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부동산금융세미나_금융상품 또는 금융구조를 통한 분양리스크 헤지방안2025.01.081. 분양리스크의 개념 및 중요성 부동산 개발 사업에서의 분양 리스크는 금융기관과 건설회사에 심각한 영향을 미칠 수 있는 중요한 측면이다. 분양 리스크는 부동산 분양사업에서 발생하는 다양한 불확실성을 나타내며, 시장 수요 변동성, 금리 변동성, 부동산 가격 변동성, 금융시장 조건, 규제 및 정책 변동성, 건설 일정 및 품질관리, 마케팅 및 경쟁 등의 요소로 구성된다. 분양 리스크의 관리는 자금 효율성, 프로젝트 수익성, 구매자 신뢰, 지역 경제 안정성 등에 매우 중요한 영향을 미친다. 2. 현존하는 금융상품 및 구조에서의 분양리스크...2025.01.08
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디레버리징 요인과 경제에 미치는 영향2025.05.041. 디레버리징의 정의 디레버리징(deleveraging)은 부채를 축소하는 것을 의미하며, 가계·기업 등 경제 주체의 대차대조표에서 부채의 비중을 낮추는 것을 말한다. '레버리지'는 자산 투자로부터의 수익 증대를 위해 차입자본(부채)를 끌어다가 자산매입에 나서는 투자전략을 총칭하는 말이며, 이와 반대로 부채를 갚아나가는 것을 '디레버리지'라고 한다. 2. 현재의 디레버리징 진행 상황 한국은행이 3월 9일 발표한 '2월 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행의 주택 담보대출은 전월대비 3000억원 감소했고, 이러한 주택담보대출이 줄어...2025.05.04
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세계 경제 불황이 대한민국 부동산 경기에 미치는 영향 분석2025.01.121. 세계 경제 불황 최근 러시아와 우크라이나 전쟁, 이스라엘과 팔레스타인 전쟁 중으로 해외 에너지 가격이 상승하면서 전 세계가 경제 불황에 빠지자 해외 원자재 가격이 상승해 국내 경제에 치명적인 타격을 입히고 있다. 2. 한국 건설업계 타격 해외 건설 자재를 통해 건설 공사를 시작하는 한국 건설회사들은 심각한 타격을 받고 있으며, 이를 위해 분양이 제대로 되지 않아 한국 부동산 시장은 파탄에 이르고 있다. 3. 건설 공사비 상승 최근 몇 년 동안 해외 원자재값 인건비 상승, 에너지 가격 상승으로 건설 공사비가 매우 크게 인상되면서...2025.01.12
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한국의 가계부채 실태 및 원인 분석을 통한 경제위기 해결방안 모색2025.01.261. 가계부채의 현실 2015년 조사된 가계 대출은 1056조원이며, 2016년 한국은행이 발표한 가계신용 잔액은 1207조원이다. 연체율 역시 0.49%로 2015년에 이미 사상 최저치를 찍었다. 하지만 구조적 취약성이 눈에 띄는 것이 가계부채를 미국과 비교하면 평균값과 중간값의 추세가 아슬아슬한 고위험 대출군이 분명히 존재하고 있다. 금융자산을 초과한 금융부채는 137만여 한계가구이고 가처분 소득에서 원리금 상환 부담이 40%를 넘는 234만의 고위험 가구가 바로 고위험 대출군이다. 2. 가계부채의 의미와 한국 경제 2018년 ...2025.01.26
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부채의 개념과 금융부채에 대한 설명2025.05.141. 부채의 정의 부채란 타인에게 진 빚을 말하며, 크게 금융부채와 비금융부채로 나뉜다. 금융부채는 차입금, 사채, 회사채 등을 포함하며, 비금융부채는 기업의 영업활동을 위해 발생한 채무를 의미한다. 2. 금융부채의 종류 금융부채의 대표적인 종류로는 차입금, 사채, 회사채 등이 있다. 차입금은 은행으로부터 빌린 돈이며, 사채는 주식회사가 불특정 다수로부터 장기자금을 조달하기 위해 발행하는 채권, 회사채는 확정이자를 지급해야 하는 의무가 있는 채권을 의미한다. 3. 부채의 특성 부채는 차입자가 지급의무를 이행하지 못할 위험성이 높은 ...2025.05.14
