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부동산 가격 안정화를 위한 조세 정책의 한계2025.05.101. 부동산 가격 안정화 부동산 가격 안정화를 위한 정책 중 조세 정책의 효과가 미비한 이유는 다음과 같다. 첫째, 조세 정책 강화가 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 재산세 인상은 부동산 거래 감소와 가격 하락을 초래할 수 있어 경기 침체를 야기할 수 있다. 둘째, 조세 정책은 경제적 영향과 개인의 자유를 제한할 수 있다. 세금 부담 증가는 부동산 투자와 경제 활동을 억제할 수 있다. 셋째, 조세 정책만으로는 투기 행위를 완전히 억제하기 어렵다. 투기꾼들은 다양한 요인을 고려하기 때문에 세금 정책만으로는 충분하지 않다...2025.05.10
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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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집값 하락이 금융시스템 불안에 미치는 영향2025.05.041. 집값 하락의 원인 집값 하락의 주요 원인은 미국의 기준금리 인상에 따른 한국 금리 인상, 집값 하락 기대와 갭투자 등입니다. 특히 우리나라에서는 부동산 투자가 재산 축적의 주요 수단으로 활용되어 왔기 때문에, 집값 하락으로 인한 서민들의 자산 감소와 주택담보대출 문제가 심각한 상황입니다. 2. 금융기업들의 리스크 증가 최근 몇 년간의 집값 폭등으로 인해 금융기업들의 시스템에 리스크가 커져 문제가 되고 있습니다. 따라서 부동산 금융 시스템의 회복을 위해서는 무리한 주택담보대출 관행을 지양하고, 안전한 자산 투자 분위기를 조성해야...2025.05.04
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고금리로 인한 청약통장 가입자 수 감소 현황2025.11.111. 고금리와 주택가격 하락 고금리로 촉발된 주택가격 하락이 청약통장 가입자 수 감소로 이어지고 있다. 시장 침체로 인해 청약의 이점이 사라지고 있으며, 시중 은행 적금보다 낮은 예금이자로 인해 청약통장이 외면받고 있는 상황이다. 이는 부동산 시장의 침체와 금리 인상이 맞물려 발생하는 현상으로, 주택 구매 수요 감소와 직결되어 있다. 2. 청약통장 가입자 수 감소 통계 작년 12월 말 기준 청약통장 가입자 수는 2789만4228명으로, 전년 12월 말보다 47만7486명 감소했다. 이는 청약통장의 매력도 하락을 반영하는 수치이며, ...2025.11.11
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부동산 사업장의 공매 전환 원인 분석2025.11.121. 원자재 가격 상승 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 세계 경제 침체와 러시아의 에너지 무기화 정책으로 해외 원자재 가격이 급상승하면서 한국 건설 기업들에게 치명적인 타격을 주고 있다. 건설 자재 가격의 급등은 건설 기업들의 원가 상승을 초래하여 사업 채산성을 악화시키고 있다. 2. 미분양 증가 아파트 준공 후에도 부동산 경기 하락으로 신축 아파트조차 미분양 가능성이 크게 증가하고 있다. 미분양으로 인한 자금 회수 지연은 건설 기업들의 자금 유동성 악화를 초래하며, 일부 기업들은 준공을 완료하지 않고 중도에 건설을 포기하는 사례가...2025.11.12
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종합부동산세 찬성측 쟁점 정리2025.04.261. 종합부동산세의 위헌성 여부 종합부동산세가 재산권 및 평등권을 침해하는지, 이중과세 문제가 있는지, 미실현이득에 대한 과세가 합헌인지 등을 검토하였습니다. 종합부동산세는 조세평등주의에 위반되지 않으며, 재산세와 동일한 성격의 과세가 아니므로 이중과세가 아닙니다. 또한 미실현이득에 대한 과세가 합헌성을 가지기 위한 전제조건들이 종합부동산세법에 반영되어 있어 위헌의 소지가 크지 않다고 판단됩니다. 2. 공시가격에 대한 행정부의 개입 공시가격 산정을 행정부에 위임한 것은 위임입법의 원칙에 부합하며, 공시가격이 객관적이고 합리적이라고 ...2025.04.26
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금리 인상으로 인한 거시 경제 영향2025.05.111. 기준금리 인상의 파급효과 금리 인상은 이자수지 악화, 주택가격 하락 등을 통해 소비를 제약하는 요인으로 작용한다. 금리 경로, 자산가격 경로, 환율 경로, 기대 경로 등 다양한 경로를 통해 거시경제에 영향을 미친다. 2. 한국의 거시 데이터 한국은 2021년 8월부터 기준금리를 지속적으로 인상해왔으며, 이에 따라 대출 이자율과 적금 이자율이 상승했다. 주식 및 부동산 가격도 하락세를 보이고 있으며, 원달러 환율은 상승했다. 물가상승률은 점차 하락세를 보이고 있지만 여전히 높은 수준이다. 1. 기준금리 인상의 파급효과 기준금리 ...2025.05.11
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IMF 국제금융 사태와 외환위기가 현 부동산 가격 급등에 미친 영향2025.05.161. IMF 국제금융 사태 1997년 12월 3일부터 2001년 8월 23일까지 대한민국이 IMF로부터 구제금융을 받은 사건이다. 당시 기업들의 연쇄 도산과 외환보유액 급감으로 국가부도 위기에 처했으며, IMF의 요구에 따라 대대적인 국가경제 구조조정이 시작되었다. 이 과정에서 많은 기업과 금융기관이 도산하고 실업자가 급증하는 등 국민 전체가 큰 어려움을 겪었다. 2. 외환위기와 부동산 가격 급등의 상관관계 외환위기 이후 기업 대출보다 가계 대출이 늘어나면서 기업의 설비투자가 축소되고 실물경제 성장이 정체되었다. 대신 풍부한 유동성...2025.05.16
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수요의 법칙과 현실 속 위배 사례2025.04.261. 수요의 법칙 수요의 법칙은 다른 조건이 같은 상황에서 어떤 한 가지 재화의 가격이 상승하게 되면 해당 재화의 수요량이 감소하게 되는 현상을 의미한다. 이러한 가격과 재화 사이의 관계에는 음의 관계가 존재한다. 수요의 법칙에 영향을 주는 요인으로는 다른 재화의 가격, 소비자들의 소득 수준, 소비자들의 기호, 구매자들의 수 등이 있다. 2. 수요의 법칙 위배 사례 1: 부동산 시장 부동산 시장의 경우 수요가 증가하면 가격도 동시에 상승하는 현상이 나타나고 있다. 이는 부동산이 독립재에 가까운 성격을 가지고 있고, 정부 정책의 영향...2025.04.26
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2023년 청년층 주택 구매 증가 현상 분석2025.11.161. 영끌족의 주택 매수세 부활 2023년 3월 서울시 전체 아파트 매매거래 3234건 중 2030세대가 1161건을 매수하여 전년 동기 503건 대비 2배 이상 증가했다. 고금리 기조로 주춤했던 청년층의 주택 매수세가 집값 하락과 대출 규제 완화의 영향으로 다시 부활하는 추세를 보이고 있다. 2030세대의 서울 아파트 매매 비중도 1월 30.8%에서 3월 35.9%로 증가했으며, 이는 억압된 주택 수요의 해소와 금리 인상 완화에 대한 기대감이 작용한 것으로 분석된다. 2. 고금리 환경과 주택담보대출 규제 한국은행은 지난해 7차례의...2025.11.16
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