부동산 시장의 핵심 경제 원리 분석 - 임대료 규제, 가격지수, 그리고 내재가치 평가

소개

이 보고서는 부동산 시장을 움직이는 핵심 경제 원리를 심층적으로 분석합니다.
정부의 대표적인 시장 개입 정책인 '임대료 규제'의 효과와 부작용을 가격상한제 모형과 국내외 실제 사례(임대차 3법)를 통해 고찰합니다. 또한, 시장 동향 파악의 필수 도구인 '부동산 가격지수'의 개념과 KB부동산 및 한국부동산원 지수의 산정 방법론을 비교 분석합니다.
마지막으로, 수익환원법을 이용한 부동산 '내재가치' 평가 원리를 순영업소득(NOI)과 자본환원율(Cap Rate)을 중심으로 설명하고, 부동산 보유세가 가치 평가에 미치는 영향을 분석하여 부동산 시장에 대한 종합적이고 통찰력 있는 시각을 제공합니다.

목차

I. 서론

II. 임대료 규제의 경제학적 분석
1.임대료 규제의 이론적 배경: 가격상한제 모형
2.단기 및 장기 효과 분석: 임차인 보호와 시장 공급의 상충 관계
3.주요 부작용과 시장 왜곡 현상
4.국내외 사례 심층 연구: 뉴욕, 베를린, 그리고 한국의 임대차 3법

III. 부동산 가격지수의 이해와 활용
1.부동산 가격지수의 정의와 기능
2.주요 가격지수 산정 방법론 비교 분석
3.국내 대표 가격지수 비교: KB부동산과 한국부동산원 지수를 중심으로

IV. 부동산 내재가치 평가와 세금의 영향
1.수익환원법을 이용한 내재가치 산정 원리
2.핵심 변수 분석: 순영업소득(NOI)과 자본환원율(Cap Rate)
3.부동산 보유세가 내재가치에 미치는 영향 분석

V. 결론

Ⅵ. 참고문헌

본문내용

부동산 시장은 국민 경제의 근간을 이루는 핵심 요소이자, 가계 자산 형성의 가장 중요한 축을 담당한다. 따라서 부동산 시장의 동향과 그 이면에 작동하는 경제 원리를 정확히 이해하는 것은 정부의 정책 결정자, 시장 참여자, 그리고 일반 가계 모두에게 필수적인 과제이다. 특히 정부의 시장 개입 정책, 시장의 온도를 측정하는 가격 지표, 그리고 자산의 본질적 가치를 평가하는 방법론은 부동산 시장의 건전성과 안정성을 좌우하는 세 가지 핵심 기둥이라 할 수 있다. 이러한 요소들은 상호 유기적으로 연결되어 시장의 동태적 변화를 이끌며, 이에 대한 깊이 있는 분석 없이는 합리적인 의사결정이 불가능하다.
본 보고서는 이러한 문제의식 하에 부동산 시장을 움직이는 세 가지 핵심 주제를 심층적으로 분석하는 것을 목적으로 한다. 첫째, 정부의 대표적인 시장 개입 정책인 '임대료 규제'의 경제학적 효과와 그로 인해 발생하는 다양한 부작용을 이론적 모형과 실제 사례를 통해 고찰한다. 둘째, 시장의 흐름을 객관적으로 파악하기 위한 필수 도구인 '부동산 가격지수'의 개념과 산정 방법론을 비교 분석하고, 국내 대표 지표들의 특성과 활용 방안을 논의한다. 셋째, 부동산의 '내재가치'를 평가하는 핵심 방법론인 수익환원법을 설명하고, 이 과정에서 부동산 보유세가 가치 평가에 어떠한 영향을 미치는지 분석한다.
각 주제에 대한 이론적 논의에 그치지 않고, 국내외의 구체적인 사례와 공신력 있는 통계 자료를 바탕으로 실증적 분석을 병행함으로써, 이론과 현실의 접점을 모색하고자 한다. 이를 통해 본 보고서는 부동산 시장에 대한 단편적인 이해를 넘어, 시장을 구성하는 핵심 원리들에 대한 종합적이고 통찰력 있는 시각을 제공하는 학술적 기초 자료가 되고자 한다.

참고자료

· 김경환. (2020). 부동산 경제학. 건국대학교출판부.
· 김경환, 서승환, & 이창무. (2020). 부동산경제학. 한국방송통신대학교출판문화원.
· 서경규. (2025). 부동산학원론. 박영사.
· 유주연, 조주현, & 이상경. (2025). 부동산학원론. 건국대학교출판부.