서울 동남권과 경기 남부지역 신도시 아파트 가격변동 특성 비교 연구 (A Comparative Study on the Price Change Characteristics of Apartment in Southeastern Seoul and Southern Gyeonggi Province)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 21권 / 2호 / 165 ~ 182페이지
· 저자명 : 이병식, 김호철

초록

본 연구는 수도권 주택시장을 이해할 수 있는 학문적 연구의 다양성 측면에서 서울 동남권 지역과 경기 남부지역 신도시 아파트 가격 변동 특성에 관한 연구를 진행하였다. 실증분석을 통해 도출된 주요 결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 그랜저 인과관계 검정을 통해 서울시 동남권 아파트 매매가격이 원인변수, 분당, 판교, 광교, 동탄 아파트 매매가격이 결과변수로 확인되었고, 인과관계가 존재하는 것으로 나타났다. 또한 분당과 판교는 상호관의 인과관계가 존재하였고, 서울시 동남권을 중심으로 거리에 따른 인과관계가 형성되어 있음이 확인되었다. 둘째, 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 분당, 판교, 광교, 동탄의 아파트 매매가격은 서울시 동남권에 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 서울시 동남권의 변화가 분당, 판교, 광교, 동탄에 미치는 영향력은 지리적으로 가까운 거리에 있을수록 큰 영향을 받는 것으로 나타났다. 셋째, 충격반응분석 및 분산분해분석 결과를 통해 분당, 판교, 광교, 동탄의 4개 지역은 상호 영향관계가 존재하는 것으로 나타났다. 이는 경기 남부 신도시 지역 내에서도 주택하위시장의 위계에 따른 가격변동 특성이 존재하는 것을 의미하는 것이다. 이상의 연구결과를 통해 서울 동남권 지역과 경기남부 지역의 신도시 사이에는 강남지역을 중심으로 하는 지역 간 거리에 따른 가격 위계가 형성되어 있는 것을 알 수 있었으며, 그에 따른 지역 간 주택하위시장이 존재하고 있음이 확인할 수 있었다. 본 연구는 수도권 주택시장의 중요성을 인식하고 이와 관련한 연구의 다양성 측면에서 수도권 1, 2기 아파트 시장을 주택하위시장 이론에 근거하여 시계열적 연구를 진행하였다. 연구결과를 통해 2008년말 글로벌 금융위기 이후 장기 침체 이후 수도권 주택시장이 2022년까지 어떻게 변화하면서 형성되었는지를 확인할 수 있었고, 경기 남부 지역의 아파트 가격이 지역 간 어떠한 관계가 형성되어 있는지를 확인하였다는 점에서 연구의 의의를 찾을 수 있다.

영어초록

Recognizing the importance of the housing market in the Seoul metropolitan area, this study conducted a time series study based on the theory of the housing submarket in the southern part of Gyeonggi-do apartment markets in the metropolitan area in terms of diversity in research.
The main research results derived from the empirical analysis results are as follows.
First, through the Grandeur causality test, the sale price of apartments in the southeastern part of Seoul was confirmed as the cause variable, and the sale price of apartments in Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan was confirmed as the result variable, and the causal relationship existed. Second, through the results of shock response analysis and variance decomposition analysis, it was found that apartment sales prices in Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan were greatly affected by the southeastern region of Seoul. Third, the results of impact response analysis and distributed decomposition analysis showed that the four regions of Bundang, Pangyo, Gwanggyo, and Dongtan had a mutual influence relationship.
The research results showed how the housing market in the Seoul metropolitan area changed until 2022 after the long-term recession after the global financial crisis in late 2008, and the significance of the study was found in that it confirmed the relationship between regions in southern Gyeonggi Province.

참고자료

· 없음