고령화가 부동산입지에 대해 미치는 영향

소개

주제 : 고령화가 부동산입지에 대해 미치는 영향에 대해 본인의 의견을 기술하시오.

목차

I. 서론
II. 본론
III. 결론
IV. 출처

본문내용

I. 서론

우리나라 전체 인구 중 65세 이상 인구 비중은 2017년 4월 기준으로 13.8%로 고령사회(14%) 진입을 목전에 두고 있다. 현재와 같은 추세로는 2030년에는 노인 인구 비율이 24%를 넘고, 2060년에는 40.1%를 넘을 것으로 예측된다. 노동력이 줄면 소비와 생산이 감소하기 때문에 경제에도 영향을 미친다. 한국은행은 노동인구 감소현상이 현재와 같이 이어진다면 2036년에는 경제성장률이 0%가 된다는 분석을 내놓기도 했다. 인구고령화는 거시경제 전반에 영향을 미치며 부동산 시장에도 영향을 미친다. 핵가족화 되면서 고령 독신가구나 2인가구가 증가하고, 주택을 매입하는 주 연령층이 감소하면서 주택시장의 구조에도 가격 하락, 주택 다운사이징 등의 변화가 일어날 것으로 예측되고 있다.

II. 본론

베이비붐 세대의 은퇴와 고령화는 주택 수요를 감소시키고, 이로 인해 주택 가격을 큰 폭으로 하락시킬 것이라고 그레고리 맨큐 하버드대 교수가 1989년 발간한 ‘주택시장 붕괴론’에서 주장했다. 이는 우리나라에서도 예외가 아니다. 우리나라의 고령화 현상은 베이비부머 세대가 은퇴하면서 더욱 심해질 것으로 보이며, 주택시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 실제로 이들이 사회진출을 본격적으로 시작하고, 자녀를 낳을 시기가 되었을 때 흔히 학군이 좋다고 여겨지는 강남의 집값이 크게 오르는 등 부동산 시장에서 영향을 끼치기도 했다.

참고자료

· 장종원, 이데일리, [주택시장 ‘고령화 쇼크’] 더 작고, 더 싸고, 더 안전한 집으로... 실버시대 ‘대이동’, 2014.10.17., 2017.11.10.
· 신수현, 매일경제, 고령화시대... 대형병원 주변 아파트값 ‘好好’, 2016.10.13., 2017.11.10