[경영학] 2002년 ¾ Office Building 임대시장 동향

목차

부동산시장개념 및 특성
국내빌딩동수 분포 및 공실율 현황
저층부 이용현황
벤처빌딩 현황
전체 임대시장 동향(서울 3개지역)
업체현황

본문내용

부동산 시장이란
부동산이라는 재화를 유통대상으로 하는 시장
부동산권리의 교환, 상호 유리한 가액으로 결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정, 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳(추상적 기구)
부동산의 복합적 개념-무형적(경제적, 법률적) 유형적(물리적)측면

오피스빌딩
업무용 빌딩(전용)
주거용 오피스텔 및 주상복합건물과 구분
시장의 지역성(국지성)
부동산 거래의 은밀성(비공개성)
부동산 상품의 개별성(비표준,비동질성)
부동산 시장의 비조직성
수요와 공급의 비조절성
법적 제약의 과다
매매기간의 장기성

2002년 4월 기준 오피스빌딩
전국 151동
서울 91동
강남, 서초, 송파에 전체의 79%인 72동 위치
연면적 22만 9천평으로 서울전체의 82%를 차지
강남지역이 벤처 밀집지역임
경기 25동
기타 35동
중구/종로
공실률 2.06%
전세보증금 약 657만원.
월임대료 65천원.
전분기보다 임대료가 소폭 상승.

여의도
공실률 0.8%
전세보증금 404만원.
월임대료 40천원
전분기 보다 공실과 임대료 모두 증가.

강남
공실률 4.22%.
전세보증금 466만원.
월임대료 57천원.

참고자료

· 샘스(SAMS) www.samsnet.co.kr
· 부동산114 www.r114.co.kr
· R2KOREA www.r2korea.co.kr
· R2Market Report 2002.9