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전세 사기 급증에 따른 전세보증금 반환보증보험제도 개선방안2025.04.251. 전세보증금 반환보증보험 전세보증금 반환보증보험이란 임차인이 임대차계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. 최근 전세 사기가 급증하면서 이 제도의 구조적인 문제점이 부각되고 있다. 2. 깡통전세 깡통전세란 주택담보대출과 전세보증금 총액 등으로 시장 침체기에 집값이 하락하면서 세입자들이 전세보증금을 떼일 우려가 있는 집을 말한다. 일반적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 주택가격의 70~80%를 넘으면 깡통전세로 본다. ...2025.04.25
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아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구2025.01.061. 아파트 가격 및 거래량 이 연구는 서울시 아파트 가격의 상승 및 하락 원인을 거시경제변수들과의 관련성을 밝혀 분석하였습니다. 연구 결과, 아파트 가격은 아파트 거래량의 영향을 받지 않고 지속적으로 상승하는 추세였으며, 아파트 거래량은 아파트 가격에 유의한 영향을 미치지 않았지만 아파트 가격은 아파트 거래량에 강력한 영향을 주고 있음을 확인하였습니다. 또한 건설수주액, 취업자 수, 주택담보대출금리 등의 거시경제변수가 아파트 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 1. 아파트 가격 및 거래량 아파트 가격과 거래량은 주택 시장의...2025.01.06
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가계부채2025.01.121. 가계부채 가계부채는 개인 또는 가계 전체가 은행 등의 금융기관에서 빌려 쓴 돈을 의미합니다. 2011년 말 가계부채는 912조 8810억 원에 달했으며, 2007년 대비 37.2% 증가했습니다. 2012년 상반기에도 10조 원 이상 늘어나 6월 말 기준 약 922조 원에 이르렀습니다. 가계부채 증가의 주요 원인은 무리한 부동산 투자, 부동산 시장 침체, 저금리로 인한 주택담보대출 증가, 금융기관의 무분별한 대출, 무분별한 소비행태 등입니다. 정부는 국민행복기금을 통해 채무불이행자의 신용회복과 서민의 과다 채무부담 완화를 지원하...2025.01.12
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국민들이 가장 시급하다고 생각하는 부동산 과제2025.05.081. 부동산 거래 활성화와 부동산 가격 안정 이미 주택을 구입한 국민은 현재 정체되어 있는 부동산 시장의 활성화를 가장 시급하다고 생각하는 것으로 드러났다. 그러나 무주택자들은 50% 이상이 부동산 가격 안정을 가장 시급한 부동산 정책으로 선택해 주택 구입의 여부에 따라 부동산 정책을 보는 시각이 차이가 있음을 알 수 있다. 2. 전세 사기 근절 및 피해자 지원 이미 시행되고 있는 정부의 부동산 정책 중에서는 지난해 급등한 집값 및 전세값에 대한 폐해로 발생한 전세사기에 대한 예방 정책과 피해자 지원 정책이 국민들의 가장 기대하고 ...2025.05.08
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세계 금리 인하로 인한 대한민국 금리 인하 전망 분석2025.01.111. 세계 금리 인하 전망 미국과 유럽 등 통화 당국들이 기준금리를 올리면서 한국은행도 빅스탭을 단행해 기준금리가 크게 오른 것이 지난 몇 년간의 상황이다. 하지만 최근 미국과 유럽 통화당국들이 물가 상승 둔화 속도 때문에 긴축 정책을 바꿀 징조가 보이고 있어, 곧 글로벌 금리 인하가 가까워졌다는 주장이 나오고 있다. 2. 미국 금리 인하 전망 미국 연방준비제도는 금리 인하를 시기상조라고 주장하는 전망도 있지만, 빠르게는 올해 6월경 금리가 인하될 가능성이 매우 크다고 전망되고 있다. 3. 한국 금리 인하 전망 미국이 금리 인하를 ...2025.01.11
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