(부동산시장과정책 공통) 1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점) 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점) 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.(10점)

소개

(부동산시장과정책 공통) 1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점) 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점) 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.(10점)

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점)
1) 주택수급의 불균형
2) 강남지역의 재건축 투기수요와 상대적 경미한 세금
3) 과잉 유동성
4) 주택시장안정책의 혼선
5) 소득계층간 양극화
6) ‘부의 상징‘과 투기
7) 양질의 주거환경
8) 양질의 교육인프라 집중
9) 접근의 용이성
10) 뒤늦은 부동산 정책의 시행
11) 수요와 공급의 불균형
12) 수요의 과잉
2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점)
1) 양도소득의 개념
2) 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장에 미칠 긍정적 영향
(1) 투기 억제 기능
(2) 주택 가격 안정화
(3) 과세대상의 확대
(4) 중립성과 공정성 유지
(5) 공평과세와 소득의 공정한 분배
3) 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장에 미칠 부정적 영향
(1) 자산매각의 유보로 인한 가격 상승
(2) 소비의 감소
(3) 가용자원의 배분의 문제
(4) 높은 한계세율 적용
(5) 구입자들은 전보다 더 높은 금액을 내고, 판매자들은 전 보다 더 낮은 금액 받고
(6) 주택가격의 상승
3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.(10점)
1) 현재 우리나라 부동산 정책의 방향성
2) 특정 지역이나 계층을 대상으로 하는 정밀한 대책
3) 미세조정 정책
4) 수요분산 정책
5) 정책기조의 명확화와 의지
6) 투기수요 차단과 시장심리 안정
7) 주택시장의 투명성
8) 양질의 주택공급 확대
9) 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향 – 강남지역을 중심으로

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
주택은 인간의 가장 중요한 생활공간으로 누구에게나 반드시 필요한 시설이며 삶의 질을 결정하는 중요한 역할을 할 뿐 아니라 인간의 생활터전으로 다양한 가치를 지니고 있다. 또한 한 가족의 생활이 형성되는 공간으로서 갖는 사용가치와 매매와 교환이 가능한 경제재로서 교환가치를 지니고 있다. 더불어 자본주의 사회에서 주택은 개인 또는 가족의 재산으로 중요한 역할을 한다. 주택은 다른 형태의 재산보다도 안정성이 높고 다른 일반 재화에 비해 고가이기 때문에 실질가치의 보존이라는 측면에서 중요한 투자 대상이 되고 있다. 부동산 투기는 없애야 하지만 투자와 개발을 위축시켜서는 안 된다. 즉 부동산은 분명한 투자 상품 중의 하나이며 이를 부인하는 것은 결국 자본주의를 부인하는 것과 같은 것이다. 따라서 본론에서는 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하고 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는지 그리고 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술해 보겠다.

Ⅱ. 본론
1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점)
‘참여정부’이후 현재까지 서울의 주택가격은 37. 3%가 상승하였고, 서울의 아파트가격은 53. 5% 상승하였다. 그 중에서도 강남의 아파트가격은 68. 7%로 다른 지역의 아파트가격보다 더 가파르게 상승세를 보이고 있다. 이에 참여정부는 주택가격의 안정을 위하여총 12번의 부동산 대책을 발표하였다. 그 안에는 50여개의 크고 작은 정책들이 포함되어 있으며, 이 가운데 반 이상의 정책들이 투기억제의 정책들이었으며, 이런 투기억제의 정책들은 대부분 아파트와 관련된 것들이다. 그러나 정부의 부동산 정책에도 불구하고 아파트가격은 하락하지 않고 있으며, 특히 강남지역의 아파트는 교육여건과 지역적 특성이나 재건축에 대한 기대심리로 인하여 단기적으로만 상승세가 둔화되고 시간이 지나면 다시 가격이 반등하는 모습을 보이고 있다.

참고자료

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· 서울특별시(2016). 역세권 2030 청년주택. 브로셔.
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· 민태욱(2007). 부동산공법론. 부연사.
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· 임세희(2016). 주거비 과부담 결정요인. 한국사회복지학.
· 윤주현(2002). 한국의 주택. 통계청.
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