비주거용 건물임대업의 경영효율성 분석 (An Analysis of Management Efficiency in the Non-residential Building Leasing Business)

서지정보

· 발행기관 : 사단법인 한국융합기술연구학회
· 수록지 정보 : 아시아태평양융합연구교류논문지 / 10권 / 3호 / 209 ~ 220페이지
· 저자명 : 강다연, 이기세

초록

최근 부동산 임대업은 주거용뿐 아니라 공유주방, 물류창고 등 비주거용에 대한 수요도 증가하고 있으며, 4차 산업혁명으로 인해 단순한 중개업을 넘어 신기술의 프롭테크 산업으로 진화되고 있다. 이처럼 부동산 임대업의 경영환경이 큰 변화를 겪고 있으나 기업들은 이 변화에 대해 적절하게 대응하지 못하고 있으며, 더욱이 경기침체로 인해 경제적으로 큰 위기에 직면해 있다. 따라서 이러한 위기를 극복하고 향후 지속 가능한 경쟁력을 유지하기 위해서는 무엇보다 현재의 경영 상태를 파악하는 것이 필요하다. 이에 본 연구에서는 DEA를 이용하여 비거주용 임대업에 대한 경영효율성 분석을 실시하였고, 이를 통해 현재의 경영효율성 정도를 분석, 경영효율성이 극대화될 수 있도록 투입 요소에 대해 증감을 제시하였고 경영자가 기업의 경영을 효율적으로 운용할 수 있는 방안도 제안하였다. 분석 결과 BCC모형 효율성이 1인 기업이 11개 기업, CCR모형 효율성이 1인 기업 총 6개 기업으로 확인되었다. 또한 BCC, CCR 효율성이 모두 1로 효율적인 운영을 하는 기업의 수는 6개로 분석되었다. 본 연구는 벤치마킹 대상기업을 제시함과 동시에 비효율적인 요소에 대해 효율적인 프론티어에 도달할 수 있는 수치자료를 제공하였다는 점에서 학문적 의의가 있으며, 잠재적 투자자들에게 참조할 수 있는 효율적인 기업의 정보를 제공하였다는 점에서 실무적 의의가 있다.

영어초록

Recently, the leasing business has been increasing for residential use and non-residential uses such as shared kitchens and logistics warehouses. In addition, due to the 4th Industrial Revolution, it is evolving into a new technology prop-tech industry beyond a simple brokerage. The real estate leasing business has changed the business environment significantly. First, the demand for non-residential use, such as shared kitchens, shared warehouses, and logistics warehouses, is gradually increasing. In addition, due to the Fourth Industrial Revolution, the real estate leasing business is slowly evolving from the traditional brokerage business to the prop-tech industry. Above all, they are facing difficulties in management activities due to the economic downturn caused by sluggish orders in the domestic construction industry. Therefore, to overcome this crisis and maintain sustainable competitiveness in the future, it is necessary to understand the current management status above all else. Therefore, this study analyzed the management efficiency of a non-residential leasing business using DEA, which analyzed the current degree of management efficiency and suggested an increase or decrease in input factors to maximize management efficiency. As a result of this study, there are 11 companies with BCC-model efficiency and six companies with CCR-model efficiency. In addition, there are six companies with BCC and CCR efficiency. This study is of academic significance in that it presented benchmarking companies and provided numerical data to reach an efficient frontier for inefficient factors. There is also practical significance in providing information on efficient companies that potential investors can refer to.

참고자료

· 없음