지대이론의 정의와 이론의 변천

소개

지대이론의정의 부터 시대와 학자에 따른 지대이론의변천과정
그리고 문제점 까지~

지대이론에 관해 충실히 조사한 과제입니다~^^

목차

1.지대의 정의
1)지대의 개념
2)토지지대와 계약지대
3)지대의 논점

2.지대이론의 변천
1)고전적지대이론
(1)아담스미스(A.Smith)의 지대론
(2)리카르도(David Ricardo)의 지대이론
(3)마르크스( K. Marx)의 절충설
(4)튀넨의 지대 이론

2)신고전학파의 지대이론
(1)마샬 (A. Mashall)의 지대이론
(2)고전학파와 신고전학파의 견해차이

3)현대적지대이론
(1)파레토의 지대이론(Paretian-rent)
(2)지대추구’의 발생 메커니즘
(3)알론소(W. Alonso)의 입찰지대

3)도시구조와 지대이론
(1)의의
(2)동심원성 (concentric zone theory)
(3)선형이론
(4)다핵심이론(multiple nulclei theory)
(5)다차원 이론
(6)유상도시이론(ribon development)
(7)도시 스프롤(splrawl)현상

3.지대문제
1)지대문제의 존제
2)지대이론과 감정평가의 조화
(1)시산가격 조정
(2)가격제원칙의 활용

본문내용

1.지대의 정의
1)지대의 개념
지대란 토지의 사용에 대하여 지불된 임대료를 이르는 것으로 정치경제학에서 지대론은 농업부문이 지주와 자본주의적 차지농 그리고 직접적인 생산자로서의 임노동자로 구성되어있다는 의미를 가진다. 차지농이 자신의 자본을 토지에 투하하도록 허락해준 지주에게 대가를 지불하는데 이러한 대가가 지대이다. 이렇게 차지농이 지불하는 지대는 임노동자의 잉여노동에 의해 생산된 잉여가치의 일부이다.
2)토지지대와 계약지대
지대는 원래 토지를 이용한 대가로 토지에 귀속되는 혹은 귀속되어야 할 소득의 의미로 발전되어왔다. 이러한 의미에서 지대를 특히 토지지대라고 하는데 현재는 이론적으로 토지자원으로부터의 모든 수익, 즉 토지가 생산에 이용된 대가로 토지에 귀속될 경제적 수익으로 정의할 수 있다. 이 개념은 토지뿐만 아니라 토지에 건립된 인공시설물의 수익도 모두 포함하기 때문에 이때의 토지지대는 토지 자체의 대지지대와 시설물지대로 구분할 수 있다.
계약지대란 토지의 임차인이 타인의 재산권을 사용한 대가로 토지소유자에게 실제로 지불하는 금액으로 토지와 관련 된 지대 중 보다 현실적인 의미의 지대를 이른다. 이는 토지소유자와 임차인간의 사전협의 또는 상호계약으로 결정된다.
대지지대는 토지 자체의 비옥도 및 토지서비스와 그 소비자와의 거리에 따라 발생하는 비옥도 지대와 위치지대로 구분된다. 또한 경제지대란 어떤 요소가 현재의 고용상태에 머물러 있게 하기 위하여 필요한 최소한의 금액 이상으로 그 요소에게 지급되는 소득의 잉여를 뜻하는데 즉, 어떤 요소의 기회비용을 초과하여 그 요소에게 지급되는 금액을 말한다.

참고자료

· 김용민 외 . [부동산정책론].형설출판사. 2005. p443~463
· 김형국. [한국의 공간구조론]. 서울대학교출판부. 1997
· 조주현. [부동산학원론]. 건국대학교출판부. 2002