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소개

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목차

1. 서브프라임 모기지 대출의 현황

2. 서브프라임 모기지의 부실화와 확산

3. 서브프라임 모기지 부실의 영향
1)금융시장에 피해
2)몇몇 피해기업 사례
3)기타 피해 추정

※용어 정리

본문내용

2. 서브프라임 모기지의 부실화와 확산

* 2006년 들어 대출금 상환부담이 크게 증대되면서 서브프라임 대출 관련 연체율 및 주택압류가 급증

― 2004년중 실행된 대규모 대출이 2년이 지난 후 금리조정으로 원리금 상환부담이 증대된 데다 주택경기 둔화로 리파이난스 및 모기지에퀴티인출(MEW)을 통한 자금조달이 어려워짐

* 2006년 4/4분기중 서브프라임 대출의 연체율은 13.3%로 2002년 3/4분기(14.4%) 이후, 주택압류율도 4.5%로 2004년 1/4분기(4.9%) 이후 각각 최고 수준
* 특히 변동금리부 대출의 연체율(14.4%)이 고정금리부(10.1%)를 4.3%p 상회

― 반면 프라임 대출의 연체율은 2.6%, 주택압류율은 0.5%에 불과

<중략>

Subprime Mortgage
신용등급이 낮은 저소득층들을 대상으로 주택자금을 빌려주는 미국의 주택담보대출상품. 우리말로 ‘비우량주택담보대출’이라 한다.
신용도가 낮기 때문에 우대금리보다는 높은 금리가 적용된다.
미국의 주택담보대출시장은 집을 사려는 일반 개인들의 신용등급에 따라 크게 3종류 대출로 나눈다.
신용등급이 높으면 프라임(prime), 낮으면 서브프라임(subprime), 그 중간은 알트에이(Alt-A: Alternative-A) 모기지이다.
신용등급이 높을수록 우대금리를 적용 받는 대출을 받을 수 있다.
모기지 신용등급은 신용평가회사인 FICO(Fair Issac and Company)라는 곳에서 대출신청자의 과거 대출실적과 대출잔액, 거래기간, 신용대출실적과 신용조회수, 적정수준 대출유지여부 등 5개 부문을 기준으로 점수를 메긴다.
△거래기간이 길수록, △신용점수와 비교할 때 기존대출이 적을수록, △신용조회수가 많지 않을수록, △연체가 없고 적정수준의 대출을 유지할 수록 신용점수는 높게 나온다.
점수는 최저 300점에서 최고 850점까지 나타난다.
일반적으로 신용점수가 620점 미만에 해당하는 사람들이 서브프라임모기지를 받는다.

참고자료

· 없음