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21세기 글로벌경제 - 시장의 효율성과 실패, 금리정책이 환율과 부동산에 미치는 영향2025.04.261. 시장의 효율성과 실패 시장의 효율성은 운영의 효율성, 배분의 효율성, 정보의 효율성 등 3가지 요건이 충족되어야 한다. 시장이 실패하는 경우는 불완전 경쟁, 규모의 경쟁, 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성 등으로 인해 자원 배분이 비효율적으로 이루어지는 상황을 말한다. 2. 금리정책이 환율과 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 주택 수요 위축과 주택 가격 하락을 초래하며, 이는 가계 자산 감소와 소비 심리 위축으로 이어질 수 있다. 미국의 경우 금리 인상으로 주택 건설이 크게 감소하고 있다. 따라서 금리 정책은 부동산 시장에 ...2025.04.26
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메타버스 부동산의 경제적 가치와 미래 전망2025.01.221. 메타버스와 디지털 부동산의 개념 메타버스는 가상현실과 증강현실 기술을 통해 만들어진 3차원 디지털 공간으로, 이 공간에서 부동산은 새로운 경제적 가치를 창출하며 투자, 상업 활동, 문화 형성의 중심이 되고 있다. 메타버스 부동산은 토지, 건물, 상업 공간 등의 형태로 존재하며, 블록체인 기술을 통해 소유권이 인증되고 NFT로 표현되어 고유성과 희소성을 갖는다. 2. 메타버스 부동산의 역사와 발전 메타버스 부동산의 개념은 2000년대 초반의 초기 가상 세계 플랫폼에서 시작되었으나, 블록체인과 NFT 기술의 등장으로 소유권과 거래...2025.01.22
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부동산산업을 바꾸는 기술, Proptech 서평2025.01.141. 프롭테크(PropTech) 프롭테크는 기술혁신을 통해 부동산 산업을 보다 투명화하고 효율화 및 선진화할 수 있는 기회를 제공한다. 프롭테크 기술을 바탕으로 검증된 제품과 비즈니스 모델을 발전시키고 글로벌 시장에 진출하여 국가경쟁력 강화에 기여할 수 있다. 프롭테크 서비스의 확대에 따른 문제점으로는 기존 중개 기능의 무용화로 인한 탈중개화 현상과 사이버 리스크 증가, 정부의 과도한 간섭과 통제 등이 있다. 이를 해결하기 위해서는 부동산 데이터의 구축과 공유를 위한 법과 제도의 완비가 중요한 정책 과제이다. 2. 부동산 산업의 변...2025.01.14
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메타버스 부동산의 경제 가치2025.01.221. 메타버스와 디지털 부동산의 개념 메타버스는 가상현실과 증강현실 기술을 통해 만들어진 3차원 디지털 공간으로, 이 공간에서 부동산은 새로운 경제적 가치를 창출하며 투자, 상업 활동, 문화 형성의 중심이 되고 있다. 메타버스 부동산은 토지, 건물, 공간 등의 형태로 존재하는 가상 자산으로, 소유, 거래, 개발, 임대 등의 경제적 활동이 가능하다. 2. 메타버스 부동산의 역사와 발전 메타버스 부동산의 개념은 2000년대 초반의 초기 가상 세계 플랫폼에서 시작되었으나, 블록체인과 NFT 기술의 등장으로 소유권과 거래 방식이 혁신적으로...2025.01.22
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부동산등기 공신력 인정에 관한 법적 검토2025.11.141. 부동산등기 공신력의 의의 및 역사 부동산등기의 공신력은 실체상 권리관계와 등기내용이 부합하지 않더라도 등기 기재사항을 신뢰한 자를 보호하는 제도이다. 독일에서 18세기 후반 처음 인정되었으며, 프로이센이 1794년 저당권등기에 공신력을 인정한 최초 사례이다. 독일민법은 1900년부터 부동산물권의 선의취득에 관해 입법했다. 우리나라는 민법 제정 시부터 논의되었으나 제도적 기반 부족과 비용 문제로 도입이 무산되어왔다. 2. 부동산등기 공신력 인정의 필요성 현대사회에서 부동산 거래가 빈번해지면서 거래 안전성 보호가 중요해졌다. 등기...2025.11.14
