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화재로 인한 주택 소실 시 매매계약의 법률관계2025.01.261. 위험부담 위험부담은 유효하게 성립된 채권관계에서 채무자의 귀책사유 없이 급부의 이행이 불가능해진 경우, 그로 인해 발생하는 불이익(위험)을 누가 부담해야 하는지를 다루는 법정책적 문제이다. 우리 민법 제537조는 채권자가 급부의 위험을 부담한다는 전제하에, 쌍무계약의 존속과 그 견련관계를 고려하여 반대급부의 위험(즉, 대가 위험)을 채무자에게 부담시키는 채무자 위험부담주의를 채택하고 있다. 2. 위험이전의 시점 쌍무계약에서 양 당사자의 귀책사유 없이 채무가 후발적으로 이행 불가능해진 경우, 채무자가 부담하던 반대급부의 위험이 ...2025.01.26
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전세시장의 수요와 공급 미스매치 문제 및 해결방안2025.11.121. 전세의 수요와 공급 불균형 현재 전세시장은 수요보다 공급이 많은 초과공급 상태입니다. 전세대출 금리가 2년 사이 약 2배 상승하여 연 7%를 넘어섰고, 변동금리 비중이 93.5%에 달해 세입자들의 이자 부담이 크게 증가했습니다. 이에 따라 전세 수요가 급감하고 있으며, 한국부동산원의 전세수급지수가 99.1을 기록하여 공급이 수요를 초과하는 상황을 나타내고 있습니다. 2. 깡통전세와 전세사기 문제 깡통전세는 매물의 매매가보다 전세보증금과 주택담보대출 합계가 더 높은 상태를 의미합니다. 빌라왕 사기 사태로 인해 건물주의 불법증축,...2025.11.12
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법에 관한 지식이 필요하다고 느꼈던 경험담2025.01.131. 법에 대한 지식의 필요성 법은 사회적인 규범을 정하고 우리의 권리와 의무를 규제하므로, 법에 대한 이해와 적용은 우리의 삶과 사회에 큰 영향을 미친다. 일상생활에서 다양한 상황과 법적 문제에 직면하게 되므로, 법에 관한 지식을 습득하고 적용하는 것이 필수적이다. 2. 법적 지식의 필요한 상황 계약서 체결, 부동산 매매, 교통사고 등 다양한 상황에서 법적 지식이 필요하다. 이러한 상황에서 법적 지식이 없으면 권리를 보호받기 어렵고 문제 해결이 어려울 수 있다. 3. 법적 지식 습득의 중요성 법에 대한 이해와 적용은 사회적 문제를...2025.01.13
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부동산 명의신탁과 불법원인급여 판례 분석2025.11.131. 부동산 명의신탁의 법적 성질 부동산 실명법은 부동산의 소유권을 실권리자에게 귀속시키는 것을 목적으로 하며, 명의신탁 약정과 이에 기초한 등기는 무효라고 명시하고 있다. 명의신탁에 의해 등기의 명의가 수탁자에게 이전되었다고 하더라도 실체적으로는 신탁자가 권리자이며, 부동산의 소유권은 등기의 이전에 관계없이 신탁자에게 그대로 남아 있다. 따라서 신탁자는 소유자로서 소유물방해배제청구권을 기초로 수탁자에게 등기의 말소를 청구할 수 있다. 2. 명의신탁과 불법원인급여의 관계 대법원은 부동산 실명법을 위반하여 무효인 명의신탁 약정에 따라...2025.11.13
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방통대 법학과 4학년 부동산법제 과제2025.01.251. 임대차 계약상 임차인의 대항력 구비 요건 갑은 2022.5.10.에 을에게 부동산 y주택을 매도하고 임차인으로서 거주하기로 임대차 계약을 하였으나, 을은 같은 달 15일에 소유권이전등기를 하였다. 이에 따라 갑의 대항력 구비 시점이 문제된다. 판례는 거래의 안전을 확보하기 위한 대항력 제도 등을 고려하여 공시되어 제3자가 인식할 수 있는 정도에 이르러야 한다고 본다. 따라서 갑은 2022.5.16.부터 대항력을 갖췄다고 보아야 한다. 2. 임대인 지위의 승계 임대차 관계에서 임대인의 지위는 원칙적으로 승계되는 바, 매매 또는 ...2025.01.25
