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베트남 부동산 투자 동향, 성공 및 실패 사례2025.05.151. 베트남 부동산 시장 동향 베트남 정부의 개혁 개방 정책으로 경제 성장률이 높은 수준을 유지하고 있으며, 2021년에는 주택 시장이 전반적인 경기 위축에도 불구하고 상승 추세를 보였다. 2022년에도 경제 회복과 함께 부동산 시장의 수요 증가가 전망되고 있다. 2. 베트남 부동산 투자 성공 사례 롯데건설의 호치민 에코 스마트 시티 투자와 하노이 롯데센터 개발 사례, 대우건설의 하노이 스타레이크 시티 개발 사례 등 한국 기업의 베트남 부동산 투자 성공 사례가 있다. 이들은 전략적 입지 선정, 합리적인 분양 가격, 효과적인 마케팅 ...2025.05.15
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분석대상 기업의 재무제표 분석을 통한 재무비율 분석2025.04.291. 재무제표 분석 재무제표는 회계기간 동안의 경제적 사건과 기간 말의 경제적 상태를 나타내는 기업의 재무와 성과에 관한 보고서이다. 재무비율 분석은 이러한 재무제표 자료를 기초로 한다. 재무비율이란, 수익성, 안정성, 성장성, 활동성, 생산성의 경영지표를 활용하여 기업의 건강 상태를 나타내는 비율이다. 재무비율 분석을 통해, 기업의 경영성과를 객관적으로 평가할 수 있으므로, 이는 기업의 가치를 평가할 수 있는 중요한 과정이라고 볼 수 있다. 2. 유동비율과 당좌비율 유동비율은 현금화 가능한 자산인 유동자산을 단기간 내에 갚아야 하...2025.04.29
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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특정 기업의 재무상태표와 손익계산서를 분석하여 유동성, 안정성, 수익성 평가2025.04.281. 기업 재무관리 기업의 재무관리는 자금 조달과 효율적 운영을 통해 기업 가치를 극대화하는 것이 목표이다. 재무제표 분석을 통해 기업의 단기 지급능력, 장기 상환능력, 수익성 등을 파악할 수 있다. 삼성전자의 사례를 통해 유동성, 안정성, 수익성 비율 분석 방법과 그 의미를 설명하고 있다. 2. 삼성전자 재무분석 삼성전자의 2018년 재무제표를 바탕으로 유동성, 안정성, 수익성 비율을 분석하였다. 삼성전자는 높은 유동성과 수익성을 보이며 재무구조가 안정적인 것으로 나타났다. 이를 통해 삼성전자가 IT 기업 중 재무건전성이 높은 기...2025.04.28
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외환시장의 거래형태 - 현물환거래, 선물환거래, 스왑거래2025.01.291. 현물환거래 외환거래에서 비교적 높은 비중을 차지하는 거래가 현물환거래인데, 이 현물환거래는 거래가 이루어진 후 두 번째 영업일에 결제를 하기로 하는 거래를 말한다. 현물환거래의 결제에 이틀이 소요되고 또 당사자 간에 동시에 이루어지지 않기 때문에 거래자는 가격변동이라고 하는 시장위험뿐만 아니라 거래상대방의 신용위험에 직면하게 된다. 2. 선물환거래 선물환거래는 외환거래의 계약일로부터 세 번째 영업일 또는 그보다 더 이후에 결제가 되는 거래를 말한다. 선물환계약의 만기는 며칠 후, 몇 개월후, 심지어 아주 드물게는 몇 년 후가 ...2025.01.29
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주식기초지식(주식 투자원칙, 각종 펀드 특징 등)2025.04.291. 주식 투자원칙 자기만의 투자원칙과 종목선정 원칙을 가져야 한다. 4가지 투자지표(ROE, EPS/PER, PBR, EV/EBITDA)를 체크하고, 종목선정이 잘못되었다는 것을 깨달아도 손절매를 하지 못하는 투자자들은 다른 유망 종목을 찾으려는 노력을 하지 않는 경우가 많다. 포트폴리오 구성 시 블루칩, 옐로칩, 턴어라운드주, 주도주, 테마주 등으로 구분하고 시장 상황에 따라 비중을 조절해야 한다. 차트분석 능력과 투자원칙 수립이 중요하다. 2. 무상증자와 유상증자 장기적으로 보면 무상증자는 호재도 악재도 아니며, 최근에는 주가...2025.04.29
