부동산 조세핵심 및 절세비법

소개

공인중개사 자격증을 취득하고 개업하려는 예비개공사, 기존 개업공인중개사 들이 반드시 알아야 할 부동산 조세핵심 내용으로 모든 내용을 암기할 수 없으므로, 자료를 출력해서 지참하고 다니면 좋을 내용과 형태로 구성됨

부동산에 투자하려는 사람, 부동산을 보유하고 있는 사람, 부동산을 취득하고자 하는 사람 모두가 알아야 할 조세핵심 내용으로 투자수익, 취득자금 추산 및 취득/보유/투자 시 절세비법을 한눈에 볼 수 있는 내용으로 구성

목차

1. 부동산 관련 조세 기본지식
2. 부동산 관련 조세일람표
3. 부동산 취득시 절세방법
4. 종합부동산세란
5. 증여세와 자금출처 조사 대처방법
6. 상속세와 증여세 세부 내용 및 절세방법
7. 양도소득세와 양도소득세 절세를 위한 필요경비
8. 다양한 부동산 절세방법

본문내용

3. 취득 시 절세방법
가. 1억 이하 주택 매매 : 인지세 면제
나. 무주택자가 1억 미만인 전용면적 40㎡(12.1평) 주택 매매 : 취득세 면제
다. 무주택자가 상속으로 1주택자가 될 때 : 취득세 2% 감면 혜택
* 상속받을 주택이 있다면 사전에 팔고 전월세로 전환 ^^
라. 상가를 법인명의로 취득하면 시가표준액 보다 낮은 실제거래액
(법인 장부가)으로 취득세 과세
* 개인은 높은 시가표준액을 적용하여 과세
마. 공동주택, 오피스텔 임대사업자는 60㎡(18.15평) 이하
공동주택 및 오피스텔 취득세 전액 면제
바. 중과세가 적용되는 부동산 구매 시 자금계획을 철저히 세우라
사. 개인 보다는 법인 명의로 취득하고, 부득이 개인취득 시는 공동명의를 적극 활용하라.

5. 자금출처 조사 대처 방법
가. 구입할 주택 및 기타자산 금액 결정
나. 10년 이내 입증자료 준비
다. 입증 불가한 자금은 금융권 대출 또는 가족 간 부채 이용
- 금융 대출 : 자녀가 대출금을 상환할 능력 범위 내에서 해야 함
상환능력 이상 대출 시 불인정 우려
- 가족간 부채 : 소비대차계약서(차용증 ; 공증) + 통장사본
* 단, 이자는 법에 따라 지급한 실적(통장)이 있어야 하고, 이자소득은 별도 세금부과

6. 사전계획에 따라 증여세를 기꺼이 내라
- 지금 자녀에게 재산을 증여해 내는 증여세보다 10년, 20년 후에 그 재산이 증가한 후 내야하는 상속세가 훨씬 많아지기 때문
- 예를 들어 :
현재 1억2천을 아들에게 주면, 자녀공제 5천을 제외한 7천에 대해 증여세 700만원 (자진신고 시는 630만원)을 내면되는데 그 집이 10년 후 5억이 되었다면, 2억 5천의 상속세를 내야 한다.

7. 6억 범위 내에서 배우자에게 자산을 증여하라
- 부부간에 재산을 증여하면 10년간 6억까지 공제해준다
- 배우자 명의로 6억짜리 아파트를 사주면 증여세가 비과세 되고 본인 사망 시 상속재산이 적어져 상속세 부담도 줄어들며 본인이 보증을 잘못 서 경매될 때도 재산을 지킬 수 있다.

참고자료

· 없음