감정평가이론 총론 의의 암기노트

소개

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목차

1. 부동산의 이해
1) 부동산의 개념
2) 부동산의 분류
3) 부동산의 특성 (자연적 특성, 인문적 특성)

2. 부동산 시장론
1) 부동산시장에 대한 이해
2) 부동산시장의 효율성
3) 부동산 경기변동
4) 일반분석 (시장,시장성-)일반/지역,개별-)평가)
5) 시장분석 (주로, 부동산 개발 및 마케팅, 투자 분야)
6) 부동산 시장분석
7) 부동산시장과 금융시장과의 관계

3. 부동산 가격론
1) 가치 및 가격의 개념
2) 가치다원론
3) 시장가치
4) 시장가치 외의 가치
5) 가치형성요인 (가치형성요인-)가치발생요인-)가치)
6) 가치발생요인 (가치형성요인-)가치발생요인-)가치)
7) 가격형성과정
8) 가격형성과정에서의 법칙성
9) 가격제원칙 (경제제원칙, 부동산평가원리)
10) 최유효이용 및 특수상황의 최유효이용

4. 감정평가론
1) 감정평가의 이해 및 윤리
2) 감정평가의 업무영역
3) 감정평가의 분류
4) 감정평가의 절차
5) 감정평가서
6) 감정평가의 방식
7) 시산가액 조정

본문내용

<1> 부동산의 개념
부동산
토지 및 그 정착물 (민법 제99조)

정착물
건물, 수목, 다리 등과 같이 계속해서 토지에 부착되어 있어야 하고 사회∙경제적인 측면에서도 그 가치가 인정되는 물건

<2> 부동산의 분류
용도지역
토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시군관리계획으로 결정하는 지역

용도구역
용도지역의 제한을 강화하거나 완화하여 용도지역의 기능을 증진시키고 경관, 안전 등을 도모하기 위하여 도시군관리계획으로 결정하는 지역

용도지구
용도지역 및 용도지구의 제한을 강화하거나 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산방지, 계획적이고 단계적인 토지이용의 도모, 토지이용의 종합적 조정, 관리 등을 위하여 도시군관리계획으로 결정하는 지역

부동산의
종별부동산의 용도에 따른 분류로서, 지역종별과 토지종별로 구별된다.

지역 종별
기본적으로 지역적 관점에서 판단하는 종별

토지 종별
해당 토지가 속하고 있는 지역의 종별에 따라 분류되는 용도 구분

부동산의 유형
토지이용의 행태 및 권리관계의 태양에 따라 구분되는 부동산의 분류

나지
토지, 건물 등의 정착물이 없고 사용∙수익을 제약하는 권리의 부착이 없는 택지

건부지
건물 등으로 이용되는 부지로 건물 및 그 부지가 동일의 소유자에 속하며, 당해 소유자가 이용하고 그 부지의 사용∙수익을 제한하는 권리가 부착되지 않은 택지

필지
지적공부 상 하나의 지번이 붙는 토지의 등록, 단위 / 법률상 개념

획지
감정평가 상 개념으로 사회적, 경제적, 행정적 관점에서 다른 토지와 구별되고 가치가 같은 일단의 토지단위 / 이용상 개념

<3> 부동산의 특성 (자연적 특성, 인문적 특성)
고정성
토지는 물리적인 측면에서 그 지리적 위치가 고정되어 있다는 특성

참고자료

· 없음