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부동산 정책의 유형 및 정책 실패요인 분석2025.05.061. 부동산 정책의 종류 부동산 시장 과열방지를 통한 가격안정은 수요와 공급을 조절하는 정책을 통해 이루어진다. 정부는 수요는 억제하고 공급은 확대하는 정책을 통해 시장에서 균형가격이 하락하도록 유도한다. 공급활성화 정책은 임대 주택, 신규 분양 등 건설경기 부양을 도모하는 공급확대와 재건축 등 주택건설규제 완화를 통해 이루어진다. 수요억제정책은 거래규제, 조세강화, 대출규제 등으로 구성된다. 2. 대출규제 정책 대출규제는 LTV(주택담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채상환능력)을 통해 이루어진다. 정부는 이를 지...2025.05.06
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부동산 거래 활성화에 대한 기대감이 높아지는 이유2025.05.031. 부동산 규제 완화 현재 주택 시장의 가격 하락이 둔화되고 있으며, 부동산 규제가 풀리면서 매매 거래가 활성화되고 있다. 중국의 내수 경제 회복이 이에 기여하고 있다. 2. 가계 대출 및 주택담보대출 연체율 감소 분양 청약율이 높고, 가계 대출과 주택담보대출의 연체율이 사상 최저 수준을 보이고 있다. 이는 중국 경제의 재개방이 세계 경제에 미치는 영향이 크지 않은 이유로 볼 수 있다. 1. 부동산 규제 완화 부동산 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 부동산 시장의 활성화와 투자 활성화를 기대할 수 있지만...2025.05.03
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정부가 부동산 규제를 철폐하면서 대출도 푸는 이유2025.05.041. 부동산 규제 완화 정부가 부동산 규제를 철폐하는 이유는 특정 지역의 강한 규제로 인해 투자가 다른 지역으로 몰리면서 집값이 상승하기 때문이다. 부동산 가격 상승을 막기 위해서는 수요와 공급이 적절한 균형을 이루어야 하며, 이를 위해 규제 완화가 필수적이다. 2. 대출 정책 완화 정부가 대출도 풀고 있는 이유는 전 세계적인 금리 인상으로 인해 서민들이 대출 없이 집을 구매하기 어려워졌기 때문이다. 금리 인하와 대출 정책 완화를 통해 부동산 거래 활성화를 도모하고자 한다. 1. 부동산 규제 완화 부동산 규제 완화에 대해서는 찬반양...2025.05.04
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금리인상의 영향과 재테크 방안2025.04.261. 금리와 기준금리 개념 원금에 지급되는 기간당 이자를 비율로 표시한 것이 금리이며, 국가의 기준이 되는 금리는 한국의 경우 한국은행 금융통화위원회, 미국의 경우 연방준비제도(FED, Federal Reserve System)에서 결정한다. 2. 금리인상의 원인과 결과 중앙은행의 금리인상 요인은 과열된 경기 완화와 인플레이션 완화(물가 잡기)이며, 금리 인상의 영향으로 주택 수요자, 기업, 투자자, 일반 소비자 등 이해관계자들에게 부정적인 영향을 미친다. 3. 개인의 재테크 방안 경기 불황 및 하락장일 때 예금을 권장하는 이유는 ...2025.04.26
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금융부채의 개념과 유형, 경제에 미치는 영향 및 관리 전략2025.01.061. 금융부채의 기본 이해 금융부채는 미래의 상환약속을 전제로 현재 금융기관으로부터 자금을 조달받는 부채로, 개인과 기업, 정부 등 경제주체가 자본을 조성하기 위한 핵심 수단입니다. 금융부채에는 단기와 장기, 보장과 미보장 등 다양한 유형이 있으며 이자율과 상환조건도 유형별로 상이합니다. 금융부채는 유동성 공급을 통해 경제 내 투자와 소비를 촉진시켜 경제성장에 기여하지만, 과도한 금융부채는 개인과 기업, 국가경제의 건전성을 해칠 수 있어 주의가 요구됩니다. 2. 다양한 금융부채 유형 개인대출, 주택담보대출, 학자금대출, 신용카드 부...2025.01.06
