주택 매매시장, 전세시장, 월세시장간의 동학적 관계에 대한 연구 (A Study on the Dynamic Relationship among Housing Price, Chonsei Price and Rental Price)

서지정보

· 발행기관 : 한국지역학회
· 수록지 정보 : 지역연구 / 28권 / 3호 / 123 ~ 139페이지
· 저자명 : 전해정

초록

본 연구는 2002년 9월부터 2012년 2월까지 서울지역 아파트 월별 매매가격, 전세가격, 월세가격을 글로벌 금융위기 전·후로 기간을 나누어 동학적 관계를 실증 분석하였다. 두기간 모두에서 변수들간에 장기균형관계가 존재하여 벡터오차수정모형(VECM)을 이용하여 그랜저인과관계 검정 및 충격반응분석과 분산분해분석을 하였다. 실증분석결과, 기간별 차이는 존재하였으나 두기간 모두에서 매매가격은 양(+)의 반응이 나타났고 전세가격과 월세가격은 서로 음(-)의 반응을 나타났다. 또한 이전기간보다 이후기간에서 월세가격이 영향력이 커졌다는 것을 실증적으로 확인해 전세위주였던 임대시장의 구조적 변화가 일어났다는 것을 알 수 있었다. 정부는 주택정책 수립시 매매가격 뿐 아니라 전·월세가격과 관련된 정책이 필요하며 서민주거안정을 위한 공공임대주택 공급 및 다양한 지원 정책이 필요하다고 판단되어진다.

영어초록

This study made an empirical analysis of the dynamic relationship of monthly housing prices, Chonsei prices, and rental prices of apartments in Seoul from September 2002 to February 2012 by dividing the period into pre and post global financial crisis. Due to the existence of a long run equilibrium relationship between the variables amongst the both periods, the Vector error correction model (VECM) was used to conduct a granger causality test, impulse response analysis, and variance decomposition analysis. The empirical analysis showed that there were differences between the time periods, however, in both periods, the housing price showed a positive (+) response whereas the chonsei and rental price showed a negative (-) response. Furthermore, the research confirmed empirically that the influence of rental prices had increased in the post global financial crisis compared to the pre global financial crisis, thereby reflecting a structural change in the Rental market which had been previously Chonsei orientated. The government needs to establish policies which are related to not only the housing prices but also chonsei and rental prices when establishing housing policies. Furthermore, it seems that public rental housing need to be provided and various support policies need to be established for the housing stabilization of the working class.

참고자료

· 없음