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자신이 생각하고 있는 사업 아이디어를 구상하고 준비하여 [사업계획서]를 제출하시기 바랍니다2025.04.271. 부동산 창업 아이디어 구상 및 사업계획서 작성 이 자료는 부동산 중개업 창업을 위한 사업계획서 작성을 다루고 있습니다. 주요 내용으로는 월간 추정 비용 및 목표매출 산출, 부동산 시장 특성 및 경기변동 분석, 마케팅 전략 수립 등이 포함되어 있습니다. 부동산 창업을 준비하는 이들에게 유용한 정보와 지침을 제공하고 있습니다. 1. 부동산 창업 아이디어 구상 및 사업계획서 작성 부동산 창업은 많은 기회와 도전이 있는 분야입니다. 성공적인 창업을 위해서는 시장 분석, 차별화된 서비스 개발, 재무 계획 수립 등 체계적인 사업계획서 작...2025.04.27
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부동산 조세를 부동산 투기 억제를 위한 수단으로 사용하는 것의 정당성 여부와 그 한계2025.05.011. 부동산 조세를 통한 투기 억제 부동산 조세를 부동산 투기 억제를 위한 수단으로 사용하는 것은 정부 지출에 필요한 재원 마련, 자원 배분, 소득 재분배, 경제 안정 등의 효과가 있다는 점에서 정당성을 찾을 수 있습니다. 그러나 시장 원리를 훼손할 수 있다는 점에서 한계가 지적됩니다. 세금 효과로 인한 가격 왜곡, 수요 위축, 부동산 경기 둔화 등의 부작용이 발생할 수 있습니다. 2. 부동산 투기 억제를 위한 대안 방안 세금 정책 외에도 정부 규제와 구역제법, 토지 이용 제한, 임대료 통제, 부동산 시장 투명성 제고, 대중 교육,...2025.05.01
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부동산 창업을 위한 사업계획서 작성2025.01.201. 부동산 창업 성공전략 부동산기업창업은 부동산기업을 시작하려할 때 아이디어와 자본으로 특정한 부동산 상품 혹은 서비스를 생산하는 체계를 만드는 일로 기업을 시작하는 창업자와 사업아이디어, 자본을 창업의 3대요소라 할 수 있다. 부동산 기업의 창업과정은 시장예측과 서비스분석, 경기변동 분석 및 예측, 기업목표 및 활동대상지역의 선정, 상품 및 서비스 계획, 입지선정, 수급인 혹은 지점 결정, 소요자금 및 예상이익 추정과 자금조달계획, 조직화와 인사, 사업개시의 과정으로 실행된다. 2. 앱 서비스 개발 스마트폰의 상용화로 모바일 학...2025.01.20
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전세 피해 방지 3법 개정안 발의 이유와 내용 분석2025.04.271. 공인중개사법 개정안 공인중개사법 개정안은 임대차 계약 전 공인중개사가 임대인에게 확정일자 부여일, 담보 대출, 선순위 관계 등의 정보를 요구할 수 있도록 했다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 2. 부동산등기법 개정안 부동산등기법 개정안은 임대인이 미납한 국세·지방세 정보를 해당 부동산 등기부등본에 기재하도록 하는 내용이다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 3. 주택임대차보호법 개정안 주택임대차보호법 개정안은 국가와 시·도지사가 전세 피해지원 기구를 설치하고 각종 행·재정적 지원에 나서도록 한 내용...2025.04.27
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국민들이 가장 시급하다고 생각하는 부동산 과제2025.05.081. 부동산 거래 활성화와 부동산 가격 안정 이미 주택을 구입한 국민은 현재 정체되어 있는 부동산 시장의 활성화를 가장 시급하다고 생각하는 것으로 드러났다. 그러나 무주택자들은 50% 이상이 부동산 가격 안정을 가장 시급한 부동산 정책으로 선택해 주택 구입의 여부에 따라 부동산 정책을 보는 시각이 차이가 있음을 알 수 있다. 2. 전세 사기 근절 및 피해자 지원 이미 시행되고 있는 정부의 부동산 정책 중에서는 지난해 급등한 집값 및 전세값에 대한 폐해로 발생한 전세사기에 대한 예방 정책과 피해자 지원 정책이 국민들의 가장 기대하고 ...2025.05.08
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