공인중개사 1차 시험 요약정리 (부동산학개론)

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본문내용

01 부동산개념
1)협의의 부동산
민법산의 개념으로 ‘토지와 그 정착물’을 말한다
2)정착물, 독립물, 종속물
종속물에는 수목, 교량, 터널, 담장
3)광의의 부동산 = 협의의 부동산 + 준부동산
-준부동산은 등기, 등록 꼭해야하므로 광의의 부동산에 포함

02 부동산 분류
(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률상 분류
공장용지 – 장
하천 – 천
유원지 – 원
주차장 – 차

*구거 : 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의
부지와 자연의 유수가 있거나 있을것으로 예상되는 소규모 수로부지
*유지 : 물고이거나 호수 연못같은 배수잘 안되는 토지
*소지 : 대지 등으로 개발되기 이전의 자연상태 토지

3)부동산 이용활동상 분류
3-1 : 대지, 택지, 부지
택지는 (건축용지만을 의미) 나지, 건부지로 구분
나지 : 토지에 건물 기타의 정착물 없는
건부지 : 지상에 건축물이 있는 토지
- 건부감가 : 건물이 존재하면 가치 떨어지는거 (건부지<나지) 건물의 부가가치가 낮아진다
- 건부증가 : 건부지>나지 - 나중에 제한걸릴꺼 같은 토지는 희소성 있어서 가격 높아짐
부지 : (건축용지 + 일정용도로 제공되는 바닥토지) 하천, 도로등에도 사용

3-2 : 후보지 이행지
후보지는 좀더 큰 분류(택지, 농지, 임지지역)에서 이동(용도지역 상호간에 다른지역으로 전환되고 있는 지역토지)
이행지는 젤 작은 분류에서 이동(용도지역 내에서 지역간 용도변경이 진행되고 있는 토지)

3-3 : 필지 획지
필지 : 등기등록의 단위
획지 : 부동산 활동의 단위 (가격수준이 비슷한 일말의 토지)

3-4 : 맹지, 대지 = 자루형토지
맹지는 도로에 접한면이 없는 토지
대지는 자루형 토지
법지 : 활용실익 없는 토지(도로면과의 경사진 토지부분)
빈지 : 활용실익은 있는데 사적소유권은 인정되지 않는 토지

3-5 : 유휴지, 휴한지, 공한지
유후지 : 바람직하지 않게 놀리는 토지
휴한지 : 지력의 회복을 위하여 일정기간 정상적으로 휴경하는 토지
공한지 : 투기 목적으로 장기간 방치하는 토지

참고자료

· 없음