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중국 지방정부 부채와 경제 위기2025.11.151. 중국의 경제개방과 성장 덩샤오핑의 사회주의 시장경제 체제 채택으로 중국의 급속한 경제 발전이 시작되었습니다. 농민공의 도시 이주로 부동산값이 상승했고, 글로벌 기업들의 투자로 중국이 세계의 공장 역할을 하게 되었습니다. 이는 중국 내 일자리 증가, 명목 GDP 상승, 중국인 소득 수준 증가를 초래했으며, 세계 투자자들의 지속적인 투자로 이어졌습니다. 2. 중국 부동산 시장의 성장과 과열 중국인들의 부동산 불패신화 인식으로 지속적인 구매가 이루어졌고, 부동산 기업들은 막대한 대출을 받아 건설을 확대했습니다. 부동산 산업은 중국 ...2025.11.15
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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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부동산자산관리의 체계에 대해 기술하시오2025.05.021. 부동산자산관리의 개념 부동산 자산관리는 크게 두 가지 관점에서 이해할 수 있다. 하드웨어적인 부동산 자산관리란 토지의 형질변경, 개량사업 등 토지에 대한 것과 건물의 운영, 관리, 수선 등에서 비용을 절감해서 부동산 운영의 효율을 극대화시키는 것을 의미한다. 한편, 소프트웨어적인 부동산 자산관리란 부동산에 대한 재무적 관리를 의미한다. 2. 부동산자산관리업 발달 배경 과거에는 자산관리라고 하면 주식이나 채권과 같은 유가증권 중심의 금융자산 관리로 이해됐다. 그렇지만 최근에는 부동산자산관리가 주목받고 있다. 왜일까. 1990년대...2025.05.02
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부동산 입지론에 대하여 입지논리에 대하여2025.04.271. 부동산이란? 부동산은 말 그대로 움직이지 않는 재산을 말한다. 금 덩어리, 은 덩어리처럼 이리저리 들고 다닐 수 있는 재산을 동산이라고 하면, 땅에 딱 달라붙어서 안 움직이는 재산을 부동산이라고 한다. 부동산은 크게 관심을 두지 않는 분들이 있을 수도 있지만, 주식이나 펀드와는 달리 가격 변동성이 작기 때문에 투자 위험도가 매우 낮아 선호되는 대표적인 투자자산이다. 2. 주거용 부동산 입지 논리 주거는 실내공간과 거주지, 더 나아가 지역 활동이 이루어지는 생활공간까지 아우르는 개념이다. 주거의 의미는 주거욕구와 주거가치에도 큰...2025.04.27
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시장포트폴리오의 3가지 특징과 대용치 설명2025.01.181. 시장포트폴리오의 정의와 특징 시장포트폴리오는 모든 위험자산을 포함하는 이상적인 포트폴리오로, 투자의 세계에서 균형과 다양성의 중요성을 상징합니다. 시장포트폴리오는 주식, 채권, 부동산, 해외투자 등 다양한 위험자산을 포함하여 시장 전체의 리스크와 수익률을 반영합니다. 이를 통해 투자자들은 시장의 변동성을 이해하고 대응하는 전략을 수립할 수 있습니다. 2. 시장포트폴리오의 구성비율 시장포트폴리오의 구성비율은 각 위험자산의 시장가치와 밀접한 연관성을 가집니다. 즉, 개별 자산의 시장가치가 전체 위험자산의 총시장가치에서 차지하는 비...2025.01.18
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10억 규모 투자계획서: 직접투자와 간접투자 전략2025.11.121. 투자의 정의 및 목표 투자는 미래의 이익을 위하여 현재의 가치를 희생하는 행위로, 현재의 희생은 확실하나 미래의 이익은 불확실한 특성을 가집니다. 투자는 자금의 시간적 대가, 기대인플레이션, 미래결과의 불확실성에 대한 보상을 추구하며, 현재의 부를 효과적으로 관리하고 미래의 부를 증진시켜 만족을 극대화하는 것을 목표로 합니다. 2. 투자의 주체 및 시장 참여자 투자의 주체는 정부, 지방자치단체, 공공기관, 비영리조직, 기업, 개인 등이 있습니다. 외국인은 1992년 주식시장 개방 이후 시가총액 기준 2.49%에서 최근 30~4...2025.11.12
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부동산 경기 하강의 원인, 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 및 대응방안 제시2025.05.011. 부동산 경기 하강의 원인 한국 정부의 부동산 대책, 경제적 요인, 인구 구조 변화, 법률 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있다. 2. 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 부동산 가격 하락으로 인해 가계 부채 증가, 소비 감소, 기업 신용위험 증가, 금융기관의 위험도 증가, 국가 경제 성장 둔화 등의 부정적인 영향이 나타날 수 있다. 3. 대응방안 규제 완화와 부동산 시장 안정화, 재건축과 개발 활성화, 대출 규제 강화, 세제 혜택 제공, 노후주택 리모델링 지원 등의 ...2025.05.01
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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노후생애설계의 재무분야 중요성과 자기사명서2025.11.121. 노후생애설계의 재무분야 노후생애설계는 재무, 건강, 직업, 가족, 자기개발, 사회참여, 주거, 취미활동, 영적활동 등으로 구분된다. 이 중 재무분야는 기본적인 생계문제 해결, 건강 유지, 주거문제 해결, 취미활동 영위 등 모든 영역의 기초가 되므로 가장 중요하다. 특히 한국의 노인 빈곤율이 49%로 OECD 가입국 중 가장 높다는 점을 고려할 때, 체계적인 재무계획이 필수적이다. 2. 노후자금 저축 전략 월 최소 50만 원을 30년 이상 지속적으로 저축하면 자력으로 노후준비를 완성할 수 있다. 이는 요행으로 돈을 버는 것이 아...2025.11.12
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중국 지방정부의 부채 위기와 경제적 영향2025.11.151. 중국의 경제성장 덩샤오핑의 시장경제 체제 도입 이후 중국은 급속한 경제 발전을 이루었다. 1992년 경제 완전 개방 이후 글로벌 기업들의 투자와 저렴한 노동력을 바탕으로 성장했으며, 농민공의 도시 이주로 인한 도시화가 진행되었다. 외화 유입과 투자를 통해 중국 경제성장이 견인되었고, 부동산 산업이 GDP의 30%를 차지하며 경제성장을 주도했다. 2. 중국 부동산 산업의 성장 1992년 개혁개방 이후 중국인의 소득 증가와 도시화로 부동산 수요가 폭발적으로 증가했다. 부동산 기업들이 급속히 성장하며 지방정부에 토지 판매 수입을 증...2025.11.15
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