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국민들이 가장 시급하다고 생각하는 부동산 과제2025.05.081. 부동산 거래 활성화와 부동산 가격 안정 이미 주택을 구입한 국민은 현재 정체되어 있는 부동산 시장의 활성화를 가장 시급하다고 생각하는 것으로 드러났다. 그러나 무주택자들은 50% 이상이 부동산 가격 안정을 가장 시급한 부동산 정책으로 선택해 주택 구입의 여부에 따라 부동산 정책을 보는 시각이 차이가 있음을 알 수 있다. 2. 전세 사기 근절 및 피해자 지원 이미 시행되고 있는 정부의 부동산 정책 중에서는 지난해 급등한 집값 및 전세값에 대한 폐해로 발생한 전세사기에 대한 예방 정책과 피해자 지원 정책이 국민들의 가장 기대하고 ...2025.05.08
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부동산의 경기변동과 부동산시장의 특성 및 기능2025.05.121. 부동산의 경기변동 부동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있어 단순히 수요와 공급의 영향만으로 경기변동을 이해할 수 없다. 부동산 경기변동은 순환적 변동, 추세변동, 계절적 변동, 무작위 변동 등 다양한 유형으로 나타나며, 건축량, 거래량, 가격변동 등의 지표로 측정할 수 있다. 부동산 경기변동은 순환 주기가 길고 불확실성이 높으며, 부동산의 특성에 따라 다르게 나타날 수 있다. 2. 부동산시장의 특성과 기능 부동산시장은 추상적 개념과 실체적 개념을 함께 가지고 있으며, 불완전경쟁시장의 성격을 가진다...2025.05.12
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.11.171. 부동산 세제의 개념과 기능 부동산 세제는 정부가 부동산 시장을 조절하고 거래 및 소유에 대한 세금과 혜택을 규제하는 정책적 조치다. 세금 징수, 시장 조절, 투자 유인, 사회적 목표 달성 등의 기능을 수행하며, 취득세, 양도세, 재산세, 주택세 등 다양한 세금과 세제 혜택으로 구성된다. 부동산 시장의 안정성, 공정성, 효율성을 확보하고 국가의 경제 및 사회적 목표 달성을 위해 활용된다. 2. 우리나라 부동산 세제의 주요 문제점 우리나라 부동산 세제는 정책의 불안정성과 예측 불가능성, 과도한 세제 혜택으로 인한 가격 상승 유도,...2025.11.17
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부동산학의 재개발·재건축과 경제학적 접근2025.11.121. 부동산 재개발·재건축 법규 부동산 재개발과 재건축은 낡은 주택지구를 허물고 새로 짓는 사업으로, 재건축조합 설립을 통해 부동산 활동을 효율적으로 전개합니다. 이 과정에서 법과 규제는 필수적이며, 토지의 합리적 이용, 효율적이고 고도의 이용, 도시기능 회복을 실현합니다. 밀집 지역의 주거환경 개선과 도시기능 회복을 위해 재개발·재건축 관련 법규의 기본 골격을 이해하는 것은 부동산 자원의 효율적 관리와 이용 방법을 파악하는 데 중요합니다. 2. 부동산 경제학의 수학적 발전 부동산학에 경제학을 접목하여 수학적 공식을 개발하면 일반인...2025.11.12
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부동산학 학습 방향: 투자·금융과 사회적 책임2025.11.111. 부동산투자 및 자산관리 부동산은 움직이지 않는 안정적 자산으로서 감가상각이 느리고 토지의 한정성으로 인해 장기적 가치 유지가 가능하다. 부동산을 단순 거주용이 아닌 투자자산으로 관리하는 것이 중요하며, 이는 지속적으로 필요한 학문 분야이다. 부동산의 높은 가격대로 인해 효과적인 운용을 위해서는 금융권의 자본이 필수적이다. 2. 부동산금융 부동산의 높은 가격으로 인해 구매 및 임대 과정에서 많은 자본이 필요하다. 부동산 금융은 투자자산으로서의 부동산을 적극적으로 운용하기 위한 필수 요소이며, 부동산의 중요도가 지속되는 한 금융 ...2025.11.11
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정부가 부동산 규제를 철폐하면서 대출도 푸는 이유2025.05.041. 부동산 규제 완화 정부가 부동산 규제를 철폐하는 이유는 특정 지역의 강한 규제로 인해 투자가 다른 지역으로 몰리면서 집값이 상승하기 때문이다. 부동산 가격 상승을 막기 위해서는 수요와 공급이 적절한 균형을 이루어야 하며, 이를 위해 규제 완화가 필수적이다. 2. 대출 정책 완화 정부가 대출도 풀고 있는 이유는 전 세계적인 금리 인상으로 인해 서민들이 대출 없이 집을 구매하기 어려워졌기 때문이다. 금리 인하와 대출 정책 완화를 통해 부동산 거래 활성화를 도모하고자 한다. 1. 부동산 규제 완화 부동산 규제 완화에 대해서는 찬반양...2025.05.04
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부동산시장론: 전세제도의 미래2025.05.121. 대한민국의 부동산 시장 대한민국의 부동산 시장은 가치 하락이 예상됩니다. 이는 경제 성장 과정에서 발생한 불균형과 인구 감소로 인한 공급과 수요의 불일치, 금융 위기로 인한 인플레이션 등의 요인으로 인해 부동산 가치가 더 이상 상승하기 어려운 상황이 되었기 때문입니다. 전세 사기, 깡통 전세 등의 문제가 발생하면서 정부는 임대차 시장을 정비하고 행정적 조치를 검토 중입니다. 2. 전세제도 전세제도는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 사용하고 수익하는 것을 의미합니다. 전세권자는 표시물의 현황을 유지할 권리가 있으며, ...2025.05.12
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부동산 규제완화에 의한 수도권 아파트 경매지표의 반등2025.05.011. 부동산 규제완화 정부의 대대적인 부동산 규제완화로 인해 수도권 아파트 경매지표가 반등한 것으로 나타났다. 낙찰가율은 75.8%로 전년 동기 대비 0.8%p 상승했으며, 평균 응찰자 수도 5.9명으로 유사한 수준을 보였다. 다만 고금리로 인한 이자부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적인 것으로 분석되었다. 2. 수도권 아파트 경매 수도권 아파트 경매시장에서 규제완화 효과가 나타나며 '줍줍' 열기가 일고 있는 것으로 보인다. 전국 아파트 경매 진행건수는 1,736건이었고, 이 중 634건이 낙찰되어 낙찰률은 36.5%를 기록했다. 이는...2025.05.01
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현 부동산시장 상황을 감안할 때 가장 현실적이고2025.01.281. 부동산 시장 안정화 현 부동산 시장의 문제를 해결하기 위해서는 다차원적 접근이 필요하다. 주택 공급 확대, 공공과 민간의 협력, 투기 수요 억제, 금융 정책 조정 등 종합적인 대책이 요구된다. 특히 공공임대주택 확대, 투기 억제를 위한 세제 혜택 축소, 가계부채 관리 등이 시급한 과제로 제시되고 있다. 2. 주택 공급 확대 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정화를 위한 핵심 과제이다. 공공임대주택 확대와 더불어 민간 부문의 적극적인 참여를 통해 대규모 주택 공급을 달성해야 한다. 이를 위해서는 도심 내 재개발과 재건축에 관한 규...2025.01.28
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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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