도시형생활주택사업계획서

소개

도시형생활주택사업계획서

목차

Ⅰ. 프로젝트의 이해
1. 사업 개요
2. 입지 개요

Ⅱ. 부동산 시장 동향
1. 광의적 부동산 시장동향
2. 소형주택 시장 동향
3. 상가 시장 동향

Ⅲ. SWOT 분석
1. SWOT 분석

Ⅳ. 사업성 검토
1. 가격 경쟁력
2. 사업 수지

본문내용

Ⅰ. 부동산 시장 동향
1. 광의적 부동산 시장동향
부동산 활성화 정책 기조
부동산시장 침체 장기화 현상의 해소를 위해 파격적인 부동산 규제 완화정책으로 시장활성화 도모
고층 빌딩 및 부지개발 등 장기적체 사업 승인 및 이슈화를 통한 대외적 부동산관심도 향상 유도
저금리 정책 및 보상금 조기 집행등의 유동성 확보정책을 바탕으로 부동산 시장 자금유입 향상 유도

부동산 하락? 반등 ?
진정 국면, 일시 보합
규제완화 및 경기회복 기대감, 토지보상금 등을 기반으로 유망지역內 수익형 투자상품 관심도 상승
대학가 인근 오피스텔 임차거래 상승을 바탕으로 급 매물 거래 완료 및 매물 회수 현상 발생
미분양 아파트 해소정책을 바탕으로 미분양 물량 점진적 소진中
양도세 한시적 완화적용 종료로 인한 심리적 보합세 유지

양극화 심화
주택시장의 경우 재건축 아파트를 바탕으로 가격회복세의 강남권 vs 非강남권간 양극화 심화
상가시장의 경우 판교, 동탄, 청라 등 유망 택지지구內 상가를 대상으로 자금유입 증가 예상
저금리 장기화 기조內 임대수요가 풍부한 역세권 및 대학가 오피스텔 중심으로 오피스텔 가격차 ↑

종합 평가
파격적인 부동산 규제 완화 및 세제완화의 시한 종료로 인한 보합세 유지
글로벌 금융위기 진정세, 저금리 기조, 부동산 규제철폐를 바탕으로 부동산 시장 하락세 진정
저금리로 인한 안정적 수익부동산 선호현상 등을 감안시 당 현장의 분양성 향상 기대 可

참고자료

· 없음