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2023년 청년층 주택 구매 증가 현상 분석2025.11.161. 영끌족의 주택 매수세 부활 2023년 3월 서울시 전체 아파트 매매거래 3234건 중 2030세대가 1161건을 매수하여 전년 동기 503건 대비 2배 이상 증가했다. 고금리 기조로 주춤했던 청년층의 주택 매수세가 집값 하락과 대출 규제 완화의 영향으로 다시 부활하는 추세를 보이고 있다. 2030세대의 서울 아파트 매매 비중도 1월 30.8%에서 3월 35.9%로 증가했으며, 이는 억압된 주택 수요의 해소와 금리 인상 완화에 대한 기대감이 작용한 것으로 분석된다. 2. 고금리 환경과 주택담보대출 규제 한국은행은 지난해 7차례의...2025.11.16
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최근 유럽의 재정위기가 우리나라 경제에 미치는 영향과 그 대응방안2025.05.051. 유럽 재정위기 2010년 유럽 재정위기는 유로존 국가들, 특히 PIIGS 국가들의 재정적자 심화 및 정부부채 과다발행과 직접적인 관련이 있었다. 이번 위기는 미국의 SVB 은행 파산 위기로부터 시작된 스위스 크레디트 은행의 뱅크런 사태 등으로 이어진 일련의 금융위기가 독일의 투자은행으로까지 확산된 것이다. 2. 유럽 재정위기의 한국 경제 영향 유럽의 금융위기는 국민연금의 도이치방크 투자 손실로 이어졌다. 하지만 미국과 유럽의 위험으로 인해 아시아 시장으로 투자자의 발길이 돌려졌고, 이에 따라 한국 채권시장이 반사이익을 얻었다....2025.05.05
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재무관리, 인터넷은행 관련 은산분리2025.01.221. 인터넷 전문은행 인터넷 전문은행은 오프라인 점포 없이 온라인 네트워크를 통해 영업을 하여 고정비용이 적게 들어가며 접근성이 좋다는 이점을 가진다. 그러나 실제로는 중·저신용자에 대한 대출 서비스가 잘 이루어지지 않고 있으며, 은산분리 완화를 요구하고 있다. 은산분리란 산업자본이 금융시장을 잠식하는 것을 막기 위해 산업자본의 은행 지분 보유를 제한하는 규정이다. 인터넷 전문은행 설립을 주도한 IT 기업들은 은산분리 규제로 인해 추가 자본금 투자와 사업 운용에 어려움을 겪고 있어 은산분리 완화를 요구하고 있다. 그러나 인터넷 전문...2025.01.22
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부동산정책에서 정부의 개입과 규제에 대한 토론2025.01.141. 부동산정책에서 정부의 개입과 규제 부동산정책에서 정부의 개입과 규제는 필요한 것인지 또는 불필요한 것인지, 어떤 것이 바람직한가에 대하여 팩트(fact)를 제시하여 토론해 봅시다. 정부의 개입과 규제가 필요한 이유로는 가계부채 경감, 금리 상승에 따른 영끌족 파산 방지, 부동산 시장 붕괴 방지 등이 있다. 정부의 개입과 규제가 불필요한 이유로는 시장 자율성 침해, 주택 공급 감소 등이 있다. 정부는 이러한 요인들을 고려하여 적절한 수준의 개입과 규제가 필요할 것으로 보인다. 1. 부동산정책에서 정부의 개입과 규제 부동산 시장은...2025.01.14
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사회복지 현안에 대한 문제 분석과 대안 제시2025.05.101. 청년수당 사회복지를 통한 사회문제 해결은 사회복지의 기본 개념이지만, 정치적 동기로 인해 포퓰리즘 성향을 띄게 되면 사회복지 자체가 사회문제로 변질될 수 있다. 서울시의 청년수당 정책은 포퓰리즘인지 아닌지 판단하기 어려운 부분이 많지만, 칠레와 베네수엘라의 사례에서 볼 수 있듯이 정권 장악을 위한 무리한 사회복지 정책은 경제 파탄과 국가 부채 증가 등 더 큰 사회문제를 야기할 수 있다. 우리나라에서도 최근 선거를 앞두고 선심성 복지정책이 쏟아져 나오고 있는데, 이러한 정치적 동기로 인한 사회복지 정책은 신중히 검토되어야 할 것...2025.05.10