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외국환시장에서 외환거래의 개념, 특징, 종류와 환율 변화에 따른 국제수지와의 관계2025.01.031. 외국환시장에서 외환거래의 개념, 특징, 종류 외국환시장은 국가 간 경제적 거래를 위해 외화를 교환하는 시장을 의미합니다. 외환거래의 특징으로는 거래 규모의 거대성, 24시간 연속 거래, 높은 변동성 등이 있습니다. 외환거래의 종류에는 현물거래, 선물거래, 스왑거래 등이 있습니다. 2. 환율 변화에 따른 국제수지와의 관계 환율 변화는 국제수지에 큰 영향을 미칩니다. 환율이 상승하면 수출이 증가하고 수입이 감소하여 국제수지 흑자가 발생하지만, 환율이 하락하면 수출이 감소하고 수입이 증가하여 국제수지 적자가 발생합니다. 이러한 환율...2025.01.03
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금융상품의 분류기준과 종류2025.01.281. 금융상품의 분류 기준 금융상품은 기능, 수익성 및 안정성, 기간, 법적 구조, 거래 시장 등의 기준에 따라 다양하게 분류됩니다. 자금 조달, 투자, 위험 관리 등의 기능에 따라 구분되며, 안정성과 수익성의 균형을 고려하여 저위험 저수익 상품부터 고위험 고수익 상품까지 다양합니다. 또한 만기 기간에 따라 단기, 중기, 장기 상품으로 나뉘며, 주식, 채권, 파생상품 등의 법적 구조와 은행, 자본시장, 파생상품시장 등의 거래 시장에 따라 분류됩니다. 2. 주요 금융상품의 종류 금융상품에는 은행상품(예금, 대출), 투자상품(주식, 채...2025.01.28
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생활 속 부동산 관련 분야에 대한 관심사와 개선 방향2025.01.041. 부동산 조세제도 필자는 부동산 관련 조세제도에 대해 관심이 높다. 현재 한국에서는 부동산 투기 문제가 지속되면서 정부가 강력한 조세 규제를 시행하고 있다. 따라서 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금의 책정 방법과 납부 기한 등을 정확히 이해하고 이를 일상생활에 효과적으로 적용하고자 한다. 2. 부동산 가치 투자 한국이 초고령화 사회로 진입하면서 주거용 주택 수요가 감소할 것으로 예상된다. 이에 따라 변화하는 시대에 부동산의 가치 투자 방법에 대한 내용이 생활 속 부동산 강의에 포함되어야 한다. 또한...2025.01.04
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자동차 부품 제조 기업 가나다(주)의 재무 분석2025.01.061. 유동성 비율 가나다(주)의 유동비율은 91.7%로 동업계 산업평균에 미치지 못하지만, 당좌비율이 99.1%로 산업평균보다 높아 단기 지급 능력이 안정적인 것으로 평가됩니다. 이는 기업의 유동성 관리가 양호한 수준이라고 볼 수 있습니다. 2. 자본구조 비율 가나다(주)의 부채비율은 123.1%로 산업평균과 유사한 수준이며, 자기자본비율은 44.8%로 산업평균과 비슷한 것으로 나타났습니다. 이를 통해 기업의 재무 건전성이 전반적으로 산업 평균과 유사한 수준이라고 판단됩니다. 3. 효율성 비율 매출채권회전율은 산업 평균에 미달하지만...2025.01.06
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