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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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우리나라 연금제도의 문제점과 개선 방안2025.11.181. 공적연금제도 공적연금제도는 국민이 소득활동 중 보험료를 납부하고 은퇴 후 노령, 장애, 사망 시 연금급여를 지급하는 제도입니다. 우리나라의 공적연금은 국민연금, 공무원연금, 사학연금, 군인연금, 별정우체국연금 5가지 유형이 있습니다. 국민연금은 1988년 도입되어 18세 이상 60세 미만이 의무 가입하며, 10년 이상 납입 시 65세 이후 평생 연금을 받을 수 있습니다. 2. 노인빈곤 문제와 해결방안 한국은 OECD 국가 중 노인빈곤율이 높으며, 노인단독가구의 빈곤율이 특히 심각합니다. 원인은 경제성장률 둔화, 급속한 고령화,...2025.11.18
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생활과 세금 사례연구2025.05.121. 부동산 양도 시 세금 부동산 양도 시 납부해야 하는 세금으로는 먼저 양도세가 있다. 양도소득세는 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱해서 산정하게 된다. 양도소득세의 과세 대상은 토지나 건물과 같이 부동산을 양도해서 얻게 된 양도차익이다. 이 외에도 부동산을 취득할 수 있는 권리나 등기된 부동산임차권 등 부동산에 관련한 권리 양도로 인해서 발생하는 소득 역시 양도소득세의 부과 대상이 된다. 2. 금융자산 보유 관련 세금 금융자산 보유와 관련된 세금에는 이자소득세, 배당소득세, 금융투자소득세 등이 있다. 이자소득세는 예금, 채권,...2025.05.12
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정부 재무제표 분석: 2017년부터 2021년까지 5년간 예산 변화2025.04.291. 정부 예산 분석 2017년부터 2021년까지 지난 5년간 정부부처의 예산을 분석합니다. 중간고사에서 자신의 본가를 기준으로 지역구 국회의원이 속한 상임위를 조사한 것을 토대로 부처를 선정해 그 부처의 예산결산을 분석한 바 있습니다. 중간고사에서 분석한 부처의 5년치 결산보고서를 토대로 정부의 재무제표를 분석합니다. 주요용어를 설명하고, 그 용어의 의미를 적용해 실제 재무제표를 해석 및 5년간의 예산의 변화에 관해서도 분석합니다. 2. 정부 재무제표 분석 2017년부터 2021년까지 5년간 정부 재무제표를 분석합니다. 유동자산,...2025.04.29
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투자 결정시 고려해야할 요인으로 수익률과 위험2025.01.201. 수익률의 개념 수익률은 투자자가 투자 활동을 통해 얻는 수익의 비율을 나타내며, 이는 투자 결정에서 가장 매력적인 요소로 간주된다. 수익률은 투자 금액에 대한 순수익의 비율로 계산되며, 일반적으로 연간 수익률(Annual Rate of Return)로 표현된다. 다양한 투자 수단, 예를 들어 주식, 채권, 부동산, 그리고 펀드 등의 수익률은 각기 다른 형태의 수익을 제공하며, 이는 배당금, 이자, 자본 이득 등으로 구분될 수 있다. 수익률은 투자자의 주요 목표인 자산 증대를 측정하는 핵심 지표로 작용하며, 높은 수익률은 투자자...2025.01.20
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주식2025.05.011. 주식 개요 주식은 회사의 소유권을 나타내며, 주식을 구매하면 해당 회사의 일부 소유자가 되어 이익과 손실을 공유하게 됩니다. 주식은 장기적으로 부를 성장시키려는 개인들에게 인기 있는 투자 옵션이며, 일반적으로 증권 거래소에서 거래됩니다. 주식의 가격은 수급과 다양한 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 보통주와 우선주의 두 가지 주요 유형이 있습니다. 2. 주식의 역사 주식의 역사는 유럽, 특히 네덜란드의 초기 근대로 거슬러 올라갈 수 있습니다. 1602년 설립된 네덜란드 동인도회사는 일반인에게 주식을 발행한 최초의 회사 중 하나...2025.05.01
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창업기업의 설립과 성장 과정에서 창업자금 조달은 창업가의 매우 중요한 과제이자 역할2025.01.261. 부트스트래핑 부트스트래핑은 기업을 새롭게 창업할 때 제품이나 서비스를 새롭게 출시하기 위해 초기 자금과 자금을 최소화할 수 있는 방법을 찾는 것을 말한다. 즉, 창업을 시작할 때 소규모 자금으로 시작하거나 외부에서 특별한 투자 받지 않은 상태로 사업을 운영하고 시작하는 것을 말한다. 부트스트래핑의 특징은 본래 자금이 적은 상태에서 시작하여 후에 많은 자본은 모은 기업으로 성장하는 것을 목표로 한다. 이러한 방법은 초기에는 많은 어려움을 가지고 시작하지만, 시장의 반응을 먼저 살펴보고 진행할 수 있고 경험을 쌓을 수 있다는 점에...2025.01.26
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.05.061. 투자의 정의 투자는 이자소득이나 자본이득을 목적으로 자금을 지출하는 행위이다. 즉 장기적으로 더 높은 수익을 얻고자 가격 변동성이 있는 투자 수단인 채권, 주식 혹은 간접투자상품을 구입하는 것을 말한다. 그리고 여기서 가격 변동성이 있다는 점은 투자의 결과가 반드시 양의 수익이 아닌 음의 수익을 가져올 수도 있다는 말이다. 즉 수익에 불확실성이 있다는 의미이므로 이러한 수익의 불확실성을 위험이라고 부르고 있다. 2. 투자에 따르는 위험 투자를 하게 되면 우리는 언젠가 투자위험이라는 현실을 직면해야 할 때가 온다. 보통 펀드의 ...2025.05.06
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투자론_증권분석과 투자전략 수립에 있어 효율적 시장과 비효율적 시장의 차이점2025.01.191. 효율적 시장의 특징 효율적 시장 가설은 모든 투자자들이 사용할 수 있는 모든 정보를 반영하여 증권 가격이 설정된다고 주장하며, 약형, 준강형, 강형 효율성 시장으로 구분된다. 약형 효율성 시장은 과거 데이터를 반영하여 주가가 형성되므로 기술적 분석이 무의미하고, 준강형 효율성 시장은 공개된 정보를 반영하여 기본적 분석의 한계가 있으며, 강형 효율성 시장은 모든 정보를 반영하여 어떤 분석도 초과수익을 보장하지 않는다. 2. 비효율적 시장의 특징 비효율적 시장인 준효율적 시장에서는 정보가 완벽하게 반영되지 않아 투자자가 초과수익을...2025.01.19
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주식의 가치평가에 대해 설명하시오2025.01.191. 주식 가치평가 특정 자산의 가치는 이익 제공과 비용 지급이 모두 충족되고 있음을 의미한다. 자산을 보유하는 데 따른 크고 작은 편의 가치를 통해 고저가 평가가 가능하다는 얘기다. 높은 이익과 가치가 얽히면 그에 따른 리스크가 있다. 따라서 각 상품은 적절한 고위험, 중위험, 저위험에 따라 유통되어야 하며 각 포트폴리오는 목표수익률에 따라 다르게 구성되어야 한다. 이러한 평가를 위한 기본 모델은 장래 현금의 현재 가치의 합계로서 정의되지만, 일반적으로 V0=CF1/(1+k)1+(1+k)2+…(1+k)n으로 정의된다. 2. CAP...2025.01.19
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