은 자료의 수집 및 검토, 감정평가방법 선정 및 적용, 평가가액의 결정 및 평가보고서 교부 등의 순으로 진행된다.

감정평가의 구체적 방식

그렇다면 실제로 부동산 감정평가는 어떤 방식으로 할까. 부동산 감정평가 방식에는 크게 원가방식, 비교 방식, 수익 방식 등 3가지가 있다.
이들 3가지 방식별로 다시 해당 부동산의 가격을 구하는 방법과 해당 부동산의 임대료를 구하는 방법이 있는데, 3가지 방식에는 6가지 방법이 있다 해서 ‘3방식 6방법’ 이라 부른다.

참고자료

· 없음