경제와실무전략 ) 경매진행 예정물건 1건을 자유롭게 선택하여 물건 가치분석, 권리분석, 경매낙찰 예상가격, 출구전략(리모델링, 재매각.)등을 분석

목차

1. 경매물건 분석

2. 물건입지 분석
1) 면적(단위:㎡) 및 이용상태
2) 위치 및 교통
3) 용도지역 및 용도지구
4) 주변입지 분석

3. 말소기준등기

4. 등기부상의 권리분석

5. 권리분석

6. 임의경매/경매낙찰 예상가격, 출구전략(리모델링, 재매각.)등을 분석

본문내용

1. 경매물건 분석
① 본 물건은 의정부지법 고양지원 경매 8계(031-920-6318)에서 진행중인 사건으로 사건번호는 2022타경3413 물번2 임의경매이다.
② 토지면적 1,527㎡, 소유자 및 채무자 이태영, 채권자 농협은행으로, ㎡당 가격 98,000원으로 감정가는 149,646,000원이다.
⓷ 1차 매각기일은 2023년 4월 25일로, 최저매각가격 149,646,000원으로 유찰, 2차 최저매각가격은 30% 수준으로 낮아진 104,752,000원으로 입찰기일은 2023년 5월 30일이다. 개별공시지가는 2023년 1월 기준 ㎡당 51,800원(2023/01)에 해당한다.
⓸ 본 물건은 경기도 파주시 광탄면 창만리에 위치하고 있으며, 인근 지역 미군반환 공여지를 산업단지로 개발하고 있는 등 장래 개발가능성 등 수익성이 클 것 으로 사료된다.

2. 물건입지 분석
1)면적(단위:㎡) 및 이용상태
경기도 파주시 광탄면 창만리 1127 지번 답지로서, 이태영 소유물건으로 동일인 소유자 및 채무자로 되어있으며, 채권자는 농협은행으로 토지면적 1,527㎡이 답지로 활용되고 있다.

2)위치 및 교통
본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 근린생활시설, 소규모공장 창고 등이 혼재하는 순수 경지정리지대로 주위환경은 보통에 해당된다. 차량 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 접근은 가능하나 배차간격 운행시간 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편 시 될 수 있으며, 맹지로 인접 토지 이용하여 접근 가능하다.

참고자료

· 참고키워드: 부동산 경매
· 하위/상위 메뉴: 네이버 > 부동산 > 경매 > 물건 상세조회
· 사이트 명: 네이버 부동산 경매
· URL: https://auction1.land.naver.com/auction/ca_view.php?ref_mode=view_free&product_id=2318662#
· 참고키워드: 토지이용계획열람
· 하위/상위 메뉴: 토지이음 > 토지이용계획 > 토지이용계획열람
· 사이트 명: 토지이음
· URL: https://www.eum.go.kr/web/ar/lu/luLandDet.jsp
· 기사명: '13년 방치' 파주 미군기지 캠프 스탠턴 산업단지로 개발
· 기자명: 노승혁
· 언론사명: 연합뉴스
· 작성연월일: 2020-06-10
· URL: https://www.yna.co.kr/view/AKR20200609168100060
· 기사명 : 파주지역 미군 반환 공여지 개발 속도 붙나
· 기자명: 노승혁
· 언론사명: 연합뉴스
· 작성연월일: 2023-03-08
· https://www.yna.co.kr/view/AKR20230307142000060