다중회귀분석을 이용한 대구광역시 아파트 공시가격과 실거래가에 영향을 미치는 요인 분석 (Analysis of Factors Affecting the Posted Price and Actual Transaction Price of Apartment in Daegu Metropolitan City Using Multiple Regression Analysis)

서지정보

· 발행기관 : 대한건축학회
· 수록지 정보 : 대한건축학회논문집 / 37권 / 11호 / 131 ~ 140페이지
· 저자명 : 김선현, 김태훈, 추승연

초록

한국은 최근 5년 이내 부동산 가격이 최대폭으로 상승하였다. 반면 소득수준은 뒷받침되지 못하면서, 과도한 빚을 지고 아파트를 서둘러 구매하는 경향을 보이고 있다. 수요자들의 합리적인 구매를 위해 아파트 가격을 영향을 미치는 요인을 찾을 필요가 있다. 하지만 선행연구들은 일부 변수 효과에만 제한적인 관심을 두거나 특정 지역만을 한정하여 분석하고 있다. 본 논문에서는 대구광역시 법정동에 속한 모든 아파트를 조사하였다. 이를 통해 아파트 공시가격과 실거래가에 영향을 미치는 요인을 다중회귀분석을 통해 찾고자 하였다. 그 결과, 아파트 가격에 영향을 미치는 6가지 요인을 발견할 수 있었다. 구체적으로 아파트 물리적 수치와 세대 당 사설학원수, 법정동 면적 당 세대수 등을 확인할 수 있었고, 1인당 공원면적이 증가할수록 아파트 가격이 감소하는 예상과는 다른 결과를 얻을 수 있었다.

영어초록

In Korea, real estate prices have risen to their highest level in the past five years. Income levels are not supported, apartment consumers tend to rush to buy apartments through excessive loans. It is necessary to find factors that affect apartment prices for reasonable purchases by consumers. However, previous studies have limited interest in some variable effects or limited analysis of specific regions. In this paper, we investigated all the apartments in legal district(dong), Daegu Metropolitan City. and we tried to find factors that affect the Posted price and actual transaction price of apartments through multiple regression analysis. As a result, we found six factors that affect apartment prices. Specifically, physical factors such as the dedicated area, elapsed years, and the number of highest floors could be found. In addition, the number of private academies, the number of households, and the park area were derived. it was different from the expectation that apartment prices would decrease as the park area per person increased.

참고자료

· 없음