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외환의 개념과 종류2025.01.281. 외환의 개념 개방화와 국제화시대를 맞이하여 상품교역, 해외여행, 기업의 해외진출 및 외국기업의 국내투자, 내국인의 해외증권 및 부동산 취득, 해외로부터의 자본차입 등 여러 방면에서 국제거래가 점차 증대되고 있다. 국제거래 시 필연적으로 우리는 외환의 문제에 직면하게 된다. 이러한 외환의 문제는 재화와 용역은 국제적이지만, 통화는 국가마다 다른 형태로 통용되기 때문에 발생한다. 따라서 용도에 따른 적합한 형태의 통화로 교환이 필요하다. 이러한 문제를 해결하고 국가 간 거래를 원활히 수행하기 위해 사용되는 수단이 바로 외국환 또는...2025.01.28
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실질과세의 원칙에 관한 대법원 판례 분석2025.11.181. 소득귀속자에 따른 실질과세 소득귀속자에 따른 실질과세는 소득금액이 여러 사람에게 귀속될 경우, 실질적으로 소득을 얻은 개인이 세금을 부담해야 한다는 원칙입니다. 대법원은 소득세법상의 귀속규정과 실질적으로 실현된 소득 사이에 원칙적으로 상호관계가 있으며, 귀속규정에 따른 과세를 원칙으로 하되 부당한 결과를 초래할 경우에는 실질적으로 귀속된 소득을 과세할 수 있다고 판시했습니다. 또한 소득귀속자가 국외에 거주하면서 국내에서 법인을 설립하여 수익을 창출하는 경우, 해당 법인의 수익은 소득귀속자의 소득으로 보고 세금을 부과할 수 있습...2025.11.18
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증서제도의 사례와 문제점 및 개선방안2025.04.301. 증서제도의 사례 우리나라 사회복지 영역에서는 증서제도를 활용하고 있으며, 이러한 증서제도의 대표적 사례로 바우처를 들 수 있다. 바우처란 어떤 사회복지서비스를 이용할 수 있는 일종의 증서를 의미하며, 바우처는 수급권자의 선택권과 편리성 그리고 만족도를 높이는데 있어 매우 효과적인 것으로 알려져 있다. 우리나라에서 증서제도가 활용된 대표적 사례로 국민행복카드를 들 수 있다. 2. 증서제도의 문제점 국민행복카드 바우처 지급이 매년 급증함에 따라 바우처 이용기관과 수혜자가 담합하는 이른바 부정행위가 늘고 있다는 점이 문제로 지목되고...2025.04.30
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방송통신대학교 법학과 채권각론(2학년 2학기) 중간과제(만점 자료)2025.01.261. 중도금 미지급 시 계약 해제 가능 여부 매매계약에서 중도금 미지급 상태로 중도금지급기일 도과시 계약 해제 가능 여부에 대해 설명하였습니다. 매수인의 이행지체가 있더라도 곧바로 계약을 해제할 수는 없고, 매도인이 상당한 기간을 정하여 채무의 이행을 최고한 후에도 매수인이 이행하지 않으면 비로소 계약 해제권이 발생한다고 설명하였습니다. 2. 중도금 및 잔금 미지급 시 매수인의 소유권이전등기 청구 가능성과 매도인의 대항수단 매매계약에서 중도금 및 잔금을 모두 지급하지 않은 상황에서 잔금지급기일이 도래한 경우, 매수인은 동시이행의 항...2025.01.26
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서브프라임 사태와 2008년 글로벌 경제위기2025.11.121. 서브프라임 모기지 사태 2008년 글로벌 경제위기의 핵심 원인으로, 신용등급이 낮은 서브프라임 등급의 개인들이 채무불이행하면서 발생했습니다. 미국의 초저금리 정책으로 주택수요가 증가하고 주택가격이 상승하자, 부동산 투기가 성행했습니다. 주택가격 하락으로 버블이 꺼지면서 개인들이 집을 팔기 위해 몰렸고, 신용등급이 낮은 사람들의 채무불이행으로 확산되었습니다. 미국 주식과 부동산 시장은 2009년 초까지 30~50% 하락했고, 800만 명 이상이 실업자가 되었으며, 리만브라더스 등 다수의 은행이 파산했습니다. 2. 부동산 투기와 ...2025.11.12
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