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2022년 대한민국 부동산 전망2025.04.261. 경제성장과 회복세 2021년 국내외 빠른 경제 회복 국면이 있었으나, 변이 바이러스 확산, 공급망 불안, 중국 리스크 등으로 성장 동력이 저하될 가능성이 있다. 국내외 경제성장률은 올해 대비 소폭 둔화될 것으로 전망되나 양호한 수준을 유지할 것으로 보인다. 2. 인플레이션 지속성 수요 급증 대비 원자재 공급 부족, 공급병목에 따른 글로벌 생산 및 물류 차질로 국내외 높은 인플레이션이 당면할 것으로 전망된다. 하반기 이후 원자재 공급이 소폭 증가하고 공급병목 현상이 완화될 것으로 보이나, 국내외 물가상승률은 과거 대비 높은 수준...2025.04.26
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IMF 국제금융 사태와 외환위기가 현 부동산 가격 급등에 미친 영향2025.05.161. IMF 국제금융 사태 1997년 12월 3일부터 2001년 8월 23일까지 대한민국이 IMF로부터 구제금융을 받은 사건이다. 당시 기업들의 연쇄 도산과 외환보유액 급감으로 국가부도 위기에 처했으며, IMF의 요구에 따라 대대적인 국가경제 구조조정이 시작되었다. 이 과정에서 많은 기업과 금융기관이 도산하고 실업자가 급증하는 등 국민 전체가 큰 어려움을 겪었다. 2. 외환위기와 부동산 가격 급등의 상관관계 외환위기 이후 기업 대출보다 가계 대출이 늘어나면서 기업의 설비투자가 축소되고 실물경제 성장이 정체되었다. 대신 풍부한 유동성...2025.05.16
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한국의 부끄러운 역사 (삼풍백화점 붕괴 사건)2025.04.271. 삼풍백화점 붕괴 사건 1995년 6월 29일 발생한 삼풍백화점 붕괴 사고는 대한민국의 산업화와 물질만능주의, 비리와 부동산 투기로부터 비롯된 대참사라고 할 수 있습니다. 온갖 불법적 뇌물수수와 불법증축이 낳은 삼풍백화점 붕괴 사고는 30초 만에 지상5층, 지하4층의 건물이 모두 붕괴되며 1500여명의 사상자를 낳았습니다. 삼풍백화점 붕괴는 뉴욕타임스가 20세기 이후 최악의 붕괴사고 중 하나로 꼽은 세계적 대형사고로 우리에게 가장 부끄러운 역사로 기록되었습니다. 1. 삼풍백화점 붕괴 사건 삼풍백화점 붕괴 사건은 한국 사회에 큰 ...2025.04.27
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.05.011. 종합부동산세 종합부동산세는 부동산을 얼마나 보유하는지에 따라 세금이 결정되는 세금을 말한다. 이는 주택, 토지 등에 대한 종합부동산세를 합한 금액을 이야기하는 것이다. 종합부동산세가 처음 시행된 것은 부동산을 투기로 활용하는 것을 억제함과 동시에 부동산 가격에 대한 안정화 작업을 진행하기 위해 2005년에 첫 시행 된 것으로 이해해볼 수 있다. 하지만 종합부동산세 정책은 부동산 가격 상승을 억제하는 데 실패했으며, 오히려 1주택 보유자에게도 세금 부담을 주는 문제점이 있다. 2. 양도세 정부에서는 2021년 6월 1일부터 양도...2025.05.01
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문재인 정부의 부동산정책 평가와 향후 정책 방향2025.01.141. 문재인 정부의 부동산정책 문재인 정부는 주거공공성 강화를 기본 방향으로 하여 투기 수요 차단, 주택 공급 확대, 임차인 보호 등의 정책을 추진했다. 그러나 부동산 금융 및 조세 정책의 방향 설정에 실패하면서 부동산 가격이 급등하고 국민의 신뢰를 얻지 못했다. 2. 집값 안정을 위한 대책 문재인 정부의 부동산 정책은 규제 일변도였으며, 주택 공급 확대, 실수요자 보호, 다양한 투자 상품 육성 등 종합적인 대책이 부족했다. 향후 적절한 용적률 상향, 재개발·재건축 촉진, 지방 이주 실수요자 지원, 부동산 펀드 등 다각도의 정책이 ...2025.01.14
