지역별 주택시장 버블지표 추정연구 (A Study on the Bubble Index of Regional Housing Market)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 62호 / 189 ~ 203페이지
· 저자명 : 채수복

초록

우리나라의 주택시장의 버블 관련 연구가 증가하고 있으나 지역별 주택시장에 대한 분석은 부족한 실정이다. 지역별 분석을 위해서는 지역 자료가 필요하지만 이러한 자료는 충분하지 않다. 따라서 본 분석은 각 지역별로 제공되는 자료를 활용하여 주택시장의 버블 여부를 진단하는 것을 목적으로 한다. 또한 지금까지의 연구가 전체 기간의 거품 여부만을 제공하고 있어 주택시장의 상황을 진단하는데 한계가 있었다. 이러한 한계를 보완하기 위해 Rolling 기법을 이용하여 각 기간별 임대료/주택가격 변수의 단위근(ADF)결과를 버블지표로서 제시하였다. 주택매매가격지수는 불안정시계열을 갖고 있으며, 반대로 임대료지수는 안정시계열 특성을 갖고 있는 버블 세 번째 유형에 해당하는 것으로 나타났다. 또한, Rolling 분석결과에 따르면 우리나라의 주택시장은 상당기간 과열화되었으며 각 지역별 주택시장이 동조화 양상을 가지고 있는 것으로 나타났다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Despite the explosive increase in the study on national housing market related to bubble in recent year, little work has been done on housing market disaggregated to the sub-national level. In order to diagnose the statement of the regional housing market, regional data is required, but these data is insufficient. Therefore, the purpose of this analysis is to diagnose the housing bubble using available regional data. Also the previous research has shown only the housing bubble at the entire time, which means that there was a limitation to figure out the statement of regional housing market.


(2) RESEARCH METHOD In order to complement the draw, the ADF(Augmented Dickey Fuller) unit root test result of the each period [rent/sale price] variable is presented using the rolling technique as the bubble indicator.


(3) RESEARCH FINDING Sale price index that are nonstationary have unit root. Conversely, rent index exhibits are stationary that unit root can be rejected at the one-percent level.


2. RESULTS According to the analyzed result, the housing market was overheated for considerable periods in our country, and it is revealed that the movement of all local housing market is coupling.

참고자료

· 없음