부동산 담보부 부실채권(NPL)의 투자만족도에 관한 실증연구 (A Empirical Study on the Investment Satisfaction of Asset-backed Non Performing Loans(NPL))

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 59호 / 87 ~ 98페이지
· 저자명 : 김성규, 이창석

초록

부동산 개인투자의 주요 투자처로 관심이 쏠리고 있는 부동산 담보부 부실채권의 투자대상 결정시 투자자들이 고려하는 주요 기준과 세부 요인을 정의하고 그에 따른 만족도를 도출하고자 하였으며, 부동산 담보부 부실채권(NPL)의 투자 만족도 측면에서의 선택 속성의 중요도가 투자만족도에 미치는 영향 구조를 파악하기 위해 구조방정식 모형을 이용하였다. AMOS 프로그램을 이용하여 이 연구모형을 기준으로 모형의 적합성을 판단하는 지수들을 이용하여 모형의 적합성을 저해하는 변수를 제거해가며 최종 모형을 선택하였다. 연구결과 부동산 담보부 부실채권(NPL)의 투자만족도에 영향을 미치는 요인으로 부동산 환경, 자산수익성, 부동산 가격, 권리관계, 부동산 입지 순으로 영향력이 큰 것으로 분석되었다. 담보부 부실채권(NPL)투자자 입장에서는 투자의 만족도를 판단함에 있어 담보부 부실채권(NPL)자산 내지 담보부동산 자체의 특성 분석에만 중요성을 강조할 것이 아니라, 부동산가격 전망과 정부규제정책 등 외부적 환경을 좀 더 중요하게 고려하여야 한다는 것을 본 연구로 나타내고 있다.

영어초록

1. CONTENTS(1) RESEARCH OBJECTIVES The objectives of this research are to define major standards and specific factors which investors consider for investment target of asset-backed NPL, an attracting place of major investment of personal investors of real property, and to figure out its satisfaction level. It would contribute to restore secured real estate of bond its own normal price through proper NPL which, in turn, contributes to the economic development through stabilization of finance and real economy.
(2) RESEARCH METHOD The research employed a structural equation model to figure out the influence structure of importance of selection property in terms of investment satisfaction of asset-backed NPL.
Using AMOS program, the research removed any variables that hinder to the suitability of the model using variables determining suitability of the model and then selected the final model.
(3) RESEARCH FINDINGS As a result of the research analysis, each standardization path-coefficient was 0.810, 0.623, 0.602, 0.565 and 0.506 respectively. Accordingly, factors affecting investment satisfaction of asset-backed NPL were real estate environment, asset profitability, real estate price, relationship of rights and duties and location of real estate from the highest order.
2. RESULTS This study suggests that investors of NPL need to consider more external environments such as real estate price forecast and government regulation policy more importantly than stressing the importance of analysis on NPL or features of secured real estate itself in their decision of investment satisfaction.

참고자료

· 없음