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부동산감정평가론: 부동산가격의 발생요인과 형성요인2025.01.021. 부동산가격의 발생요인과 형성요인 부동산 가격은 유용성, 상대적 희소성, 유효구매력 등의 가격 발생 요인에 의해 형성되거나 파괴됩니다. 이러한 가격 발생 요인에 영향을 주는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등이 있으며, 이들 요인이 상호 관련성을 가지고 결합하여 부동산 가격을 형성합니다. 2. 부동산가격의 형성과정 부동산 가격은 수요와 공급의 상호작용에 기초하며, 효용, 상대적 희소성, 유효수요 등의 가치발생요인에 의해 형성됩니다. 이들 가치 발생요인이 상호 결합하여 부동산의 가치를 형성하고, 시장에서의 수요와 공급에 따라 가격이...2025.01.02
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결방안 제시하시오2025.05.111. 수요와 공급 수요와 공급은 경제학에서 중요한 개념이다. 수요는 상품이나 서비스를 구매하려는 소비자들의 의사결정을 나타내고, 공급은 상품이나 서비스를 생산하고 판매하려는 생산자들의 의사결정을 나타낸다. 수요와 공급의 상호작용에 따라 시장 가격이 결정되며, 균형 가격에서는 수요와 공급이 일치하여 시장이 안정적인 상태를 유지할 수 있다. 2. 수요의 탄력성 수요의 가격탄력성은 가격 변화에 따른 수요량 변화를 나타낸다. 탄력성이 낮은 경우 가격 변화에도 수요량이 크게 변하지 않지만, 탄력성이 높은 경우 가격 변화에 따라 수요량이 크게...2025.05.11
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토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
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중국의 부동산 시장 발전에 대한 제도적 기능의 영향2025.05.101. 중국 부동산 시장의 발전 중국 부동산 시장은 중국 경제의 핵심적이고 필수적인 부분이다. 중국 금융 시스템의 구성 요소로 2017년 주택 판매는 총 13조 3,700억 위안이었으며, 이는 중국 GDP의 16.4%에 해당한다. 중국 부동산 시장은 지방 정부의 토지 매각 수입, 가계의 자산 포트폴리오, 기업의 대출 담보 등 다양한 경로를 통해 중국 금융 시스템과 깊은 연관이 있다. 2. 중국 부동산 시장의 기능 중국은 1990년대에 일련의 시장 중심의 주택 개혁을 경험했다. 주택 개혁을 통해 공무원 복지 주택이 폐지되고 민간 주택 ...2025.05.10
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부동산학 학습 방향: 투자·금융과 사회적 책임2025.11.111. 부동산투자 및 자산관리 부동산은 움직이지 않는 안정적 자산으로서 감가상각이 느리고 토지의 한정성으로 인해 장기적 가치 유지가 가능하다. 부동산을 단순 거주용이 아닌 투자자산으로 관리하는 것이 중요하며, 이는 지속적으로 필요한 학문 분야이다. 부동산의 높은 가격대로 인해 효과적인 운용을 위해서는 금융권의 자본이 필수적이다. 2. 부동산금융 부동산의 높은 가격으로 인해 구매 및 임대 과정에서 많은 자본이 필요하다. 부동산 금융은 투자자산으로서의 부동산을 적극적으로 운용하기 위한 필수 요소이며, 부동산의 중요도가 지속되는 한 금융 ...2025.11.11
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부동산 기술론의 발전방안에 대하여 설명하시오2025.04.281. 부동산 기술론의 의의(정의) 부동산 기술은 부동산이라는 틀을 구성하는 세부적인 전문분야의 기술 사이의 상호관계를 종합하는 것이다. 이에 따라서 토지나 건물과 관련된 좁은 의미에서의 부동산과 준부동산을 포함한 넓은 의미의 부동산과 관련이 있는 과학적인 원리를 활용해서 부동산의 가치를 높이고, 생산능력을 더 향상시키기 위한 것이 부동산 기술론으로서 궁극적으로 사람들의 삶의 질을 높이는 데에 기여하고자 하는 것이다. 2. 부동산 기술론의 필요성 현대 사회는 국가와 업계를 막론하고, 여러 주체들이 치열한 경쟁을 치르면서 지속적으로 경...2025.04.28
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중국 경제의 위기에 대한 보고서2025.01.021. 중국 부동산 시장의 붕괴 중국 부동산 시장은 급격한 가격 상승과 과도한 부채로 인해 위기에 처해있다. 부동산 기업들의 디폴트와 부동산 가격 폭락은 중국 경제 전반에 부정적인 영향을 미치고 있다. 중국 지방정부의 막대한 부채와 부동산 시장 침체로 인한 세수 감소는 중국 경제의 큰 위협 요인이 되고 있다. 2. 중국의 편향적 보호무역 정책 중국은 자국 기업에 대한 막대한 보조금 지원을 통해 공정한 자유무역을 저해하고 있다. 특히 반도체, 전기차 배터리 등 첨단 산업 분야에서 중국 기업에 대한 지원이 두드러지며, 이는 외국 기업들의...2025.01.02
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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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중국 경제의 위기2025.01.091. 중국 부동산의 몰락 1992년 이후 덩샤오핑이 사회주의 시장 경제 체제를 채택하면서 중국의 경제가 급속도로 발전했습니다. 이에 따라 농민공의 도시 유입이 증가하고 부동산 가격이 계속 상승했습니다. 미국의 서브프라임 모기지 사태 이후에도 중국의 부동산 가격은 하락하지 않았고, 중국인들의 계속된 부동산 구매로 인해 부동산 회사들의 대출이 늘어났습니다. 그러나 시진핑 정부의 부동산 규제와 여러 부동산 기업의 디폴트로 인해 중국 부동산 가격이 폭락하면서 부동산 시장이 위축되고 관련 종사자들의 일자리가 급감하여 중국 경제에 큰 타격을 ...2025.01.09
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부동산 입지 Case Study2025.01.041. 부동산 입지란? 부동산 입지란 각종 경제활동(도/소매업, 제조업, 농업, 서비스, 오피스, 주거, 공공 등)을 하기 위해 선택한 장소를 의미합니다. 입지는 그 시설의 경제 활동과 밀접한 관련을 가진 요소들의 상대적 위치와 부지 자체의 독특한 물리적 특성을 포함합니다. 입지 선정이란 입지 주체가 추구하는 조건을 갖춘 토지를 발견하는 것 또는 주어진 부동산에 적정한 용도를 결정하는 것을 의미합니다. 2. 부동산 입지 결정 요소 부동산 입지를 결정하는 요소에는 거리마찰 요인(토지의 위치, 교통 및 운송 수단), 구역속성 요인(경쟁시...2025.01.04
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