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재무관리: 대리비용이 자본구조에 미치는 영향2025.11.121. 대리 문제(Agency Problem) 대리 문제는 대리인의 노력이 자신의 부를 극대화하지 못할 때 발생하며, 세 가지 원천에서 비롯된다. 첫째, 소유경영자의 특권 소비 유인, 둘째, 부채를 통한 위험자산 선택으로 채권자의 부를 주주에게 이전하려는 유인, 셋째, 경영자의 내부정보와 시장정보 간의 불균형이다. 대리 문제는 모든 개인이 자신의 부를 극대화하려 하고 합리적으로 행동한다는 가정에 기초한다. 2. 대리 비용(Agency Cost) 대리 비용은 위임자-대리인 관계에서 이해 상충을 해결하기 위해 발생하는 비용이다. 감시비용...2025.11.12
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감정평가론, 기준금리가 부동산 시장에 미치는 영향2025.05.121. 기준금리 기준금리란 각 나라의 중앙은행이 결정하는 한 국가의 대표 금리를 의미한다. 기준금리 변동은 시중 통화량, 대출 이자율, 투자심리, 가계부채, 외국인 투자 등에 영향을 미쳐 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 한국은행은 국내 경제 상황을 고려하여 기준금리를 결정하며, 장기적으로는 미국과의 금리 격차 관리에도 주의를 기울여야 한다. 2. 기준금리 인상과 인하 기준금리 인상 시 시중 통화량이 줄어들고 대출 이자율이 상승하여 부동산 수요가 감소할 수 있다. 반면 기준금리 인하 시 통화량이 늘어나고 대출 이자율이 낮아져 부동산...2025.05.12
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중국 경제의 위기2025.01.091. 중국 부동산의 몰락 1992년 이후 덩샤오핑이 사회주의 시장 경제 체제를 채택하면서 중국의 경제가 급속도로 발전했습니다. 이에 따라 농민공의 도시 유입이 증가하고 부동산 가격이 계속 상승했습니다. 미국의 서브프라임 모기지 사태 이후에도 중국의 부동산 가격은 하락하지 않았고, 중국인들의 계속된 부동산 구매로 인해 부동산 회사들의 대출이 늘어났습니다. 그러나 시진핑 정부의 부동산 규제와 여러 부동산 기업의 디폴트로 인해 중국 부동산 가격이 폭락하면서 부동산 시장이 위축되고 관련 종사자들의 일자리가 급감하여 중국 경제에 큰 타격을 ...2025.01.09
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대한민국 다중채무자 증가의 원인과 해결방안2025.01.231. 다중채무자 증가의 경제적 원인 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 침체와 실업률 상승, 소득 감소가 다중채무자 증가의 주요 원인 중 하나이다. 또한 부동산 가격 급등으로 인한 주택담보대출 증가와 이에 따른 채무 상환 능력 저하도 다중채무자 문제를 악화시켰다. 2. 금융 제도의 문제 대출 심사 기준 완화와 고금리 대출 상품 증가, 신용카드 남용 등 금융 제도의 문제가 다중채무자 증가의 또 다른 요인이다. 이로 인해 자금 상환 능력이 부족한 사람들도 대출을 받을 수 있게 되었고, 결국 채무불이행으로 이어지는 악순환이 발생했다. 3. ...2025.01.23
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대한민국 다중채무자 증가의 원인과 해결 방안 분석2025.01.131. 대한민국 '다중 채무자' 현황 한국은행이 공개한 '가계 대출 현황' 자료에 의하면, 2023년 1분기에 3곳 이상의 금융기관에서 대출받은 '다중 채무자' 수는 266만 명, 2분기 말은 1분기보다 2만 명 증가한 448만 명으로 역대 최고치를 나타내며, 전체 가계 대출자에서 차지하는 비중도 22.6%로 역대로 가장 높은 수치를 보인다. 금융회사에서 추가로 대출을 받거나 상환하기 어려운 '다중 채무자'의 연체율은 1분기 1.3%에서 2분기 말 1.4%로 상승하고 있다. 2. '다중 채무자'의 증가 원인 COVID-19 팬데믹 이...2025.01.13
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