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윤석열 정부 청년 부동산정책의 내용, 종류, 문제점, 발전방안2025.05.121. 부동산 정책 윤석열 정부의 청년 부동산정책에는 무주택 청년을 위한 청년 원가 주택공급과 청년 역세권 주택 공급 정책이 있다. 청년 원가 주택은 시세보다 낮은 가격으로 공급되며, 청년 역세권 주택은 역세권 내 공공분양 주택을 공급하는 정책이다. 그러나 이러한 정책에는 분양가 구성, 공공분양가 수준 등의 문제점이 있어 이에 대한 개선이 필요하다. 투명한 건설 원가 공개, 적절한 가격 조율, 청년에게 경제적으로 이득이 되는 공공분양가 책정 등이 발전방안으로 제시되고 있다. 2. 부동산 거래 규제 부동산 거래와 관련된 대표적인 규제로...2025.05.12
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집값 상승에 따른 부동산 정책의 문제점과 개선방안2025.01.211. 집값 상승의 원인 2017년 이후 부동산 가격이 급격히 상승한 원인으로는 미국의 금리 인하와 이에 따른 저금리 기조, 그리고 정부의 수요예측 오류로 인한 공급부족 등이 주요했던 것으로 나타났다. 저금리로 인해 대출이 용이해지면서 많은 사람들이 집을 구매했고, 이로 인해 집값이 지속적으로 상승하는 현상이 나타났다. 2. 부동산 관련 정책의 문제점 정부의 부동산 정책은 시기적으로 늦었고, 부동산 가격 상승의 원인을 세금 문제로 한정하여 정책의 방향을 제한했다는 문제점이 있었다. 또한 부동산 관련 정책을 수립할 때 다양한 이해관계자...2025.01.21
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한국의 부동산 관련 세금 부담이 OECD 회원국 중 압도적 1위인 이유2025.04.261. 부동산 관련 세금 급격히 늘어남 우리나라는 문재인 정부 출범 이후 부동산 정책 실패로 인해 집값이 폭등했고, 이로 인한 부동산 관련 세금 또한 급격히 늘어난 것으로 분석됐다. 2. 부동산 재산세의 증가세가 뚜렷 부동산 관련 세금을 세분해 살펴보면, 특히 재산세와 종합부동산세를 포함하는 부동산 재산세의 증가세가 뚜렷하게 나타났다. 1. 부동산 관련 세금 급격히 늘어남 부동산 관련 세금이 급격히 늘어나는 것은 정부의 부동산 정책 기조와 밀접한 관련이 있다고 볼 수 있습니다. 정부는 부동산 가격 안정화와 투기 억제를 위해 다양한 정...2025.04.26
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일본의 부동산 문제와 한국 부동산 시장의 과제2025.05.071. 일본의 부동산 문제 일본에서는 인구 고령화와 버블 경제의 거품이 걷히면서 많은 빈집이 발생하고 있다. 지방 도시를 중심으로 빈집이 늘어나면서 도시가 빈민가가 되고 범죄 위험도 커지고 있다. 이에 일부 지자체에서는 빈집세를 부과하는 등의 대책을 마련하고 있다. 2. 도쿄와 교토 도심의 부동산 가격 급등 반면 도쿄와 교토 도심의 신규 집값은 급등하고 있다. 거품이 꺼진 뒤 집을 사려는 사람이 줄면서 새 집이 많이 생겼고, 외국인 투자자들의 관심이 높아지면서 가격이 크게 올랐다. 일본 수도권에서 분양된 신규 아파트의 8.4%가 가격...2025.05.07
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부동산정책에서 정부의 개입과 규제는 필요한 것인지 또는 불필요한 것인지, 어떤 것이 바람직한가에 대하여 기술하시오2025.01.141. 부동산 시장의 특성과 정부 개입의 필요성 부동산 시장은 실물 자산이며 한정된 자원이기 때문에 그 가치가 시간이 지남에 따라 변동하기도 하지만 일반적으로 상승하는 경향을 보인다. 또한 부동산 시장은 정보의 비대칭성과 외부성 문제로 인해 효율적인 시장 메커니즘이 작동하기 어렵다. 이러한 부동산 시장의 특성으로 인해 정부 개입이 필요하다고 할 수 있다. 부동산 시장에서의 정부 개입은 시장의 실패와 외부성 문제를 보완하는 데 중요한 역할을 한다. 2. 부동산 시장에서의 규제의 필요성과 한계 규제는 부동산 시장의 안정성과 공정성을 보장...2025.01.14
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