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은행을 찾는 소비자들의 발길이 줄고 있는 이유2025.11.121. 수신금리 인상 자제령 금융당국이 지난해 말 대출금리 급등으로 인한 대출자들의 원리금 상환 부담 증가를 이유로 은행권에 수신금리 인상 자제를 요청했다. 이는 고금리 시대에 회사 확장을 위해 자금을 차입해야 하는 성장주들에게 큰 타격을 주고 있으며, 은행을 찾는 소비자들의 발길을 줄이는 주요 요인 중 하나로 작용하고 있다. 2. 부동산 시장 침체 부동산 시장의 침체로 인해 대출 수요가 크게 줄어들었다. 고객들이 체감하는 금리가 여전히 높은 영향도 있지만, 가장 큰 요인은 부동산 시장 침체로 인한 수요 감소이다. 규제 완화로 부동산...2025.11.12
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중장기(24~27년) 부동산 시장 전망(지표 중심으로)2025.01.201. 기준금리 인하 최근 다시 돌아온 블랙먼데이(24.8.5일)로 주식투자자에게 지옥 같은 시간이었습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커* 발동) 했고, 2,450포인트까지 하락했습니다. 이에 따라, 미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면 0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지 인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다. 그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를...2025.01.20
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부동산 경기 하강의 원인, 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 및 대응방안 제시2025.05.011. 부동산 경기 하강의 원인 한국 정부의 부동산 대책, 경제적 요인, 인구 구조 변화, 법률 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있다. 2. 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 부동산 가격 하락으로 인해 가계 부채 증가, 소비 감소, 기업 신용위험 증가, 금융기관의 위험도 증가, 국가 경제 성장 둔화 등의 부정적인 영향이 나타날 수 있다. 3. 대응방안 규제 완화와 부동산 시장 안정화, 재건축과 개발 활성화, 대출 규제 강화, 세제 혜택 제공, 노후주택 리모델링 지원 등의 ...2025.05.01
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주택담보대출 금리는 오르는데 정기예금 금리가 계속 내려가는 이유2025.04.261. 주택담보대출 금리 주택담보대출 금리가 14년 만에 최고 연 8%대로 상승하고 있다. 이는 세계적인 정치, 경제, 문화적 혼란 속에서 발생한 현상이다. 2. 정기예금 금리 주요 시중은행의 정기예금 금리가 꾸준히 내려가고 있어, 연 5%대였던 금리가 점점 떨어져 3%대 상품까지 등장했다. 3. 자금 조달 방식 은행들이 예금보다 채권으로 자금을 조달하는 편이 낫다고 판단하고 있다. 이는 채권시장 경색이 완화되면서 나타난 현상이다. 1. 주택담보대출 금리 주택담보대출 금리는 주택 구매자들에게 매우 중요한 요소입니다. 금리가 낮을수록 ...2025.04.26
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가계대출이 18년 만에 처음으로 감소한 이유2025.04.271. 가계대출 감소 지난해 은행 가계대출이 1년 새 2조6000억원 줄어들면서 통계 작성을 시작한 지 18년 만에 처음으로 감소했다. 이는 금리가 높아진데다 가계대출 관련 규제도 지속되면서 가계들이 대출을 대폭 줄인 것으로 나타났다. 2. 금리 인상과 규제 금리가 높아진데다 가계대출 관련 규제도 지속되면서 가계대출이 감소한 것으로 보인다. 미국의 금리인상 가속화가 지속되거나 글로벌 경기가 크게 위축될 경우 우리 경제도 수출과 제조업을 중심으로 더욱 둔화될 가능성이 있다. 3. 정기예금 증가 반면 정기예금에는 역대 가장 많은 돈이 몰...2025.04.27
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