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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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레고랜드 사태와 채권 금리 인상이 한국경제에 미치는 영향2025.11.121. 레고랜드 사태와 채권 금리 인상 강원중도개발공사가 레고랜드 건설자금 2050억원을 상환하지 못하면서 발생한 사태로, 강원도의 채무보증 거부로 인해 자산유동화기업어음(ABCP)이 부도 처리됨. 이로 인해 여신전문금융채(여전채) 금리가 사상 처음 6%를 돌파하였으며, 2021년 1월 1.238%에서 약 5배 폭등. 기준금리 인상과 함께 여전채 3년물 금리는 지속적으로 상승하여 10월 21일 기준 6.082%에 도달함. 2. 금융시장 유동성 경색과 신용 위기 채권시장에서 지자체 보증의 신뢰도가 급락하면서 신용도 AAA 등급의 한국전...2025.11.12
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정부의 전세사기 피해 주택 공공매입 방안에 대한 입장2025.05.081. 전세사기 문제 전세사기가 심각한 상황에서 발생한 비극적인 사례들을 설명하고, 정부의 대책 마련 노력에도 불구하고 현실과 동떨어진 대책으로 인해 피해자들이 스스로 목숨을 끊는 등 심각한 상황이 지속되고 있다. 정부는 전세사기 예방을 위한 추가 대책을 마련하고, 명백한 사기 행위에 대해 강력한 수사와 처벌이 필요하다. 2. 정부의 전세사기 피해 주택 공공매입 방안 정부가 전세사기 피해 주택을 대상으로 공공매입 방안을 해결책으로 내놓았지만, 이에 대해서는 다양한 의견이 있다. 공공구매를 위해서는 어떤 기관, 어떤 돈으로 할 것인지에...2025.05.08
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임대차 3법이 미친 전세 시장2025.01.211. 주택임대차보호법 도입 우리나라는 민법 제618조에 의해 부동산임차인을 보호하기 위한 임차인의 대항력 규정을 두고 있습니다. 그러나 임대인의 협의가 필요한 등기 절차에서는 대부분 협의가 어렵습니다. 정부는 주택임차인을 보호할 필요성이 있다고 판단하여 민법 특례로 특별법을 만들어 '주택임대차보호법'이 도입되었습니다. 2. 주택임대차보호법의 주요 내용 주택임대차보호법의 주요 내용으로는 대항력, 우선변제권, 소액 임차보증금의 우선변제권 등이 있습니다. 대항력은 제3자에 대해 임차인이 임대차 계약의 권리를 주장할 수 있는 힘을 말하며,...2025.01.21
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부동산 거래계약 시 주의사항: 매매와 임대차2025.11.141. 부동산 매매 거래 주의사항 부동산 매매 거래는 큰 금액과 장기간의 약정을 포함하므로 주의가 필요하다. 합법적인 권리와 의무 확인, 부동산 조사를 통한 건물·토지·시설 상태 파악, 금융 계획 및 대출 조건 검토, 가격 협상 시 신중한 검토, 매매 계약서의 전문가 검토, 수수료와 세금 이해 및 지역 법률 준수 확인 등이 중요하다. 2. 부동산 임대차 계약 주의사항 임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 합의를 포함하므로 임대 조건의 명확한 이해, 부동산 상태 검토 및 문서화, 보증금의 보관 및 반환 조건 명시, 임대 기간과 조기 해약...2025.11.14
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금융시스템과 금융시장의 이해2025.11.151. 금융기관의 역할과 기능 금융기관은 공급주체에서 수요주체로의 자금이동을 중개하는 역할을 수행합니다. 정보비대칭 문제를 완화하고, 위험분산효과를 통해 개인투자자 대비 비교우위를 확보합니다. 단순중개기관은 자신이 위험을 부담하지 않고 서비스를 제공하며, 자산변환기관은 위험을 부담하고 자산속성을 변환합니다. 금융기관의 감시활동(모니터링)은 정보비대칭을 완화하는 데 중요한 역할을 합니다. 2. 금융시장의 유형과 구조 금융시장은 단기금융시장(1년 미만), 자본시장(1년 이상), 파생상품시장으로 구분됩니다. 장내시장은 거래소에서 공식적으로...2025.11.15
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[무역학개론] 무역계약-신용조사2025.01.191. 신용조사의 필요성 무역거래의 경우 국내거래와 비교할 수 없을 만큼 큰 신용위험이 존재하기 때문에 선정된 상대방과 정식으로 거래관계를 갖기 이전에 상대방의 신뢰도를 확인하기 위하여 신용상태를 조사하여야 한다. 근본적인 대책은 재정상태나 평판 및 영업능력 면에서 문제없는 상대방을 선택하는 것이며, 이를 위해 신용조사를 통해 우수한 평가를 받는 상대방과 거래하는 것이 가장 좋은 방법이다. 2. 신용조사의 항목 신용조사의 항목은 3C's, 4C's 또는 5C's가 있으며, 여기서는 3C's를 중심으로 설명하였다. 3C's는 상도덕(c...2025.01.19
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부동산시장론: 전세제도의 미래2025.05.121. 대한민국의 부동산 시장 대한민국의 부동산 시장은 가치 하락이 예상됩니다. 이는 경제 성장 과정에서 발생한 불균형과 인구 감소로 인한 공급과 수요의 불일치, 금융 위기로 인한 인플레이션 등의 요인으로 인해 부동산 가치가 더 이상 상승하기 어려운 상황이 되었기 때문입니다. 전세 사기, 깡통 전세 등의 문제가 발생하면서 정부는 임대차 시장을 정비하고 행정적 조치를 검토 중입니다. 2. 전세제도 전세제도는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 사용하고 수익하는 것을 의미합니다. 전세권자는 표시물의 현황을 유지할 권리가 있으며, ...2025.05.12
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국내 저축은행 대출 연체 금액의 급증 이유 분석2025.11.121. 저축은행 대출 연체 현황 국내 79개 저축은행의 여신에서 발생한 연체 금액은 지난해 3분기 말 기준 총 3조4345억원으로 전년 동기 대비 32.2%(8359억원) 증가했다. 최근 한 해 동안만 1조원 가까이 불어나면서 3조5000억원에 육박하고 있으며, 이는 2015년 저축은행 사태 이후 7년여 만에 최대 규모다. 2. 경기 침체와 금융권 여신 건전성 경기 침체 심화로 금융권의 여신 건전성 악화가 우려되고 있다. 취약차주 고객이 많은 저축은행의 경우 경기 악화에 따른 영향이 더욱 심각할 것으로 예상되며, 금융 건전성 악화는 ...2025.11.12
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대한민국이 전세사기를 없애기 위한 방안 분석2025.01.121. 전세사기 방지 대책 서울시가 전세 사기를 사전에 차단하기 위해 신축빌라 주변의 부동산을 집중 단속하고 있다. 깡통 전세가 의심되는 매물이 몰려 있는 지역에 발생하는 전세 사기를 사전에 없애기 위해서이다. 정부는 전세가격 상담센터와 부동산 거래 동향 분석 시스템 자료를 바탕으로 철저한 응징을 약속하고 있으며, 공인중개사 자격증 박탈 등의 조치를 취하고 있다. 또한 전세사기 피해자 신고 시 즉시 경찰 출동 및 단속, 범죄자 처벌 등의 계획을 세웠다. 2. 전세사기 피해 구제 전세사기는 사회초년생들이나 서민들의 쌈짓돈을 없애버리는 ...2025.01.12
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