[15년3월 합격함] AFPK 부동산설계 정리자료

소개

AFPK 15년 3월 모듈1,2 합격자 본인이 직접 정리한 자료입니다.
한국FPSB교재가지고 강의들으면서 중요하지 않다고 한부분은 제외하고 조금이라도 중요한 부분은 모두 정리하였습니다.
시덥잖은 문장들은 모두 제외시켰습니다.
분량이 50쪽 이상 되지만 책을 회독하는것보다 이 정리자료를 보는것이 효율적이라 확신합니다

목차

1. 부동산설계의 기본이해
2. 부동산경제 및 시장
3. 부동산 공법과 토지이용계획의 확인
4. 부동산의 권리 및 거래의 법률관계
5. 부동산 가치평가
6. 부동산 운영 및 관리

본문내용

부동산설계의 기본이해
부동산설계와 산업
1. 부동산설계
(1) 부동산설계의 개요
- 부동산설계는 일반적인 재무설계와 같은 맥락에서 정의되지만 재무적 관리대상이 부동산에 한정된다
- 재무설계사가 도입되기 전에는 부동산거래도 중개업소에서 소개해 주면 수익성이나 투자에 대한 분석 없이 주먹구구식으로 투자하고 그 결과는 모두 투자자의 몫이었다.
- 선진국의 경우 부동산을 투자의 일부로 간주하여 부동산을 투자설계에 포함하여 재무설계를 하지만 우리나라에서 부동산은 부동산설계를 별도로 구분하여 다루고 있다.
- 부동산설계는 부동산이라는 객체에 대한 전통적인 관점의 서비스와 성격이 매우 다르다.
고객의 시각에서 부동산을 바라본다.
- 재무설계는 그 과정이 투자수단보다는 투자주체인 개인에게 맞추어져 있다.

<중 략>

3. 부동산의 특성과 문제
(1) 토지의 특성
① 자연적 특성 : 토지가 본질적으로 지니고 있는 물리적 특성
- 부동성 : 토지의 가장 큰 물리적 특징, 부동산 활동 및 시장을 국지화 시킨다, 부동산활동을 임장활동(답사)과 정보활동으로 이끔, 견본거래나 진열거래가 어려워 부동산중개업이 제도화 되는 근거, 이용방식이나 입지선정이 부동산활동에서 중요해짐
- 영속성 : 소모되지 않음, 가치보존 수단, 감가상각의 적용이 배제된다, 소유이익과 이용이익이 분리되기도 함, 부동산 활동이 장기적 배려하에 이루어짐, 부동산 관리의 필요성 대두
- 부증성 : 물리적인 양을 증가시키지 못함, 토지부족 문제의 근원으로서 지가상승의 원인,
토지공급곡선을 완전 비탄력적으로 만듬, 토지의 희소성 지속, 토지이용 집약화 시킴
- 개별성 : 비대체성, 물리적으로 완전히 동일한 토지는 존재하지 않음, 일물일가의 법칙의 적용이 배제, 상호비교가 어렵다

② 인문적 특성 : 인간과 부동산과의 관계나 생활관계에서 인간이 인위적으로 부여한 특성
- 용도의 다양성 : 가장 우선하는 용도로 활용도를 증가시켜야 한다(최유효 이용의 원칙)
- 합병•분할의 가능성
- 사회적•경제적 위치의 가변성 : (예를들어, 농경지→공장용지)

참고자료

· 없음